Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 33-4613

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Порутчикова И.В.

судей Шикуля Е.В., Сачкова А.Н.

при секретаре: Магакьян Е.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шикуля Е.В.

дело по апелляционной жалобе СПК "колхоз Юбилейный" на решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 16.01.2012 г,

УСТАНОВИЛА:

Колесников Н.А., Колесникова Е.В., Дерябкин Е.Н., Дерябкина А.И., Лосев Ю.В., Лосева Ф.П. обратились в суд с заявлением о признании незаконными действий государственного регистратора Кашарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по внесению регистрационных записей об обременении в виде аренды выделенных ими земельных участков, о признании обременений отсутствующими и о погашении регистрационных записей об обременении в виде аренды.

Заявители в обоснование требований сослались на то, что в 2006 году между СПК "колхоз Юбилейный" и 411 собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе заявителей.

До истечения срока договора аренды 02.11.2010 года заявители направили в адрес СПК "колхоз Юбилейный" уведомление об отсутствии намерения заключать указанный договор аренды на новый срок. Воспользовавшись правом самостоятельно осуществлять полномочия собственников, заявители выделили земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей из общего массива земельного участка, находящегося в аренде у СПК "колхоз Юбилейный".

24.10.2011г. Кашарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности заявителей на выделенные земельные участки. Одновременно с регистрацией права собственности и права общей долевой собственности государственным регистратором произведены регистрационные записи о наличии обременения принадлежащих прав в виде аренды. По мнению заявителей, данная регистрационная запись о наличии обременения в виде аренды создает препятствия в осуществлении права свободного владения, пользования и распоряжения частной собственностью.

В связи с чем, заявители просили суд признать незаконными действия государственного регистратора Кашарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по внесению регистрационных записей об обременении в виде аренды выделенных ими земельных участков, о признании обременений отсутствующими и о погашении регистрационных записей об обременении в виде аренды.

Решением Шолоховского районного суда Ростовской области от 16 января 2012 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Определение м судьи Шолоховского районного суда Ростовской области от 29.02.2012г. апелляционная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области возвращена в соответствии с п.2 ст. 324 ГПК РФ по просьбе лица, подавшего жалобу.

В апелляционной жалобе председатель СПК "Колхоз Юбилейный" Бахмудов Г.Д. просит отменить решение суда, указывая, что заявителями незаконно произведен выдел земельных долей с нарушением установленного порядка. При этом государственным регистратором были правомерно зарегистрированы ограничения прав в виде аренды.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя Дерябкина Е.Н., Дерябкиной А.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.10.2011г. Кашарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности на выделенные земельные участки Колесниковой Е.В., Дерябкину Е.Н. и право общей долевой собственности на выделенные земельные участки Колесникову Н.А., Лосеву Ю.В., Лосевой Ф.П., Дерябкиной А.И., Дерябкину Е.Н.

Суд первой инстанции установил, что право собственности на выделенные земельные участки возникло у заявителей с 24 октября 2011г., в период действия ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции закона от 29.12.2010 года, вступившей в силу с 1 июля 2011 года.

Руководствуясь п.5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд пришел к выводу, что в соответствии с указанной нормой закона при выделе заявителями земельных участков договор аренды прекращен.

Суд первой инстанции указал, что предметом договора аренды выступал земельный участок общей площадью 6470 га с кадастровым номером 61:05:600001:0001, из которого впоследствии заявители произвели выдел вновь образованных земельных участков. Срок указанного договора составлял 5 лет. В уведомлениях заявителей, адресованных в СПК "колхоз Юбилейный" в ноябре 2010 года, выражен отказ заключать договор на новый срок по истечении срока его действия. Указанные уведомления получены заинтересованным лицом 07.11.2010 года, т.е. за 3 месяца до истечения срока аренды. При этом новые договоры аренды выделенных земельных участков между заявителями и СПК "колхоз Юбилейный" не заключались, исходя из чего, судом сделан вывод, что договор аренды выделенных заявителями земельных участков не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, т.к. имеются возражения заявителей - бывших арендодателей.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд исходил из того, что заявители при регистрации права собственности на выделенные земельные участки не обращались с заявлениями о регистрации в ЕГРП сведений об аренде выделенных ими земельных участков и не предоставляли договоров аренды этих участков. У государственного регистратора не было оснований для внесения в ЕГРП сведений об ограничении права в виде аренды на вновь образуемые земельные участки с соответствующими кадастровыми номерами. Таким образом, указанные действия государственного регистратора являются незаконными.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Исходя из положений п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, если в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключен договор аренды, при осуществлении выдела из него земельного участка в счет земельной доли (долей) оснований для внесения в ЕГРП сведений о праве аренды на образуемый земельный участок не усматривается.

В соответствии с положениями части 5 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", действующей с 1 июля 2011 года участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В данном случае государственный регистратор произвел регистрацию права собственности заявителей на выделенные земельные участки. Предметом судебного разбирательства являются действия по внесению в ЕГРП записей об обременении в виде аренды.

В соответствии со ст. 31 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Данных о наличии договора аренды на вновь образованные земельные участки, принадлежащие заявителям, материалы дела не содержат.

С учетом положений ст. 11.8 ЗК РФ, при отсутствии волеизъявления заявителей продолжать договорные отношения после окончания срока действия договора не имелось законных оснований сохранения обременения в виде аренды выделенных земельных участков на основании договора от 10.02.2006г. между СПК "колхоз Юбилейный и собственниками земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая установленные обстоятельства, решение суда об удовлетворении требований заявителей является правильным.

Доводы жалобы СПК "колхоз Юбилейный" относительно незаконности произведения выдела земельных долей не могут в силу положений ст. 330 ГПК РФ служить основанием к отмене решения суда, т.к. по существу апеллятор оспаривает право заявителей на выдел земельных участков, что не является предметом судебного разбирательства.

Выводы суда основаны на нормах материального права, проанализированных в решении, предусмотренных законом оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 16.01.2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу СПК "колхоз Юбилейный" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: