Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 16 января 2012 г. по делу N 2-17

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Гирявенко Е.Н.,

с участием истицы Афанасьевой В.В., ее представителя адвоката Шуралевой А.А.,

ответчика Тукалевского Г.М., его представителя Тукалевского Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой В.В. к Тукалевскому Г.М. и по встречному иску Тукалевского Г.М. к Афанасьевой В.В. об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева В.В. обратилась в суд с иском к Тукалевскому Г.М. об установлении границы земельных участков, ссылаясь на то, что в ее собственности находится земельный участок N "данные изъяты" площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", который граничит с участком N "данные изъяты" принадлежащим на праве собственности ответчику. С целью определения местоположения границ земельного участка она (истица) оформила межевой план, который Тукалевский Г.М. отказался подписать. Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно межевому плану, выполненному ООО "Архитектор" (л.д. 3-5, 10).

Тукалевский Г.М. исковые требования не признал, предъявил встречный иск, в котором просил установить границу участков длиной 29,19 м согласно межевому плану на л.д. 53 (л.д. 86).

3-и лица: Киповский А.Я., Лещук А.И., представитель СНТ "Приозерное" в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)?.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что, Афанасьевой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок N "данные изъяты" площадью 670 кв.м по адресу: "данные изъяты" (л.д. 8-10, 45-46).

Тукалевскому Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок N "данные изъяты" площадью 757 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д. 37, 48-49).

С целью установления местоположения границ земельных участков, стороны оформили межевые планы, которые друг другу не подписали. Остальные смежные землепользователи Афанасьевой В.В. - Киповский А.Я., Лещук А.И., председатель СНТ "Приозерное" Голубкин В.Е. подписали границы ее участка, проходящие по существующим заборам (л.д. 10-12, 53).

Определением суда от 25.10.2011 для определения границы земельных участков с соблюдением санитарных, противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов смежных землепользователей по делу была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы N "данные изъяты" проведенной ООО "Центр судебной экспертизы", при установлении спорной границы по варианту, предложенному истицей, будет нарушена юридическая площадь участка ответчика на 51 кв.м, что суд находит существенным.

При установлении границы по варианту, предложенному ответчиком, юридическая площадь участка истицы не уменьшится, напротив, избыток площади участка Афанасьевой В.В. составит 33 кв.м, при этом недостаток юридической площади участка Тукалевского Г.М. составит 15 кв.м. При этом расположение строений, имеющихся на обоих участках, не будет нарушать требований, содержащихся в СП 53.13330.2011 Свод Правил. Планирование и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. По данному варианту границы участка истицы будут проходить следующим образом: 23,76 м - по передней меже: по забору, отделяющему участок от 20-й линии; 30,49 - по левой меже: по забору с участком N "данные изъяты" по "данные изъяты"; 23,58 - по задней меже по забору с участком N "данные изъяты" по "данные изъяты"; 28,91 м - по правой меже: граница с участком Тукалевского Г.М. N "данные изъяты" по "данные изъяты" (29,19 м - со стороны участка ответчика) (л.д. 59-69).

Суд, оценив заключение судебной экспертизы, проведенной компетентным специалистом, имеющим необходимый опыт и квалификацию, приходит к выводу, что вариант установления спорной границы, предложенный ответчиком является разумным, поскольку он никаким образом не нарушает прав и законных интересов Афанасьевой В.В., вариант границы с участком ответчика, предложенный истицей, напротив, приводит к нарушению прав и законных интересов Тукалевского Г.М. на владение, пользование и распоряжение земельным участком в юридической площади. Довод Афанасьевой В.В., что юридическая площадь участка Тукалевского Г.М. менее 757 кв.м, противоречит правоустанавливающим документам на земельный участок ответчика. Также не может быть положен в основу для принятия решения довод Афанасьевой В.В. о наличии у нее права на дополнительную площадь участка в размере 10% (67 кв.м) относительно юридической площади, поскольку это приводит к нарушению прав и законных интересов смежных землепользователей. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет встречный иск Тукалевского Г.М. Поскольку остальные смежные землепользователи истицы: Киповский А.Я., Лещук А.И., СНТ "Приозерное" подписали акт согласования границ, заключением судебной экспертизы нарушений при установлении остальных границ участка Афанасьевой В.В. не выявлено, суд удовлетворяет исковые требования Афанасьевой В.В. и устанавливает границы ею участка с участком Киповского А.Я. N "данные изъяты" с участком Лещука А.И. N "данные изъяты" по "данные изъяты", с землями общего пользования со стороны 20-й линии по предложенному истицей варианту.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка N "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", в следующем порядке: 23,76 м - по передней меже: по забору, отделяющему участок от "данные изъяты"; 30,49 - по левой меже: по забору с участком N "данные изъяты"; 23,58 - по задней меже по забору с участком N "данные изъяты"; 28,91 м - по правой меже: граница с участком Тукалевского Глеба Матвеевича N "данные изъяты" (со стороны участка Тукалевского Г.М. - 29,19 м), в удовлетворении остальной части исковых требований Афанасьевой В.В. к Тукалевскому Г.М. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Петрова