Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-125

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Гирявенко Е.Н.,

с участием истицы Дегтевой А.М., ее представителя Алешина В.А.,

ответчицы Лерко Т.К., ее представителя Исмаиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтевой А.М. к Лерко Т.К. о признании незаконной застройки земельного участка и обязании сноса строений,

УСТАНОВИЛ:

Дегтева А.М. обратилась в суд с иском к Лерко Т.К., указав, что является собственником земельного участка N "данные изъяты" и расположенного на нем садового дома по "данные изъяты" Собственником смежного земельного участка N "данные изъяты" по "данные изъяты" является Лерко Т.К., которая на своем участке построила летнюю кухню, баню и хозблок на расстоянии менее одного метра от границы участков, чем нарушила требования СНиП 30-02-97, ст. 263 ГК РФ, п.1 ст. 40 ЗК РФ. Просит признать незаконной застройку земельного участка, принадлежащего Лерко Т.К., и обязать ответчицу снести вышеуказанные надворные постройки.

В судебном заседании истица подержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица исковые требования не признала, указав, что никаких негативных последствий от расположения спорных строений у истицы не возникло.

Представители 3-х лиц: СНТ "Восход-3", СНТ "Восход-4" в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, межевые дела спорных участков, отказывает в иске по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (аналогичные положения содержатся в ст. 40 ЗК РФ).

Как установлено п. 6.7 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (далее - СНиП 30-02-97), минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (дома) - 3 м, от других построек - 1 м.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Дегтева А.М. является собственником земельного участка N "данные изъяты" площадью 846 кв.м по адресу: "данные изъяты"

Лерко Т.К. на праве собственности принадлежит земельный участок N "данные изъяты" площадью 766 кв.м и расположенный на нем садовый дом с надворными постройками по адресу: "данные изъяты" Данные земельные участки имеют общую границу, которая установлена посредством проведения межевых работ (л.д. 52-56, 58-63, 64, 65, 67, межевые дела спорных участков).

Из материалов дела видно, и не оспаривалось ответчицей, что летняя кухня, баня, хозблок расположены на расстоянии менее одного метра от границы участков сторон. При этом как пояснила истица в судебном заседании, летняя кухня и баня были построены в 80-х годах прошлого века, т.е. до принятия СНиПа 30-02-97. Из объяснений сторон следует, что юридическая граница проходит по забору, место расположения которого не менялось с 70-х годов прошлого века. Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение данных построек было осуществлено исходя из сложившегося порядка пользования участками.

Довод истицы о том, что сточные воды с крыши бани подтопляют ее участок, противоречит имеющейся в материалах дела фотографии, из которой видно, что водосток с крыши бани ответчицы организован посредством установления водоотливных лотков и трубы (л.д. 70).

Доказательств тому, что расположение хозблока, возведенного в 2008 году, имеет негативные последствия для земельного участка, Дегтева А.М. не представила, от проведения судебной экспертизы отказалась.

Кроме того, как видно из заключения судебной экспертизы по гражданскому делу N 2-69/2008, которое слушалось мировым судьей судебного участка N 47 Ленинградской области, хозяйственный блок возведен на расстоянии 0,85 м от забора, что суд находит несущественным нарушением требований СНиП 30-02-97 (л.д. 27).

Отказывая Дегтевой А.М. в иске, суд также учитывает то обстоятельство, что изначально истице принадлежал земельный участок площадью 660 кв.м, который стоял на кадастровом учете, в ходе проводимых работ по межеванию истица увеличила площадь участка до 846 кв.м. Выполнив межевые работы в пределах юридической площади - 660 кв.м, истица обеспечила бы расположение построек смежных землепользователей относительно границ своего участка в строгом соответствии с требованиями СНиП 30-02-37 (межевое дело участка Дегтевой А.М.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Дегтевой А.М. к Лерко Т.К. о признании незаконной застройки земельного участка и обязании сноса строений отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, кассационной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова