Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 22 марта 2012 г. по делу N 2-188

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Е.Б. Пупыкиной,

при секретаре судебного заседания И.С. Дмитриенко,

с участием истца С.В. Губина,

представителя ответчицы Е.Н. Зайцевой - адвоката Кировского филиала ННО "ЛОКА" А.М. Баранова, действующего по назначению суда на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина С.В. к Зайцевой Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Собственник земельного участка и надворных построек по адресу: "адрес", С.В. Губин обратился в суд с иском к Е.Н. Зайцевой о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что приобрел право собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи от 16.10.2009, заключенному с Т.Ю. М., которому ранее принадлежал также расположенный на данном земельном участке жилой дом, сгоревший 03.09.2006 полностью. В данном жилом доме с 28.07.2006 была зарегистрирована ответчица. Сведений о месте ее пребывания нет. Ответчица членом его семьи не является. Утверждая, что регистрация ответчицы в жилом доме, ограничивает его права собственника, просил признать ее утратившей право пользования указанным жилым помещением (л.д. 2-4).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Место пребывания ответчицы Е.Н. Зайцевой неизвестно. В качестве ее представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката А.М. Баранова, который иск не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что признание ответчицы утратившей право пользования жилым помещением повлечет снятие ее с регистрационного учета, чем нарушит ее права на жилище, предусмотренные ст. 40 Конституции РФ.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок принадлежал Т.Ю. М. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.08.1999 (л.д. 7). 28.07.2006 в указанном жилом доме зарегистрирована сожительница Т.Ю. М. - ответчица Е.Н. Зайцева (л.д. 8). Согласно справке начальника надзорной деятельности Кировского района управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Ленинградской области от 16.12.2011 N принадлежащий Т.Ю. М. жилой дом по адресу "адрес", в результате пожара сгорел полностью 03.09.2006 (л.д. 9).

16 октября 2009 года Т.Ю. М. заключил с С.В. Губиным договор купли-продажи земельного участка с надворными постройками по адресу: "адрес". Из договора следует, что жилой дом на указанном земельном участке отсутствует (л.д. 7).

Согласно справке формы 9 от 12.12.2011 N в жилом доме по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрирована Е.Н. Зайцева (л.д. 8).

Свидетель Г.П.А. показала, что в результате пожара, произошедшего в сентябре 2006 года жилой дом по адресу: "адрес", сгорел полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, достоверно подтверждающих гибель недвижимого имущества на земельном участке, собственником которого является истец, суд приходит к выводу, что жилой дом, принадлежащий Т.Ю. М., как объект недвижимого имущества, прекратил свое существование.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу вышеприведенной нормы, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на земельный участок к истцу ответчица остается зарегистрированной в жилом помещении, прекратившем свое существование, без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника и утратив право пользования жилым помещением. Сохранение этого права при смене собственника земельного участка и восстановлении им жилого дома было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и ст. 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу, что регистрация ответчицы по спорному адресу нарушает права истца как нового собственника земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требование истца о признании Е.Н. Зайцевой утратившей право пользования жилым помещением, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Зайцевой Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Е.Б. Пупыкина