Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 июня 2012 г. по делу N 33-5880

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи - Филатовой Г.В.

судей - Салдушкиной С.А., Занкиной Е.П.

при секретаре - Пряниковой Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрация Самарского района г.о.Самара на решение Самарского районного суда г.Самары от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Карасева СН к Гаражно-строительному кооперативу N "Берег" о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Карасевым СН право собственности на гараж N, площадью 19,50 кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" по адресу: "адрес".

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения на апелляционную жалобу Карасева С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карасев С.Н. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N 8 "Берег" о признании права собственности, указав, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N ГСК N 8 "Берег" был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.

Истец является членом ГСК N 8 "Берег", полностью оплатил паевой взнос, ему выделен в собственность гараж N.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ссылаясь на то обстоятельство, что возведенное строение соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, истец просил суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж N площадью 19,50 кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег", расположенном по адресу: "адрес".

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Администрация Самарского района г.о. Самара просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Карасева С.Н.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец в судебном заседании возражали против апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N ГСК N 8 "Берег" был передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК N 8 "Берег", что подтверждается справкой, копия которой имеется в материалах гражданского дела, паевой взнос истцом выплачен полностью и за ним закреплен гараж N.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что Карасев С.Н. на основании статьи 218 ГК РФ имеет право на получение в собственность гаража. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания ГСК, однако в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что построенное здание ГСК соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, заключением санитарно-гигиенической экспертизы.

Суд правильно указал, что в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, данный объект является незавершенным строительством объектом.

Суд обоснованно не принял во внимание доводы представителя Администрации г.о. Самара о незаконности заявленных требований, поскольку здание ГСК N 8 "Берег" не принято в эксплуатацию, земельный участок не выделен под строительство, нет документов о предоставлении истцу гаража.

Данные доводы являются необоснованными. Судом установлено, что земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка, паспортом земельного участка, истец оплатил паевой взнос на строительство гаража, кооператив распределил ему гараж N, иным путем, кроме как в судебном порядке истец не может реализовать свое право на получение в собственность гаража.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самары от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации Самарского района г.о.Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: