Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 09 июня 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 09 июня 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

с участием Пушечкина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушечкина А.Г к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении его в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пушечкин А.Г. обратился в суд с иском к ООО "Желстрой", с учетом уточнений, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранении его в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований сослался, между ООО "Желстрой" и ООО "Делен" заключен договор участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с условиями этого договора ООО "Делен" принимает участие в финансировании указанных в нем квартир, а ООО "Желстрой" в течение десяти дней получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать дольщику эти жилые помещения, в Ом числе квартиру N, по акту. ООО "Делен" права на данную квартиру переуступило ему. Дом введен в эксплуатацию. Спорная квартира истцу по передаточному акту ему не передана. Им выполнена перепланировка жилого помещения в соответствии с проектом. При этом несущие конструкции дома не затронуты. Просит сохранить перепланировку.

Представители ООО "Желстрой", администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, ООО "Делен" в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть предано им другому лицу по сделке /уступка требования/.

Установлено, что между ООО "Желстрой" и ООО "Делен" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N. В соответствии с условиями договора ООО "Делен" принимает участие в финансировании строительства этого объекта, а ООО "Желстрой" в течение "данные изъяты" рабочих дне после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию часть квартир, в том числе за N общей площадью, подлежащей оплате по договору, "данные изъяты" передает дольщику по передаточному акту.

По договору N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Делен" права на "адрес" указанном доме уступило Пушечкину А.Г.

Данный договор прошел правовую экспертизу в Росреестре и зарегистрирован в установленном законом порядке, истцом оплачена указанная в договоре стоимость общей площади этой квартиры.

Таким образом Пушечкин А.Г. исполнил обязательства по оплате стоимости данной общей площади.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ возлагает на стороны обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом "данные изъяты" Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N установлено, что подсчет площадей помещений в объектах строительства производится с точностью до одного десятитысячного знака.

По данным обмера БТИ общая площадь спорного жилого помещения не превышает общую площадь, указанную и оплаченную по договору.

Таким образом, им обязательства по договору исполнены.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен почтовый адрес: "адрес".

ООО "Желстрой" не представило суду доказательств в подтверждение исполнения обязательств о передаче истцу указанной квартиры по передаточному акту.

Так как истец исполнил обязательства по договору по оплате указанной в нем общей площади жилого помещения, которая не превышает общую площадь по данным обмера БТИ, застройщик уклоняется от исполнения обязательств по передаче этой квартиры ему по передаточному акту, в связи с чем он лишен право оформить собственность на принадлежащее ему имущество, суд приходит к выводу, что требования о признании за Пушечкиным А.Г. права собственности на эту квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Спорная квартира правами иных лиц не обременена.

Поэтому исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Если ООО "Желстрой" полагает, что площадь спорной квартиры должна быть оплачена с учетом также площади балкона, он вправе обратиться с самостоятельным иском о производстве дополнительных взаиморасчетов.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из проекта ООО "Строй-Проект" "ГЕРАТ", в принадлежащем Пушечкину А.Г. жилом помещении произведена внутриквартирная перепланировка, в результате которой демонтирована часть перегородок и возведены другие.

Указанной перепланировкой несущая способность конструкций жилого дома не нарушена.

Также не допущено нарушений п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Принимая во внимание, что произведенная в указанном жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пушечкина А.Г к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении его в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном виде по данным технического паспорта Балашихинского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Пушечкиным А.Г право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Пушечкина А.Г. расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"

Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене заочного решения в течение "данные изъяты" дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья