Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Демина ФИО19 к Булычеву ФИО18, Сазоновой ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Демин Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Булычеву А.В., Сазоновой В.А., в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: "адрес" со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, но не проживают в нем, не выполняют обязанности нанимателя, местонахождение ответчиков неизвестно.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, по адресу регистрации по месту жительства не проживают, место пребывания неизвестно. Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков адвокат в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего отдела ОУФМС РФ по Московской области в Наро-Фоминскому районе в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, мнение представителя ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником жилого помещения - части 1 квартиры - двух комнат "адрес" по "адрес" на основании договора купли-продажи части 1 квартиры - двух комнат от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (л.д. 5-8). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Булычев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Сазонова В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире (л.д. 10).

По утверждению истца, он не проживает по указанному адресу, периодически пользуется жилым помещением, однако, никогда не видел ответчиков, после приобретения квартиры поменял замки, сделал капитальный ремонт. Продавец жилого помещения обещал, что после совершения сделки ответчики выпишутся, однако они зарегистрированы по настоящее время, не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, место пребывания их неизвестно. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. Жилое помещение истца не является местом жительства ответчиков на протяжении длительного времени. С момента приобретения истцом жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики в жилом помещении не проживают. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчиков необходимости в жилом помещении как месте жительства.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Значит, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право Булычева ФИО20 пользования жилым помещением - частью 1 квартиры - двумя комнатами по адресу: "адрес", "адрес" со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Прекратить право Сазоновой ФИО21 пользования жилым помещением - частью 1 квартиры - двумя комнатами по адресу: "адрес", "адрес" со снятием её с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Взыскать с Булычева ФИО22, Сазоновой ФИО23 в пользу Демина ФИО24 расходы по уплате госпошлины в размере "данные изъяты" рублей в равных долях по "данные изъяты" рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения.

Судья: