Решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московского областного общественного фонда "Содружество" к Абрамовской Л. Н., Трофимовской Г. В., Тугарину Д. Е., Медведко Н. Н., Пучкову А. В., Галдину К. С., Ковалеву С. А., Наваркиной Е. В., Костериной О. В., Маркиной Н. В., Панасенко А. В., Перегуде Н. В., Сухину П. Н., Гуторову К. Ю., Гуторовой В. А., Кобцевой И. Н., Махмутову А. Л., Михайлову А. А., Михайловой Н. И., Тоболевой Н. Ю., Федину С. Н., Фединой Н. А., Звереву А. В., Ильичеву О. АнатО.чу, Лахновой О. В., Чернышевой Е. А., Мамелину А. В., Сидорову В. В., Рыжову В. Е., Ахмедовой Н. С., Дубининой А. Ю., Миндубаевой Д. С. о понуждении к заключению дополнительных соглашений по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам инвестирования в строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по условиям заключенных с ответчиками договоров инвестирования в проектирование и строительство жилого дома квартиры выполняются без отделочных работ (в т.ч. сантехнические приборы и газовая плита не устанавливаются). В отделку квартиры включено: установка радиаторов отопительной системы, установка входной двери, деревянных стеклопакетов, изготовляются сантехнические перегородки, выполняется электропроводка (без приборов), установка электросчетчиков.

В соответствии с заключенными договорами цена договора, установленная в п 4.1. каждого договора, является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома (не может быть увеличена на сумму, превышающую 10% от суммы договора).

В соответствии с укрупненной разбивкой стоимости фактически выполненных работ строительства дома фактическая стоимость работ превысила первоначальную смету белее чем на 10%, в связи с существенным возрастанием стоимости материалов и оборудования.

Ответчики, уклоняясь от подписания дополнительных соглашений о доплате 10% от основной стоимости квартиры по договору, нарушают права истца.

Представитель истца МООФ "Содружество" надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя МООФ "Содружество".

Интересы ответчиков Медведко Н.Н., Маркиной Н.В., Панасенко А.В., Перегуды Н.В., Сухина П.Н., Гуторова К.Ю., Гуторовой В.А., Кобцевой И.Н., Чернышевой Е.А., Мамелина А.В., Дубининой А.Ю. по доверенности в судебном заседании представляла Клундук В.В., которая просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что ответчикам не поступало ни предложения, ни документов, подтверждающих основание для заключения спорного дополнительного соглашения. Клундук В.В. также пояснила, что ответчики, интересы которых она представляет, полностью исполнили свои денежные обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору; односторонне изменение условий договора не допускается; понуждение к заключению спорного дополнительного соглашения незаконно.

С судебное заседание явились ответчики Пучков А.В, Зверев А.В., Трофимковская Г.В., Ахмедина Н.С., Галдин К.С., Ковалев С.А., иск не признали, дали объяснения аналогичные объяснениям Клундук В.В.

С согласия присутствующих в судебном заседании лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и истцом МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по "адрес". Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Между МООФ "Содружество" и Абрамовской Л.Н. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Трофимовской Г.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Тугариным Д.Е. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Медведко Н.Н. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Пучковым А.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Галдиным К.С. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Ковалевым С.А., Наваркиной Е.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Костериной О.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Маркиной Н.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Панасенко А.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Перегудой Н.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Сухиным П.Н. заключен договор инвестирования Nг. от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Гуторовым К.Ю., Гуторовой В.А. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Кобцевой И.Н. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Махмутовым А.Л. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Михайловым А.А., Михайловой Н.И. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Тоболевой Н.Ю. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Фединым С.Н., Фединой Н.А. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Зверевым А.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Ильичевым О.А. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Лахновой О.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Чернышевой Е.А. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Мамелиным А.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Сидоровым В.В. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Рыжовым В.Е. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Ахмедовой Н.С. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Дубининой А.Ю. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

Между МООФ "Содружество" и Миндубаевой Д.С. заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 3-х секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" с целью получения в собственность квартиры, идентификационные характеристики которой определены условиями указанного договора.

В договорах, заключенных между истцом и каждым из ответчиков, цена договора определена как размер инвестиционного взноса, который определяется исходя из площади квартиры, в проектирование и строительство которой ответчики вложили свои денежные средства. В цене договора также учтены отчисления на проектирование и строительство жилого дома, отчисления проектным и строительным организациям, а также отчисления на содержание Заказчика.

Как следует из условий заключенных договоров, цена договора подлежит уточнению после получения материалов ГУП МО МОБТИ при условии, что разница между фактической и проектной площадью квартиры составит более 0,5 кв.м. Расчет окончательной цены по результатам обмеров ГУП МО МОБТИ возложен на истца при завершении строительства жилого дома. В каждом из заключенных договоров содержится оговорка о том, что цена не может быть увеличена на сумму, превышающую 10% от суммы договора.

Истец не представил суду доказательств проведения инвентаризации квартир ГУП МО МОБТИ и не представил документов, свидетельствующих об определении фактической площади квартир.

Иных случаев изменения цены договора его условиями не предусмотрено.

Кроме того, как усматривается из материалов дела и не опровергается истцом, срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего дня жилой дом в эксплуатацию не принят.

Исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, исходя из следующего.

Спорное дополнительное соглашение изменяет его условия и, согласно ст. 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На основании изложенного, учитывая, что заключенными между сторонами спора договорами не предусмотрена возможность изменения его цены в связи с удорожанием строительства жилого дома, не введенного в эксплуатацию ни в установленный договором срок, ни до настоящего дня, суд не усматривает оснований для обязания ответчиков к заключению спорного дополнительного соглашения к договору и приходит к выводу о том, что исковые требования Московского областного общественного фонда "Содружество" к Абрамовской Л. Н., Трофимовской Г. В., Тугарину Д. Е., Медведко Н. Н., Пучкову А. В., Галдину К. С., Ковалеву С. А., Наваркиной Е. В., Костериной О. В., Маркиной Н. В., Панасенко А. В., Перегуде Н. В., Сухину П. Н., Гуторову К. Ю., Гуторовой В. А., Кобцевой И. Н., Махмутову А. Л., Михайлову А. А., Михайловой Н. И., Тоболевой Н. Ю., Федину С. Н., Фединой Н. А., Звереву А. В., Ильичеву О. АнатО.чу, Лахновой О. В., Чернышевой Е. А., Мамелину А. В., Сидорову В. В., Рыжову В. Е., Ахмедовой Н. С., Дубининой А. Ю., Миндубаевой Д. С. о понуждении к заключению дополнительных соглашений по договору являются незаконными, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Московскому областному общественному фонду "Содружество" к Абрамовской Л. Н., Трофимовской Г. В., Тугарину Д. Е., Медведко Н. Н., Пучкову А. В., Галдину К. С., Ковалеву С. А., Наваркиной Е. В., Костериной О. В., Маркиной Н. В., Панасенко А. В., Перегуде Н. В., Сухину П. Н., Гуторову К. Ю., Гуторовой В. А., Кобцевой И. Н., Махмутову А. Л., Михайлову А. А., Михайловой Н. И., Тоболевой Н. Ю., Федину С. Н., Фединой Н. А., Звереву А. В., Ильичеву О. АнатО.чу, Лахновой О. В., Чернышевой Е. А., Мамелину А. В., Сидорову В. В., Рыжову В. Е., Ахмедовой Н. С., Дубининой А. Ю., Миндубаевой Д. С. о понуждении к заключению дополнительных соглашений по доплате суммы договора после определения фактической сметы расходов по договорам, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья "данные изъяты"