Решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 июня 2012 г. по делу N 2-3189/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой О.Б. к Администрации города Пушкино о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова О.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района о признании права собственности. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью "данные изъяты". расположенного по адресу: "адрес". На принадлежащем ей земельном участке она возвела нежилое помещение лит "В" площадью "данные изъяты"., однако разрешение на строительство она в установленном порядке не получала. Истица обращалась в Администрацию города Пушкино Пушкинского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного ею строения, однако получила отказ. В котором Администрация ссылается на то обстоятельство, что истцом не было оформлено разрешение на строительство. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое строение лит "В" расположенное по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению. Просила суд признать за Рязановой О.Б. право собственности на нежилое строение лит "В" расположенное по адресу: "адрес"

Ответчик представитель Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района по доверенности ФИО6 возражал против заявленных исковых требований, поскольку истец возвела строение не имея на то разрешения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

На основании договора купли-продажи земельного участка Рязанова О.Б. является собственником земельного участка площадью 950 кв.м. расположенного по адресу: "адрес" на землях населенных пунктов (л.д.5-7)

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес" "при доме поврежденном пожаром" на " для размещения объекта общественного питания" (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ Рязановой О.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью "данные изъяты". с кадастровым номером N по адресу: "адрес" (л.д.8)

В 2011 году ООО "МСО-7" разработана проектная документация на строительство здания расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 38-45)

Согласно справки выданной ИФНС России N 2 по г. Москве, в региональной базе данных Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Единого государственного реестра юридических лиц которой располагает инспекция, сведения о государственной регистрации Рязановой О.Б. отсутствуют. (л.д.48)

Согласно экспертного заключения составленного экспертом ФИО7 (л.д. 23-37) экспертом установлено, что здание лит "В", его элементы конструкций: фундаменты, стены потолки, перекрытия, дверные и оконные проемы, элементы благоустройства помещений соответствуют требованиям СНиП. Здание лит "В" построено таким образом, что в процессе эксплуатации сможет обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям - людям в результате скольжения, падения столкновения, и защиту человека от ожога, поражения электрическим током. Здание лит "В" опасности обрушения, и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка, переданном в собственность Рязановой О.Б.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 23-37).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рязановой О.Б. к Администрации города Пушкино о признании права собственности удовлетворить

Признать за Рязановой О.Б. право собственности на нежилое здание лит "В" расположенное по адресу: "адрес" ( инвентарный номер N)

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: