Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 01 августа 2012 г. по делу N 33-2389

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Л.А.,

судей Шаровой Т.В.,

Петровой Л.С.,

при секретаре Метелевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ижевске Удмуртской Республики 01 августа 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Богдановой Л.С. на решение Первомайского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 24 мая 2012 года, которым:

частично удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Богдановой Л.С., Богданову А.А., Богданову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с Богдановой Л.С., Богданова А.А., Богданова С.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 885 186,82 руб., в том числе: сумма основного долга - 1 749 529,07 руб.; проценты за пользование кредитом - 131 146,10 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов - 4 511,65 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 749 529,07 руб., начиная с 08 июня 2011 года по дату фактического погашения задолженности; пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,02%, начисляемые на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки, начиная с 08 июня 2011 года по дату фактического погашения задолженности,

обращено взыскание на предмет залога - дом с земельным участком, пристройками и постройками, находящийся по адресу: "адрес", принадлежащий Богдановой Л.С. и Богданову А.А., установлена начальная продажная стоимость в размере 2 253 200 руб., определен способ реализации - с публичных торгов,

с Богдановой Л.С., Богданова А.А., Богданова С.А. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в равных долях взысканы расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 17 955,89 руб.,

с Богдановой Л.С., Богданова А.А. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в равных долях взысканы расходы, связанные с оплатой госпошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 4 000 руб.,

в удовлетворении оставшейся части исковых требований Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Богдановой Л.С., Богданову А.А., Богданову С.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Шалагиной Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее по тексту - истец, ОАО "АИЖК", общество) обратилось в суд с иском к Богдановой Л.С., Богданову А.А., Богданову С.А. (далее по тексту - ответчики) о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что 18 июля 2007 года между Богдановой Л.С., Богдановым А.А., Богдановым С.А. и ОАО АКБ "Ижкомбанк" был заключен кредитный договор N (далее по тексту - кредитный договор) на срок 180 месяцев, под 13,75% годовых, для приобретения в общую равнодолевую собственность Богданова А.А. и Богдановой Л.С. дома с земельным участком, состоящего из жилого дома с пристройками и постройками: сени, веранда, гараж, навес, предбанник, баня, навес, стайка, дровяник, сооружения (назначение: жилое, площадь 59,2 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер 15159; литер А,а,а1,Г,Р,б,Б,Н,С,Д,У,Я,I) и земельного участка (назначение: земли поселений; площадь 656 кв.м.), находящегося по адресу: "адрес" (далее по тексту - заложенное имущество, предмет залога).

Обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, зачислив на счет ответчика Богдановой Л.С. денежные средства в сумме 1 900 000 руб. по мемориальному ордеру N от 18 июля 2007 года.

26 июля 2007 года произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на объект недвижимости и запись об ипотеке в ЕГРП на дом и на земельный участок. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной 18 июля 2007 года и выданной залогодержателю, законным владельцем которой в настоящее время является истец.

С сентября 2010 года ответчиками ежемесячные платежи по возврату кредита производились с просрочкой и не в полном объеме, а с декабря 2010 года -не производятся.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков Богдановой Л.С., Богданова А.А., Богданова С.А. задолженность по кредитному договору в сумме 1 951 176,69 руб., из которых: 1 749 529,07 руб. - сумма основного долга; 156 531,16 руб. - проценты за пользование кредитом; 45 116,46 руб. - пени за просрочку исполнения заемщиками обязательства по своевременному возврату кредита; проценты за пользование кредитом, начиная с 08 июня 2011 года по день погашения обязательства по кредитному договору или день реализации дома с земельным участком (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее) в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины - 21 955,89 руб.; обратить взыскание на предмет залога - дом с земельным участком, находящийся по адресу: "адрес", принадлежащий Богдановой Л.С. и Богданову А.А. каждому по ? доле, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома с земельным участком в размере 2 430 000 руб.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Богданов А.А., Богданова Т.А. и Богданова У.А., в лице законных представителей Богданова А.А. и Богдановой И.В.

В судебном заседании:

Представитель истца ОАО "АИЖК" - Бурова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью с учетом произведенной оплаты в размере 25 070,06 руб., которая в силу статьи 319 ГК РФ подлежит зачислению в счет погашения процентов по договору.

Ответчик Богданова Л.С. исковые требования фактически признала, при этом просила снизить размер пени до ставки рефинансирования Центрального Банка России, с рыночной стоимостью, указанной в заключении эксперта, согласилась.

Ответчики Богданов А.А., Богданов С.А., третьи лица Богданов А.А., Богданова Т.А., а также законные представители третьего лица Богдановой У.А. - Богданов А.А., Богданова И.В., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Богданова Л.С. просит решение суда в части установления продажной стоимости объекта отменить, применить рыночную стоимость объекта в размере 2 816 500 руб., поскольку судом не указаны основания, по которым продажная стоимость объекта снижена на 20%.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Поскольку решение суда в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа его реализации сторонами не обжаловано, судебная коллегия не входит в обсуждение законности решения суда в указанной части.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

18 июля 2007 года между АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) (кредитор) и Богдановой Л.С., Богдановым А.А., Богдановым С.А.(заемщики) был заключен кредитный договор N, по условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 900 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 13,75% годовых, для приобретения дома и земельного участка по адресу: "адрес", стоимостью 2 430 000 руб., в общую равнодолевую собственность Богдановой Л.С. и Богданова А.А., а заемщики приняли обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Надлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой в силу закона приобретаемых жилого дома и земельного участка.

Обязательства по предоставлению займа банк выполнил полностью, зачислив денежные средства в сумме 1 900 000 руб. на счет Богдановой Л.С. на основании мемориального ордера N от 18 июля 2007 года.

Право первоначального залогодержателя по закладной АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) удостоверено закладной, зарегистрированной 26 июля 2007 года в УФРС по УР за N (ипотека дома), за N (ипотека земельного участка), законным владельцем которой является ОАО "АИЖК".

С сентября 2010 года ответчиками ежемесячные платежи по возврату кредита производились с просрочкой и не в полном объеме, а с декабря 2010 года - не производятся, в связи с чем АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) 29 ноября 2010 года предъявил Богдановой Л.С., Богданову А.А., Богданову С.А. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 30 дней с даты получения требования, которое получено ответчиком Богдановой Л.С. 02 декабря 2010 года, но в установленный банком срок не исполнено.

Согласно заключению эксперта ООО "Экспертно-правовое агентство "Восточное" N от 13 апреля - 02 мая 2012 года по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость предмета залога, составляет 2 816 500 руб., в том числе: стоимость жилого дома с пристройками и постройками - 1 659 400 руб., стоимость земельного участка - 1 157 100 руб.

При разрешении возникшего спора суд правомерно руководствовался условиями кредитного договора N от 18 июля 2007 года, закладной от 26 июля 2007 года, пунктом 1 статьи 6, статьями 309, 310, 314, 319, 329, пунктом 1 статьи 330, статьями 331, 333, 334, 348, пунктом 1 статьи 807, статьями 808, 810, пунктами 1 и 2 статьи 809, статьей 811, пунктом 1 статьи 812, статьями 819 ГК РФ, статьями 3, 50, 51, 54, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закона N102-ФЗ), статьями 94-98 ГПК РФ.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, ОАО "АИЖК" как законный владелец закладной обоснованно обратился к заемщикам с требованиями досрочно возвратить всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами, поскольку имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должникам по этому обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиков.

Суд первой инстанции счел возможным определить порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества - жилого дома с пристройками и постройками и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", с учетом положений статьи 54 Закона N102-ФЗ в размере 80% рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенного заключением эксперта, которая составила 2 253 200 руб.

Все вышеуказанные выводы суда судебная коллегия полагает верными, так как они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых произведена судом первой инстанции по правилам статей 56, 67 ГПК РФ.

В статье 54 Закона N102-ФЗ законодатель определил круг вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона N102-ФЗ).

Из материалов дела следует, что по ходатайству ответчика Богдановой Л.С. судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Рыночная стоимость заложенного имущества была определена экспертом в размере 2 816 500 руб., с чем ответчик Богданова Л.С. в судебном заседании согласилась.

Суд, определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, обоснованно исходил из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона N102-ФЗ, предусматривающего порядок определения начальной продажной цены, и установил ее в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта N.

В связи с этим доводы жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании Богдановой Л.С. норм материального права.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что разрешая спор, суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; обстоятельства, установленные судом первой инстанции, доказаны; выводы суда первой инстанции изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела; судом верно применены нормы материального права.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, судом не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба Богдановой Л.С. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 24 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Богдановой Л.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Шалагина Л.А.

Судьи Шарова Т.В.

Петрова Л.С.