Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 20 июля 2012 г. по делу N 33-578

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Мейстер В.М.,

судей: Бзегежевой Н.Ш. и Шишева Б.А.,

при секретаре Хамирзовой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Зафесова З.Р. - представителя ответчика Шекультирова А.А. (по доверенности) на решение Майкопского городского суда от 30 ноября 2011 года, которым постановлено:

иск ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Шекультирову "данные изъяты", Шекультировой "данные изъяты" о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с Шекультирова "данные изъяты", Шекультирвой "данные изъяты" в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по договору займа N от 30 октября 2008 года в размере 2 573 359 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: "адрес", принадлежащую Шекультирову "данные изъяты", Шекультировой "данные изъяты" посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 563 000 рублей, для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности Шекультирову "данные изъяты", Шекультировой "данные изъяты" перед ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в размере 2 573 359 рублей.

Взыскать с Шекультирова "данные изъяты", Шекультирвой "данные изъяты" в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" судебные расходы в размере 66 700 рублей.

Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., пояснения ответчика Шекультирова А.А., представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Маловой Л.Ю. (по доверенности) судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось с иском к Шекультирову А.А. и Шекультировой Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование представитель указала, что в соответствии с договором займа (физическому лицу) от 30 октября 2008 года, общество с ограниченной ответственностью многоотраслевая фирма "ЗАФЭ" предоставило ответчикам ипотечный жилищный заем в сумме 1 900 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: "адрес" Законным владельцем закладной, а соответственно кредитором и залогодержателем является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Начиная с 01 октября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и проценты за пользование денежными средствами, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками не производятся, действия по погашению задолженности не совершаются. Истец уточнил исковые требования, просил суд: взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 2 820 758,25 рублей; начиная с 17 ноября 2011 года по день полного погашения задолженности или по день реализации жилого дома и земельного участка взыскать проценты за пользование займом в размере 14,61 % годовых и пеню за нарушение сроков возврата с уплатой процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 2 563 000 рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21 700 рублей, оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в сумме 15 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав заявленный иск.

Ответчики Шекультиров А.А. и Шекультирова Е.А., извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Зафесов З.Р. - представитель ответчика Шекультирова А.А. просит решение отменить полностью и принять по делу новое решение. Указывает, что суд рассмотрел дело без участия ответчиков, следовательно, нарушил их процессуальные права, лишил их возможности воспользоваться комплексом прав, закрепленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ. Обращает внимание, что Шекультиров А.А. и Шекультирова Е.А. не получали извещения о дате и времени рассмотрения дела. Кроме того, ответчик Шекультиров А.А. находился на стационарном лечении в центральной больнице Майкопского района, и им подавалось ходатайство о приостановлении производства по делу.

До начала судебного разбирательства дела по апелляционной жалобе Зафесова З.Р. - представителя ответчика Шекультирова А.А. сторонами представлено достигнутое по делу мировое соглашение.

Мировое соглашение приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.

По условиям мирового соглашения, которые стороны просят утвердить, истец ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приостанавливает начисление пени, начисленные 17 ноября 2011 года. Ответчики Шекультиров "данные изъяты" и Шекультирова "данные изъяты" обязуются в срок до 20 июля 2012 года оплатить истцу оплаченную государственную пошлину в размере 21 700 рублей. До 04 июля 2013 года оплатить истцу сумму просроченной задолженности по состоянию на 04 июля 2012 года: сумму основного долга 101 598 рублей, сумму процентов 558 166 рублей, а также начисленные проценты в соответствии с условиями договора займа N от 30 октября 2008 года на день фактического погашения просроченной задолженности, сумму пени, подлежащих взысканию и определённых на 17 ноября 2011 года в сумме 494 979,25 рублей. Начиная с августа 2012 года ответчики Шекультиров "данные изъяты" и Шекультирова "данные изъяты" обязуются осуществлять ежемесячные платежи в размере 24 508 рублей. Ответчики Шекультиров "данные изъяты" и Шекультирова "данные изъяты" обязуются осуществить в пользу кредитора страхование квартиры, жизни и потери трудоспособности в течение периода действия договора займа N от 30 октября 2008 года. При неисполнении, ненадлежащем исполнении ответчиками Шекультировым "данные изъяты" и Шекультировой "данные изъяты" обязательств, предусмотренных пунктами 4.1-4.4 настоящего мирового соглашения, истец или иное лицо, к которому перешло право по закладной, вправе обратиться за получением исполнительного листа в Майкопский городской суд Республики Адыгея. В рамках исполнительного производства путём проведения публичных торгов осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,8 м2, расположенной по адресу: "адрес". Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества в размере 2 563 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей. В случае, указанном в пункте 5 мирового соглашения, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (физическому лицу) N от 30.10.2008 г. (основному долгу), проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа (физическому лицу) N от 30 октября 2008 года (основному долгу) согласно графику платежей из расчета 14,61 % годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по договору займа, в зависимости от того, какое событие наступит ранее, пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по договору займа, в зависимости от того, какое событие наступит ранее, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления в сумме 21 700 (двадцать одна тысяча семьсот) рублей. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиками в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей). Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчиков. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются договором займа (физическому лицу) N N от 30.10.2008 г. Реквизиты ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию": расчетный счет N в ГПБ (ОАО), г. Москва, к/с N, БИК N, ИНН/КПП N.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея разъяснено сторонам, что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьёй 221 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.

В соответствии со статьёй 346 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ истца от иска или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия кассационных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду кассационной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам частей второй и третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ. При принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон суд кассационной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Руководствуясь статьями 39, 173, абзацем 5 статьями 220, 346 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 30 ноября 2011 года отменить, утвердить мировое соглашение заключенное 04 июля 2012 года, согласно которому истец ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приостанавливает начисление пени, начисленные 17 ноября 2011 года. Ответчики Шекультиров "данные изъяты" и Шекультирова "данные изъяты" обязуются в срок до 20 июля 2012 года оплатить истцу оплаченную государственную пошлину в размере 21 700 рублей. До 04 июля 2013 года оплатить истцу сумму просроченной задолженности по состоянию на 04 июля 2012 года: сумму основного долга 101 598 рублей, сумму процентов 558 166 рублей, а также начисленные проценты в соответствии с условиями договора займа N от 30 октября 2008 года на день фактического погашения просроченной задолженности, сумму пени, подлежащих взысканию и определённых на 17 ноября 20011 года в сумме 494 979,25 рублей. Начиная с августа 2012 года ответчики Шекультиров "данные изъяты" и Шекультирова "данные изъяты" обязуются осуществлять ежемесячные платежи в размере 24 508 рублей. Ответчики Шекультиров "данные изъяты" и Шекультирова "данные изъяты" обязуются осуществить в пользу кредитора страхование квартиры, жизни и потери трудоспособности в течение периода действия договора займа N от 30 октября 2008 года. При неисполнении, ненадлежащем исполнении ответчиками Шекультировым "данные изъяты" и Шекультировой "данные изъяты" обязательств, предусмотренных пунктами 4.1-4.4 настоящего мирового соглашения, истец или иное лицо, к которому перешло право по закладной, вправе обратиться за получением исполнительного листа в Майкопский городской суд Республики Адыгея. В рамках исполнительного производства путём проведения публичных торгов осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,8 м2, расположенной по адресу: "адрес". Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества в размере 2 563 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей. В случае, указанном в пункте 5 мирового соглашения, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (физическому лицу) N от 30.10.2008 г. (основному долгу), проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа (физическому лицу) N от 30 октября 2008 года (основному долгу) согласно графику платежей из расчета 14,61 % годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по договору займа, в зависимости от того, какое событие наступит ранее, пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по договору займа, в зависимости от того, какое событие наступит ранее, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления в сумме 21 700 (двадцать одна тысяча семьсот) рублей. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиками в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей). Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчиков. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются договором займа (физическому лицу) N от 30.10.2008 г. Реквизиты ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию": расчетный счет N в ГПБ (ОАО), г. Москва, к/с N, БИК N, ИНН/КПП N.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий: В.М. Мейстер

Судьи: Н.Ш. Бзегежева

Б.А. Шишев