Определение Краснодарского краевого суда от 23 июля 2012 г. по делу N 4г-4528/2012

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу Паравянц Т.В., Гуркиной Э.А. и Санджимитбин М.В., поступившую в краевой суд 22 мая 2012 года, на заочное решение Советского районного суда г. Краснодара от 28 ноября 2011 года и на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2012 года по делу по иску администрации МО г. Краснодар к Гуркиной Э.А., Санджимитбин М.В., Паравянц Т.В. о признании сделок недействительными и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Гуркиной Э.А., Санджимитбин М.В., Паравянц Т.В. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого помещения и сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что основанием государственной регистрации права Гуркиной Э.А. на указанное нежилое строение явилось определение Первомайского районного суда г. Краснодар от 19 декабря 2007г., которое отменено определением судебной коллегий по гражданским делам краевого суда от 19 июля 2011г. Кроме того, нежилое строение имеет признаки самовольного, т.к. разрешение на его строительство не выдавалось; земельный участок, на котором строение возведено, в установленном законом порядке ответчикам не предоставлялся. Сделки с самовольной постройкой являются ничтожными, что служит основанием для признания отсутствующим у Паравянц Т. В. права собственности на строение с внесением в ЕГРП записи о прекращении этого права.

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодар от 28 ноября 2011г. иск удовлетворен.

Признаны недействительными договоры купли-продажи от " дата обезличена " и " дата обезличена " незавершенного строительством нежилого здания, " данные изъяты ", общей площадью застройки " данные изъяты " кв.м, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", заключенные соответственно между Гуркиной Э. А. и Санджимитбин М. В., Санджимитбин М. В. и Паравянц Т. В.

Признано отсутствующим у Паравянц Т. В. право собственности на незавершенное строительством нежилое здание, " данные изъяты ", общей площадью застройки " данные изъяты " кв.м, расположенное по адресу: " адрес обезличен ".

На Гуркину Э.А., Санджимитбин М. В., Паравянц Т. В. возложена обязанность по сносу самовольной постройки, а в случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, администрация МО г. Краснодар вправе самостоятельно совершить снос постройки с возложением расходов по сносу на ответчиков.

Этим решением прекращено право собственности Паравянц Т. В. на незавершенное строительством нежилое здание, " данные изъяты ", общей площадью застройки " данные изъяты " кв.м, расположенное по адресу: " адрес обезличен ".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2012 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Паравянц Т.В., Гуркиной Э.А. и Санджимитбин М.В. просит судебные постановления отменить, как вынесенные с нарушением норм процессуального и материального права.

Дело истребовано судьей Краснодарского краевого суда 22 мая 2012 года, дело поступило в президиум краевого суда 29 мая 2012 года.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судом не допущено нарушений норм материального или процессуального права.

Довод жалобы о том, что ответчики не извещались о времени и месте судебного заседания, опровергаются материалами дела.

Согласно протоколу судебного заседания от 17 ноября 2011 года ходатайство представителя Паравянц Т.В. об отложении судебного разбирательства, заявленное в судебном заседании было удовлетворено, слушание дела было отложено на 28 ноября 2011 года (л.д. 37).

В материалах дела имеются телеграммы, свидетельствующие о надлежащем извещении Гуркиной Э.А. и Санджимитбин М.В.(л.д. 41-42) о судебном заседании 28 ноября 2011 года.

Несостоятельны доводы жалобы о нарушении судом норм материального права. Право собственности Гуркиной Э.А. на незавершенное строительством нежилое здание " данные изъяты " установлено определением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 19.12.2007 года, которое отменено судебной коллегией по гражданским делам краевого суда от 19.07.2011 года по жалобе администрации МО город Краснодар. Законные основания для признания права собственности Гуркиной Э.А. на спорный объект отсутствуют. Земельный участок в установленном порядке ей не предоставлялся, разрешение на строительство Гуркина Э.А. не получала, что является обязательным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ суд обоснованно признал спорное строение самовольным, а договоры купли-продажи, заключенные между Гуркиной Э.А. и Санджимитбин М.В., а позднее между Санджимитбин М.В. и Паравянц Т.В. в 2008 году признал ничтожными сделками, не влекущими правовые последствия.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар N 1247 от 09.03.2010 земельный участок предоставлен в аренду Барабанщиковой Г.К. и с ней заключен договор аренды от 08.04.2010 г.

Доводы жалобы о том, что Паравянц Т.В. предпринимала необходимые меры для оформления своих прав на земельный участок, а поэтому администрация МО незаконно согласовала предоставление застроенного участка другому лицу, не являются основанием к признанию решения суда незаконным.

При таких обстоятельствах нарушений закона судом при рассмотрении дела не допущено, а доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Паравянц Т.В., Гуркиной Э.А., Санджимитбин М.В. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 28 ноября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2012 года по делу по иску администрации муниципального образования город Краснодар о признании ничтожными договоров купли-продажи, признании отсутствующим у Паравянц Т.В. права собственности на самовольное строение и о его сносе для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская