Определение Краснодарского краевого суда от 25 июня 2012 г. по делу N 4г-4903/12

Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу генерального директора ЗАО САФ "Русь" Корчагина В.И., поступившую в краевой суд 28 мая 2012г., на решение Тимашевского районного суда от 09 декабря 2011г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2012г. по делу по иску ЗАО САФ "Русь" к администрации МО Тимашевский района Краснодарского края о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО САФ "Русь" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиры.

Представитель Администрации МО Тимашевский район исковые требования не признал. Право собственности у колхоза не возникло. В представленных бухгалтерских документах ЗАО САФ "Русь" отсутствуют данные, подтверждающие право собственности истца. Истец является единственным юридическим лицом в Тимашевском районе, отказавшимся от передачи гражданам жилых помещений. В этом случае возникает ситуация ограничения прав граждан в МО Тимашевский район.

Решением Тимашевского районного суда от 09 декабря 2011г. ЗАО САФ "Русь" в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2012г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель, не соглашаясь с судебными актами, просит их отменить.

Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ).

При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.

Судом установлено, что дом N 55 по ул. Ленина в ст. Днепровской, Тимашевского района Краснодарского края был построен колхозом имени Димитрова в 1988 году, поставлен на балансовый учет и в соответствии со статьёй 5 Жилищного кодекса РСФСР составлял общественный жилищный фонд.

Третьи лица по данному гражданскому делу проживают в квартирах, расположенных по адресу: Тимашевский район, ст. Днепровская, по ул. Ленина N 55, куда были вселены с ведома истца, проживают в спорных квартирах длительное время, но ордера на вселение им не выдавались, затем ними были заключены договоры найма. Коммунальные платежи за жилье третьи лица уплачивают ЗАО САФ "Русь". Квартиры предоставлялись третьим лицам, в основном, как рабочим колхоза, учителям, участникам ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей некоторых из них работали в колхозе.

Согласно пункту 1.1. Устава ЗАО САФ "Русь", указанная организация является правопреемником ТОО "Агрофирма "Русь", созданного в порядке реорганизации колхоза имени Димитрова, Тимашевского района, который изначально являлся негосударственным предприятием.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона (до 31.01.1998г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

Согласно уведомлений Тимашевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о квартирах по адресу: Тимашевский район, ст. Днепровская, по ул. Степанова N 46а и их собственниках.

Также, предоставленные инвентарные карточки не подтверждаются какими-либо первичными учетными документами, на основании которых колхоз им. Димитрова, а затем ЗАО САФ "Русь" учитывали спорный объект как основное средство.

В предоставленных бухгалтерских документах ЗАО САФ "Русь" также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности истца.

В соответствии с ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РСФС" от 4 июля 1991 года N 1541-1 приватизации подлежали жилые помещения,

находящиеся в государственной и муниципальной собственности, включая

жилищный фонд, находящийся в хозяйственно ведении предприятий или

оперативном управлении учреждений (ведомствённый) фонд, на условиях

социального найма.

При этом ЗАО САФ "Русь" должна была осуществить межевание земельных участков под каждым объектом и предоставить документы, подтверждающие право собственности на них. На основные производственные объекты истец оформил право собственности, а на комплекс жилых домов права собственности не имеет.

Судом установлено, что ни истцом, ни его правопредшественниками не принималось решение о передаче социальной сферы, включая жилой фонд в муниципальную собственность, чем существенно были нарушены права граждан в муниципальном образовании, в том числе и лиц, проживающих в спорных квартирах.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2009 года по иску ЗАО САФ "Русь" к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности на жилые дома N 104, по ул. Ленина, N 11 кв.1, 3 по ул. Ленина, дом N 65 по ул. Ленина, дома N 56, 60 по ул. Степанова, дом N 16 по ул. Кузнечной отказано в удовлетворении исковых требований. В качестве одного из оснований суд указал: "Довод истца о том, что спорное имущество числится на балансе истца, последний несет бремя содержания спорного имущества, не принимается судом, поскольку указанные обстоятельства не подтверждают права собственности ЗАО "Семеноводческая фирма "Русь" на спорное имущество. Тем более что в соответствии с ГК РСФСР 1964 года и в соответствии с ГК РФ 1994 года нахождение имущества на балансе не предусмотрено в качестве основания приобретения имущества в собственность.

Ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.06.2006 года были удовлетворены требования ЗАО САФ "Русь" о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе на дом N 46а на ул. Степанова в ст. Днепровской, Тимашевского района. Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от 27 апреля 2009 года указанное выше решение отменено, так как данным решением были затронуты интересы жильцов дома, то есть третьих лиц по данному делу.

По вопросу перехода права собственности на имущество при реорганизации юридического лица имеются разъяснения, изложенные в пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого "Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество".

Доказательств того, что ЗАО САФ "Русь" обращалось в регистрационную службу по поводу государственной регистрации за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд отказал ЗАО САФ "Русь" в удовлетворении исковых требований.

Оснований для несогласия с выводами судебных инстанций не установлено.

Считаю, что в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции следует отказать. Доводы заявителя являлись предметом судебного исследования и оценки и признаны несостоятельными по изложенным в судебных постановлениях мотивам.

Руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы генерального директора ЗАО САФ "Русь" Корчагина В.И., на решение Тимашевского районного суда от 09 декабря 2011г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2012г. по делу по иску ЗАО САФ "Русь" к администрации МО Тимашевский района Краснодарского края о признании права собственности на квартиры, для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Е.В. Шандрина

Российская Федерация

Краснодарский

краевой суд

ул. Красная, 10,

г. Краснодар, 350063

тел. (861) 212-00-95

факс (861) 212-00-99

25.06.2012г. N 4г - 4903/12

ЗАО САФ "Русь"

ул. Ленина, 59

ст. Днепровская

Тимашевский район

352730

Копия: Председателю

Тимашевского районного суда

(для приобщения к материалам дела)

Направляется определение судьи Краснодарского краевого суда, вынесенное по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

Приложение: на ??? листах.

Судья краевого суда Е.В. Шандрина