Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Капустине А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

N2-2609/12 по исковому заявлению Жарикова С. В. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жариков С.В. обратился в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на нежилое помещение NI, расположенное по адресу: "адрес". В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Компания СТК" был заключен Договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым ООО "Компания СТК" обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес", микрорайон 25, "адрес", и после окончания строительства передать истцу в собственность нежилое помещение под строительным номером 2,3,4,5,6,10,11,12,13,14 проектной площадью 297,59 кв.м., расположенное в указанном жилом доме. Истец в полном объеме произвел оплату стоимости нежилого помещения в размере 178554,00 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение истец в досудебном порядке не может. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение N I общей площадью 300,4 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" (л.д.5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жариковым С.В. и ООО "Компания СТК" был заключен Договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым ООО "Компания СТК" обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес", микрорайон 25, "адрес", и после окончания строительства передать истцу в собственность нежилое помещение под строительным номером N проектной площадью 297,59 кв.м., расположенное в указанном жилом доме, Стоимость нежилого помещения определена в размере 178554,00 долларов США (л.д.13-18).

Денежные обязательства по данному договору истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.10,11,12).

Таким образом, обязательства истцом по договору N от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение нежилого помещения для личных целей, то есть удовлетворение истцом нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию Разрешением N RU N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположено спорное нежилое помещение, был присвоен почтовый адрес: "адрес".

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как видно из технического паспорта нежилого помещения, общая площадь помещения составляет 300,4 кв.м. (л.д.21).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.6. Договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на помещение в органах государственной регистрации (л.д. 14).

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.

Ответчиком не представлено доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на здание, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

Ответчик в судебное заседание не явился, вышеуказанные обстоятельства не опровергнул.

Технический паспорт подтверждает соответствие помещения NI расположенного в подвальном помещении Здания помещениям общего назначения подвального этажа N, N в отношении которого был заключен договор.

Учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Жарикова С.В. о признании права собственности на нежилое помещение NI общей площадью 300,4 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарикова С. В. - удовлетворить.

Признать за Жариковым С. В. право собственности на нежилое помещение N I общей площадью 300,4 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", подвальный этаж.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Жарикова С. В. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кожевникова Н.В.