Решение Подольского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г.

Решение Подольского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г.
(Извлечение)

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глебова О. В., также действующего в интересах несовершеннолетней Глебовой А. О., к Администрации Подольского района о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Глебов О.В., также действующий в интересах несовершеннолетней дочери, Глебовой А.О., обратился в суд с иском к ответчику, и с учетом уточненных исковых требований просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", признании права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру, в равных долях, по "данные изъяты" доли каждому. Требования мотивирует тем, что д.м.г умер его отец, Глебов В. А., который являлся нанимателем данной муниципальной квартиры, он с дочерью зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Обратившись, после смерти отца, к ответчику с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, получил отказ, так как договор социального найма и договор приватизации квартиры не могут быть заключены в связи с отсутствием ордера на спорную квартиру. Согласно Закону "О приватизации жилищного фонда РФ" имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение, а данный отказ нарушает его жилищные права, в том числе и его несовершеннолетней дочери.

Истец - Глебов О.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Иващенко Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация Подольского муниципального района, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.26). На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется ст.69 ЖК РФ, в соответствии с которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от д.м.г "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно архивной справке N от д.м.г Администрации Подольского муниципального района в документальных материалах архивных фондов "адрес" Совета депутатов трудящихся и Рязановского сельского Совета за перио "адрес"гг. решение об обмене квартиры на имя Глебова В. А. не значится (л.д.7). Сообщением от д.м.г Администрацией с/п Рязановское Глебову О.В. отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ввиду недостаточности документов, в том числе при наличии вышеуказанной архивной справки, и рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.6). Согласно выписке из домовой книги Глебов О.В. зарегистрирован в спорной квартире постоянно с д.м.г, н/л Глебова А.О., д.м.г года рождения, зарегистрирована постоянно с д.м.г (л.д.8).

Согласно справке КУИ "адрес" N от д.м.г Глебов О.В., проживая по адресу: "адрес", с д.м.г и по настоящее время, в приватизации не участвовал (л.д.25).

Разрешая спор, суд руководствуется ст.2 Закона РФ от д.м.г N "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями от д.м.г, д.м.г, д.м.г, д.м.г, д.м.г, 20 мая, д.м.г) в соответствии с которым "граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

В соответствии со ст.1 Закона РФ от д.м.г N "О приватизации жилищного фонда в РФ" "приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде...".

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Глебов О.В. вселен и зарегистрирован в спорном помещении с 1987 года, постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за жилое помещение. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у сторон сложились отношения по найму жилого помещения. То обстоятельство, что между истцом и ответчиком не был заключен договор найма жилого помещения, не является препятствием к осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Принимая во внимание, что истец и его несовершеннолетняя дочь зарегистрированы и проживают на спорной жилой площади, в соответствии с действующим законодательством имеют право на оформление жилой площади в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глебова О. В., также действующего в интересах несовершеннолетней Глебовой А. О., к "адрес" о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Глебовым О. В. и несовершеннолетней Глебовой А. О. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Признать за Глебовым О. В., Глебовой А. О. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", в равных долях, по "данные изъяты" доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р.Гурина