Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 июля 2012 г. по делу N 33-6176

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., судей Швецова К.И. и Позолотиной Н.Г., при секретаре Колывановой Е.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации Пермского муниципального района на решение Пермского районного суда Пермского края от 03.05.2012 года, которым постановлено:

признать Обросову З.А. приобретшей право собственности на недвижимое имущество, в составе: две бани (литеры Г, Г4), предбанник (литера Г1), три навеса (литеры Г2, ГЗ, Г5), находящееся по адресу: ****;

встречные исковые требования администрации Пермского муниципального района о признании указанных объектов самовольными постройками и сносе их Обросовой З.А. оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей истицы и ответчика, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обросова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании её приобретшей право собственности на недвижимое имущество, в составе:; две бани (литеры Г, Г4), предбанник (литера Г1), три навеса (литеры Г2, ГЗ, Г5), находящееся по адресу: ****, указав ответчиками администрацию Пермского муниципального района и администрацию Бершетского сельского поселения Пермского края.

Как следует из заявления истицы, хозяйственные постройки, в отношении которых предъявлены исковые требования, были возведены Обросовой А.Ф. (мать) за счёт собственных средств на земельном участке, предоставленном ей для этих целей по договору долгосрочной аренды имущества от 08.08.2001 года N ** на срок до 30.07.2011 года. После смерти матери дата Обросова З.А. приняла часть наследства за исключением спорного имущества, на которое нотариус отказывается выдать свидетельство в связи с отсутствием государственной регистрации прав наследодателя на данное имущество. Разрешение на строительство указанных объектов не требуется.

Администрации Пермского муниципального района обратилась в суд со встречным иском о признании двух бань (литеры Г, Г4), предбанника (литера Г1), трёх навесов (литеры Г2, ГЗ, Г5), находящихся по адресу: ****, самовольными постройками и возложении на истицу обязанности по их сносу (статья 222 Гражданского кодекса РФ). В обоснование данных требований ответчик сослался на возведение прежним владельцем хозяйственных построек с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пермским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе администрация Пермского муниципального района, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и неправильное применение норм материального права. Предъявленный истицей договор аренды земельного участка площадью 150 кв.м, предназначавшегося для хозяйственных построек, находящегося по адресу: ****, на срок до 30.07.2011 года не прошёл государственную регистрацию, поэтому не может считаться заключённым. При этом расположенные на данном земельном участке хозяйственные постройки возведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых невозможно в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в связи с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом требований, установленных статьёй 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.

Изложенные в решении районного суда выводы о наличии правовых оснований для признания Обросовой З.А. приобретшей право собственности на недвижимое имущество, состоящее из хозяйственных построек: две бани (литеры Г, Г4), предбанник (литера П), три навеса (литеры Г2, ГЗ, Г5), находящееся по адресу: ****, и необходимости отказа в признании указанных объектов самовольными постройками должным образом мотивированы, основаны на совокупности собранных по делу доказательств и нормах действующего законодательства.

Принимая во внимание системный анализ судом положений федерального законодательства, содержащихся в статье 222, пунктах 1 и 2 статьи 218, пункте 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ; пунктах 2 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ; части 10 статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; части 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также материалы дела, основания для признания вышеуказанных объектов самовольным постройками отсутствуют.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ).

Самовольный захват либо приобретение без правоустанавливающих документов земельного участка, по адресу: Пермский край, Пермский район, сБершеть, ул. Мира отсутствовал. Его предоставление осуществлялось муниципальным образованием (собственником) для использования в быту с целью удовлетворения личных потребностей граждан с оформлением договора аренды. Он до настоящего времени не выбывал из фактического владения пользователей, обладавших правом возведения на его территории некапитальных хозяйственных строений.

Доводы администрации Пермского муниципального района о возведении спорных объектов с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил проверялись в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции и обоснованно были отклонены по мотивам, приведённым в оспариваемом ответчиком судебном акте. Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением построек в собственности истицы не представлено.

Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу администрации Пермского муниципального района на решение Пермского районного суда Пермского края от 03.05.2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: