Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 августа 2012 г. по делу N 33-7696

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Шульга С.В.,

судей Дегтяревой Л.Б., Федоровой Л.Н.,

при секретаре Ким И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграшкина А.Н. , Малярук А.Н. , ЗАО "Фадеевское" к Чусовскому Н.Г. , ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", Управлению Росреестра по Приморскому краю, Шитову Ю.В. , Ватолиной Г.А. , Щукиной И.В. , Жаткиной Е.Н. , Жаткину А.И. , Захарову З.А. , Храмову А.А. , Охрименко В.И. , Новикову В.А. , Чистяковой (Катревич) Г.Ф. о признании недействительными результатов межевания, исключении внесенных изменений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРП, восстановлении записи в государственном растре недвижимости и в ЕГРП о площади земельного участка с кадастровым номером N по апелляционной жалобе Евграшкина А.Н., Малярук А.Н., ЗАО "Фадеевское" на решение Октябрьского районного суда Приморского края от 05.06.2012, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., объяснения представителя Малярук А.Н., Евграшкина А.Н., ЗАО "Фадеевское" - Лысенко В.М., Тимофеева С.В., Шитова Ю.А. и его представителя Шумиловой О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Евграшкин А.Н., Малярук А.Н., ЗАО "Фадеевское" обратились в суд с иском, указав, что Евграшкину А.Н. и Малярук А.Н на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 33840 000 кв.м., расположенный "адрес". В настоящее время арендатором земельного участка является ЗАО "Фадеевское". Ответчиками проведены межевые работы в результате которых участки сенокоса площадью 15,05 га. оказались расположенными на участке пашни, площадью 3,2 га., а участки пастбища площадью 25,12 га. оказались расположены на пашне площадью 25,12 га. Полагают межевание незаконным, поскольку ... ЗАО "Фадеевское" опубликовало в газете "Заря" извещение о проведении общего собрания по выделению земельных долей, собрание было назначено на ..., ответчики имели право обратиться к кадастровому инженеру только после проведения указанного собрания, объявление кадастрового инженера о межевании было размещено .... Просили признать недействительными результаты межевания земельного участка, изложенные в межевом плане от ..., исключить внесенные изменения в государственный кадастр недвижимости и в ЕГРП, восстановить запись в государственном реестре недвижимости и в ЕГРП о площади земельного участка с кадастровым номером N.

Представитель Евграшкина А.Н., Малярук А.Н., в судебном заседании поддержал доводы и основания, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что решением собрания собственников от 14.01.2012 земельный участок, на который получил межевое дело Шитов Ю.В., выделен другим 38 владельцам земельных долей, которые предоставили свои земельных участки в аренду ЗАО "Фадеевское".

Представитель ЗАО "Фадеевское" в судебном заседании пояснила, что ЗАО "Фадеевское" на основании договора аренды является арендатором спорного земельного участка, считают, что он преждевременно обратился к кадастровому инженеру, так как вправе был обратиться только после проведения общего собрания. Земельный участок, который промежован ответчиками, был выделен другим собственникам, полагает что ответчики улучшили свое право, получив пахотные земли.

Представитель ответчиков в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснование своих доводов указал, что Евграшкину А.Н., Малярук А.Н. общим собранием были выделены земельные участки, они утратили право на измененный земельный участок, поэтому их права не нарушены. Договор аренды ЗАО "Фадеевское" не заключен, поскольку на общем собрании решения о его передаче не принималось. В свидетельствах ответчиков указано что выделенные земли сельскохозяйственного назначения, не согласны с тем что им выделена только пашня. Земельный участок может быть образован путем выдела земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания собственников долевой собственности или путем выдела земельного участка, либо по инициативе собственника, информация была опубликована в установленном порядке, возражений от истцов и других собственников не поступило.

Судом постановлено решение, с которым не согласились истцы, ими подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

По материалам дела установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от ... и ... Евграшкин А.Н. и Малярчук имеют на праве собственности по 1\369 доли в праве (что составляет по 9,17 га) в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 33840 000 кв.м. сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: N.

Согласно свидетельств о регистрации права ответчикам принадлежит: Шитову Ю.В. - 6\369 доли в праве, что составляет 55,02 га, Ватолиной Г.А.- 1\369 доли в праве ( 9,17 га), Щукиной И.В.- 1\369 доли в праве

На основании свидетельств на право собственности на землю - Новикову В.А., Чистяковой (Катревич) Г.Ф. (9,17 га), Жаткиной Е.Н., Жаткину А.И., Захарову З.А., Храмову А.А., Охрименко В.И., принадлежат земельные участки площадью по 9,17 га, каждая земельная доля состоит из пашни - 6,66 га, сенокосов - 0,94 га, пастбищ - 1,57 га.

Из проекта межевого плана установлено, что Шитов Ю.В. являлся заказчиком кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка: шести контуров путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N. Цель кадастровых работ заключалась в образовании нового земельного участка.

... в средстве массовой информации - районной газете "Заря" было размещено информационное извещение о согласовании проекта межевания земельного участка по выделу земельных долей общей площадью 1467200 кв.м., принадлежащих Шитову Ю.В. Жаткиной Е.Н., Жаткину А.И., Ватолиной Г.А., Захарову З.А., Щукиной И.В., Храмову А.А., Охрименко В.И., Новикову В.А., Чистяковой Г.Ф. Срок подачи возражений относительно размеров и местоположения выделяемого земельного участка установлен в течение 30 дней со дня опубликования извещения, т.е. по ....

Согласно кадастровому паспорту от ... на кадастровый учет был поставлен преобразованный в результате выдела земельный участок, состоящий из 6 контуров, общей площадью 1 467200 кв.м., почтовый адрес ориентира: "адрес".

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчики заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет земельных долей, размер и местоположение границ земельных участков согласованы кадастровым инженером в установленном порядке, извещение опубликовано в средствах массовой информации, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков не поступило, проект межевания земельного участка считался согласованным, и пришел к выводу, что установленный порядок ответчиками нарушен не был.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, признает его правильными, основанным на соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст. 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

При этом пунктом 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона).

Пунктом 11 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ определено, что извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Участники долевой собственности возражений в отношении местоположения и границ выделенных долей ответчиков не заявляли, ЗАО "Фадеевское" на правах арендатора предъявило возражение за пределами 30 - дневного срока - .... Вместе с тем, такое возражение не имеет существенного значения, поскольку право на подачу возражений принадлежит собственникам долей.

Ссылки истцов в апелляционной жалобе на то, что ответчики вправе были обратиться к кадастровому инженеру только после того, как им будет отказано общим собранием в выделе доли, судебная коллегия находит необоснованными. Решением общего собрания участников долевой собственности от ... проект межевания границ земельных участков ответчиков в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ утвержден не был, так как такое решение общего собрания отсутствует, ответчики - собственники земельных долей, вправе были выделить земельные участки в счет земельных долей в порядке, установленном пп. 4 - 6 настоящей статьи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на собрании собственников земельных долей от ..., были рассмотрены и удовлетворены заявления других 38 владельцев земельных долей, в том числе заявления истцов, спорные земельные участки распределены другим лицам, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку в материалах дела содержатся доказательства выполнения ответчиками всех требуемых согласно действующего законодательства вышеперечисленных процедур, необходимых для образования земельных участков и постановки их в установленном законом порядке на государственный кадастровый учет.

Утверждение истцов о том, что при межевании были допущены ошибки при определении места расположения выделяемых ответчиками земельных участков, материалами дела не подтверждается, возражений в отношении местоположения и границ выделенных долей ответчиков в установленном порядке и сроки другие собственники, в том числе истцы, не заявляли.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда Приморского края от 05 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: