Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 июля 2012 г. по делу N 33-4407

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Медведева В.В.

судей Федоровой Г.И., Герасимовой О.В.

при секретаре Вальдес В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2012 года гражданское дело по заявлению "данные изъяты" ООО УК "Северный округ" Крахина В.В. об оспаривании представления прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска об устранении нарушений жилищного законодательства, по апелляционному представлению и.о. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 04 мая 2012 года,

заслушав доклад судьи Герасимовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

:

Генеральный директор ООО УК "Северный округ" Крахин В.В. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что согласно представлению прокурора Краснофлотского района об устранении нарушений жилищного законодательств с требованием принятия безотлагательных мер по их устранению, нарушение действующего законодательства выражалось в том, что ООО УК "Северный округ" самовольно, без разрешения общего собрания собственников помещений дома "адрес" приняло решение об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилья на "данные изъяты" за 1 кв.м.. Вывод прокуратуры о самовольном принятии решения об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилья не соответствует действительности. Поскольку на основании решения собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение об утверждении вида работ по капитальному ремонту общего имущества, ранее не принятых общим собранием. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Северный округ" с ДД.ММ.ГГГГ стало начислять дополнительную плату за капитальный ремонт в размере "данные изъяты" за 1 кв.м. Кроме того, согласно заключенному договору управления N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Северный округ" и ТСЖ "Амурский мост", управляющая организация в пределах денежных средств, поступивших от собственников за ДД.ММ.ГГГГ. выполнила работы по косметическому ремонту подъездов на общую сумму "данные изъяты". В связи с чем, выполнение требований предписания обязывает ОО УК "Северный округ" произвести перерасчет собственникам без соответствующих оснований, что лишает организацию права возместить уже произведенные затраты в будущем и нести убытки.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 04.05.2012г. заявление "данные изъяты" ООО УК " "адрес"" Крахина В.В. удовлетворено.

В апелляционном представлении и.о. прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска О.И. Кан с постановленным по делу решением не согласен, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что суд не исследовал все имеющие значение для дела обстоятельства. А именно, судом не принято во внимание, что в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников принято решение об утверждении размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". за 1 кв.м. При этом, на повестку голосования также ставились вопросы об утверждении работ по капитальному ремонту общего имущества с отдельным размером платы - "данные изъяты". за кв.м. и "данные изъяты" за содержание и ремонт жилья, отдельной строкой прописывалось увеличение тарифа, в случае выбора какого-либо вида ремонтных работ. Решение по данному вопросу собственниками не принято, за увеличение размера платы не голосовали. На собрании от ДД.ММ.ГГГГ ставился вопрос об утверждении вида ремонтных работ подъездов 1-6 на сумму "данные изъяты". в счет средств начисляемого размера платы по капитальному ремонту в размере "данные изъяты". за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственниками был сделан вывод о том, что указанные в повестке голосования "данные изъяты". выделяемые на ремонт, будут взяты из утвержденных ранее - "данные изъяты". за кв.м. В связи с чем, просит решение отменить, принять новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В возражениях на апелляционное представление директор ООО УК "Северный округ" с представлением не согласен, решение считает законным и обоснованным. В обоснование своей позиции указывает, что ООО УК 2Северный округ" выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту, в том числе имущества "адрес", согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ "Амурский мост", в соответствии с п.4.11 которого, капитальный ремонт проводится за счет средств ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы составил "данные изъяты", согласно решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за капитальный ремонт данным решением не устанавливался. После принятия решения общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, размер платы утвержден "данные изъяты" за 1 кв.м., что и явилось основанием для увеличения размера платы до "данные изъяты". Повышение размера платы не являлось произвольным. Указанное решение собственников не оспаривалось в судебном порядке.

Рассмотрев доводы апелляционного представления, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО УК "Северный округ" Банной С.В., с доводами апелляционного представления не согласившейся, судебная коллегия не находит оснований для отмены данного судебного решения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относятся в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату: за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилого фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. А также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено судом, согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, собственниками помещений в многоквартирном доме "адрес" было принято решение об утверждении размера оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". Предложения по вопросу утверждения вида работ капитального ремонта, а также размера платы за капитальный ремонт собственниками отклонены.

Согласно протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, собственниками принято решение об утверждении вида работ по ремонту многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ. - косметический ремонт подъездов N в объеме "данные изъяты" на сумму "данные изъяты".; в счет средств начисляемого размера платы по капитальному ремонту в размере "данные изъяты" за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 71,41%, т.е. кворум имеется.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенному между ООО УК "Северный округ" и ТСЖ "Амурский мост", действующим от имени собственников/нанимателей жилых/нежилых помещений и членов их семей многоквартирного "адрес" плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД установлена в соответствии с решением общего собрания в размере 35,07 руб. за 1 кв.м.; капитальный ремонт общего имущества производится за счет ТСЖ; обязанность по оплате данных расходов распространяется на всех собственников ТСЖ; капитальный ремонт проводится в объемах средств, собранных собственниками ТСЖ, с учетов предложений Управляющей организации.

Принимая во внимание, что решения собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не были оспорены, соответственно являются обязательными для исполнения ООО "Управляющая компания "Северный округ", доказательств представления возражений на протокол общего собрания собственников, также как и доказательств недействительности подписей собственников жилых помещений в данных протоколах собраний в материалах дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания представления прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска несоответствующим законодательству.

Доводы, содержащиеся в апелляционном представлении, не ставят под сомнение законность решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда и на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 04 апреля 2012 года по заявлению "данные изъяты" ООО УК "Северный округ" Крахина В.В. об оспаривании представления прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска об устранении нарушений жилищного законодательства, - оставить без изменения, апелляционное представление и.о. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий В.В.Медведев

Судьи Г.И.Федорова

О.В.Герасимова