Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июня 2012 г. по делу N 33-12136/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Зенина В.А.

по докладу судьи Зенина В.А.

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г.-к.Геленджик Буйновой О.П., действующей на основании доверенности, на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования г.-к. Геленджик обратилась с исковым заявлением к Параскевопуло Ф.Ф., Параскевопуло Ж.Ф., Гавриловой М.Ф. о признании недействительными сделок в отношении здания кафе " данные изъяты "", расположенного по адресу: " адрес обезличен " В обоснование исковых требований указано, что решением Геленджикского городского суда от 06 июля 2010 года за Параскевопуло Ф.Ф. признано право собственности на здание кафе " данные изъяты " Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 августа 2010 года решение суда оставлено без изменения. На основании указанных судебных решений Параскевопуло Ф.Ф. была осуществлена государственная регистрация права собственности на здание кафе " данные изъяты " Постановлением суда надзорной инстанции от 02 марта 2011 года решение Геленджикского городского суда от 06 июля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 августа 2010 года отменены. Определением Геленджикского городского суда от 04 мая 2011 года производство по указанному гражданскому делу прекращено, в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 15 июня 2010 года, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 27 августа 2010 года и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 декабря 2010 года, которым суд возложил обязанность на Параскевопуло Ф.Ф. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда осуществить снос самовольной постройки - капитального навеса литер " данные изъяты " к строящемуся зданию кафе " данные изъяты " Однако Параскевопуло Ф.Ф. продал самовольную постройку здания кафе " данные изъяты " Параскевопуло Ж.Ф., который в последующем произвел ее отчуждение в пользу Гариловой М.Ф. В связи с изложенными обстоятельствами, администрация МО г.-к.Геленджик просила суд признать недействительными сделки купли-продажи совершенные Параскевопуло Ф.Ф, Параскевопуло Ж.Ф. и Гавриловой М.Ф. по отчуждению здания кафе " данные изъяты " в силу их ничтожности, применить последствия недействительности ничтожных сделок и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Параскевопуло Ф.Ф, Параскевопуло Ж.Ф. и Гавриловой М.Ф. на здание кафе " данные изъяты "

Решением Геленджикского городского суда от 27 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований администрации МО г.-к.Геленджик отказано. Обеспечительные меры в виде ареста здания кафе " данные изъяты " расположенного в районе центрального пляжа " адрес обезличен ", наложенные определением суда от 24 октября 2011 года, отменены.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г.-к.Геленджик Буйнова О.П. просит решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушение норм материального и процессуального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

Судебная коллегия, заслушав представителя Параскевопуло Ф.Ф., Параскевопуло Ж.Ф., Гавриловой М.Ф. - Бессонова Д.А., действующего на основании доверенностей, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Геленджикского городского суда от 06 июля 2010 года за Параскевопуло Ф.Ф. признано право собственности на самовольную постройку - кафе " данные изъяты " литер " данные изъяты " общей площадью " данные изъяты " расположенное по адресу: " адрес обезличен ". Параскевопуло Ф.Ф. зарегистрировал право собственности на здание кафе " данные изъяты " и 16 сентября 2010 года получил свидетельство о государственной регистрации права.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 августа 2010 года решение Геленджикского городского суда от 06 июля 2010 года оставлено без изменения, кассационная жалоба администрации МО г.-к.Геленджик без удовлетворения.

Постановлением суда надзорной инстанции от 02 марта 2011 года решение Геленджикского городского суда от 06 июля 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 августа 2010 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Геленджикский городской суд. Определением Геленджикского городского суда от 04 мая 2011 года производство по указанному гражданскому делу прекращено.

Кроме того, постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 декабря 2010 года решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15 июня 2010 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2010 года о возложении обязанности на Параскевопуло Ф.Ф. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда осуществить снос самовольной постройки - капитального навеса литер " данные изъяты " к строящемуся зданию кафе " данные изъяты " оставлены без изменения.

21 февраля 2011 года Параскевопуло Ф.Ф. продал кафе " " данные изъяты " Параскевопкло Ж.Ф. по договору купли-продажи. Параскевопуло Ж.Ф. зарегистрировал право собственности на вышеуказанное кафе и 18 марта 2011 года получил свидетельство о государственной регистрации права.

15 июля 2011 года Параскевопуло Ж.Ф. продал кафе " данные изъяты " Гавриловой М.Ф. по договору купли-продажи. Гаврилова М.Ф. зарегистрировала право собственности на вышеуказанное кафе и 11 августа 2011 года получила свидетельство о государственной регистрации права.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных администрацией МО г.-к.Анапа исковых требований, указал, что поскольку решением Геленджикского городского суда от 28 декабря 2011 года за Параскевопуло Ф.Ф. признано право собственности на здание кафе " данные изъяты " а договор купли-продажи от 21 февраля 2011 года заключенный между Параскевопуло Ф.Ф. и Параскевопуло Ж.Ф. и договор купли-продажи от 15 июля 2011 года заключенный между Параскевопуло Ж.Ф. и Гавриловой М.Ф. о продаже кафе " данные изъяты " указанным решением признаны действительными, то в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данный вывод суда судебная коллегия считает ошибочным ввиду следующего.

Судом первой инстанции, оставлено без внимания то обстоятельство, что оспариваемые администрацией МО г.-к.Геленджик сделки были совершены до вынесения и вступления в законную силу решения Геленджикского городского суда от 28 декабря 2011 года, и указанное решение не могло препятствовать рассмотрению судом вопроса о признании недействительными оспариваемых сделок. Также, судом первой инстанции не учтено, что ст. 10 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты права как признание сделки действительной.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако в нарушение требований ч. 2 ст. 222 ГПК РФ, Параскевопуло Ф.Ф. продал самовольную постройку здание кафе " данные изъяты " Параскевопуло Ж.Ф., который в последующем произвел её отчуждение в пользу Гавриловой М.Ф., которая в настоящее время является собственником здания кафе " данные изъяты ".

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что договор купли-продажи здания кафе " данные изъяты " от 21 февраля 2011 года заключенный между Параскевопуло Ф.Ф. и Параскевопуло Ж.Ф. и договор купли-продажи здания кафе " данные изъяты " от 15 июля 2011 года заключенный между Параскевопуло Ж.Ф. и Гавриловой М.Ф. ничтожны в силу прямого указания в законе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная (ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Как предусмотрено п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных администрацией МО г.-к.Геленджик требований.

Определение судьи Геленджикского городского суда от 24 октября 2011 года о наложении ареста на здание кафе " " данные изъяты " литер " данные изъяты " общей площадью " данные изъяты " расположенное по адресу: " адрес обезличен " подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27 апреля 2012 года отменить полностью.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования г.-к.Геленджик к Параскевопуло Федору Фатеевичу, Параскевопуло Жоре Фатиевичу и Гавриловой Марии Фотиевне о признании недействительными ничтожных сделок, и применении последствий недействительности ничтожных сделок удовлетворить.

Признать недействительной ничтожную сделку заключенную 21 февраля 2011 года между Параскевопуло Федором Фатеевичем и Параскевопуло Жорой Фатиевичем о купле-продаже здания кафе " данные изъяты " расположенного по адресу: " адрес обезличен "

Признать недействительной ничтожную сделку заключенную 15 июля 2011 года между Параскевопуло Жорой Фатиевичем и Гавриловой Марией Фотиевной о купле-продаже здания кафе " данные изъяты " расположенного по адресу: " адрес обезличен "

Применить последствия недействительности ничтожных сделок и обязать Параскевопуло Федора Фатеевича, Параскевопуло Жору Фатиевича и Гаврилову Марию Фотиевну вернуть другой стороне все полученное по договорам купли-продажи здания кафе " данные изъяты " от 21 февраля 2011 года и от 15 июля 2011 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N " номер обезличен " от 16.09.2010 г. о регистрации права собственности Параскевопуло Федора Фатеевича на здание кафе " данные изъяты " лит. " " данные изъяты " площадью " данные изъяты " расположенного по адресу " адрес обезличен "

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N " номер обезличен " от 18.03.2011 г. о регистрации права собственности Параскевопуло Жоры Фатиевича на здание кафе " данные изъяты " лит. " данные изъяты " площадью " данные изъяты " расположенного по адресу: " адрес обезличен "

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N " номер обезличен " от 11.08.2011 г. о регистрации права собственности Гавриловой Марии Фотиевны на здание кафе " данные изъяты " лит. " данные изъяты " площадью " данные изъяты " расположенного по адресу: " адрес обезличен "

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: