Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 августа 2012 г. по делу N 33-17174/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по иску Шуберта М.В. к Губенко П.П. , Администрации города Сочи о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шуберт М.В. обратился в суд с иском к Губенко П.П. и просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 10 июля 2007 года, признать за ним право собственности на жилой дом с цокольным этажом и террасами, литер А. Al, a, al, общей площадью 455,4 кв.м., в том числе жилой площадью 186,5 кв.м. расположенный по адресу: " адрес обезличен "

В обосновании исковых требований указал, что 10 июля 2007 года заключил с Губенко П.П. договор купли-продажи указанного жилого дома. Свои обязательства по договору он выполнил, оплатив продавцу 1 893 192 рублей. Фактическая передача приобретенного имущества состоялась в этот же день. Однако с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 13.12.2007г. признан действительным договор купли-продажи жилого дома от 10 июля 2007 года, заключенный между Губенко П.П. и Шубертом М.В..

Суд признал за Шубертом М.В. право собственности на жилой дом с цокольным этажом и террасами, литер A, Al, a, al, общей площадью 455,4 кв.м., в том числе жилой площадью 186,5 кв.м. (помещения N - жилые), кроме того площадью террас и балконов 13,8 кв.м. расположенный по адресу: " адрес обезличен "

С Шуберта М.В. взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 19 900 рублей.

Суд обязал Лазаревский участок отдела по городу Сочи Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности Шуберта М.В. на указанный жилой дом.

Суд обязал ФГУП "Крайтехинвентаризация" г. Сочи внести изменения в технический паспорт в соответствии с настоящим решением.

Суд обязал Муниципальный институт генплана города Сочи присвоить почтовый адрес домовладению.

27.03. 2012 г. администрация г. Сочи обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой содержится просьба о восстановлении пропущенного срока на обжалование, в обоснование которого заявитель ссылается на нарушение прав органа местного самоуправления вынесенным решением и не привлечение его к участию в деле.

Определением Лазаревский районного суда г.Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2012 года отказано представителю администрации города Сочи в восстановлении процессуального срока на обжалование решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 13.12.2007г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2012 г. определение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2012 года отменено. Восстановлен Администрации города Сочи процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 13 декабря 2007 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 августа 2012 г. привлечена к участию в деле Администрация города Сочи, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

10 июля 2007 года Губенко П.П. и Шуберт М.В. заключили договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел жилой дом с цокольным этажом и террасами, литер A, Al, a, al, общей площадью 455,4 кв.м., в том числе жилой площадью 186,5 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Вынося решение от 13 декабря 2007 г., судья Лазаревского районного суда города Сочи исходил из того, что договор заключен между сторонами с соблюдением требований ст.ст.434, 549 ГК РФ, истец является добросовестным покупателем.

Однако с указанными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 ГК Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Рассматривая исковые требования о признании договора купли-продажи действительным, судебная коллегия учитывает, что согласно данному договору Губенко П.П. выступает в качестве собственника продаваемых строений, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется, как не имеется и сведений о том, что земельный участок прошел правовую регистрацию.

Признав сделку действительной, суд первой инстанции предоставил сторонам возможность обойти необходимость легализовать самовольное строение в установленном законом порядке.

Доводы о добросовестности истца не могут быть приняты во внимание, поскольку с иском к Шуберту М.В. в порядке главы 20 ГК РФ никто не обращался.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется требованиями норм ст. 56 ГПК РФ, ст. 67 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, судебная коллегия находит предъявленный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности не была произведена, как того требует закон, договор купли-продажи спорного жилого дома с цокольным этажом и террасами между Губенко П.П. и Шубертом М.В.. не может быть признан заключенным, а право собственности Шуберта М.В. на эту квартиру возникшим.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 13 декабря 2007 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Шуберта М.В. к Губенко П.П. , Администрации города Сочи о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности отказать.

Председательствующий:

Судьи: