Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18291/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.

по докладу судьи Калашникова В.Т.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т. на решение Ейского городского суда от 16 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б. обратился в суд с иском к Т. о разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1280,94 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: " адрес обезличен " Собственником остальной доли спорного жилого дома является Т. Заключением строительно-технической экспертизы " номер обезличен " от " дата обезличена ", выполненной экспертом М., установлено, что произвести раздел жилого дома литер "А" с пристройкой и земельного участка, общей площадью 1280,94 кв.м., расположенного в " адрес обезличен " технически возможно с некоторым отступлением от идеальных долей совладельцев.

Просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных в " адрес обезличен ", выделив ему и ответчице в собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, по варианту " номер обезличен " заключения строительно-технической экспертизы " номер обезличен " от " дата обезличена ", выполненной экспертом М.

Представитель Т. в суде иск не признал.

Решением Ейского городского суда от 16 июля 2012 года исковые требования Б. удовлетворены: произведен раздел жилого дома литер "А" с пристройкой и земельного участка, общей площадью 1280,94 кв.м., расположенных в " адрес обезличен " по варианту " номер обезличен " заключения строительно-технической экспертизы " номер обезличен " от " дата обезличена " между Б. и Т.; расходы по переоборудованию жилого дома по " адрес обезличен " возложены на Б.; прекращено право общей долевой собственности Б. и Т. на жилой дом и земельный участок, расположенные в " адрес обезличен ".

В апелляционной жалобе представитель Т. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что раздел жилого дома " номер обезличен " по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " произвести не возможно, а работы по переоборудованию жилого дома могут привести к ухудшению его технического состояния и снижению стоимости жилого дома, который ответчица намерена продать. Кроме того, истцом не представлены заключения ресурсоснабжающих организаций о возможности осуществить работы по переносу инженерных сетей в долю жилого дома выделяемую истцу и ответчику. При решении вопроса о разделе спорного жилого дома и земельного участка была необходимость как в заключении эксперта, так и в заключении государственных органов, которые должны привлекаться к участию в деле в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ. Раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому истцу и ответчику должны быть выделены отдельные помещения с самостоятельными выходами. В резолютивной части решения суд обязан указать о разделе в натуре всех жилых, подсобных помещений и надворных построек, принадлежащих сторонам. Оставлять какие-либо помещения в доме в общей собственности сторон недопустимо, поскольку таким решением по существу будет определен лишь порядок пользования домом, а не раздел его в натуре. Вынося решение, суд не указал, кому из сторон переходят в собственность надворные постройки, в том числе: туалет и колодец.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Т. и её представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом от " дата обезличена ", удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа В., зарегистрированного в реестре за " номер обезличен ", решения мирового судьи судебного участка N 20 г. Ейска Краснодарского края от 21 сентября 2007 года, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек " номер обезличен " от " дата обезличена ", постановления Главы города Ейска Краснодарского края N 1395 от 25 мая 1998 года, свидетельств о государственной регистрации права N " номер обезличен " от " дата обезличена " Б. является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1280,94 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: " адрес обезличен "

Собственником остальной доли жилого дома " номер обезличен " по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " является ответчица - Т., на основании решения мирового судьи судебного участка N 20 г. Ейска от 21 сентября 2007 года.

Заключением строительно-технической экспертизы " номер обезличен " от " дата обезличена ", выполненной экспертом М., установлено, что произвести раздел жилого дома литер "А" с пристройкой и земельного участка, общей площадью 1280,94 кв.м., расположенного в " адрес обезличен " технически возможно с некоторым отступлением от идеальных долей совладельцев.

По варианту " номер обезличен " данного заключения Б. в жилом доме литер "А" выделяются: в подвале - помещения: N 1 - 27,8 кв.м.; N 2 - 18,5 кв.м.; всего - 46,3 кв.м.; на первом этаже - помещения N 5 - 27,3 кв.м.: N 10 - 22,3 кв.м.; N 11 - 1,6 кв.м.; N 12 - 2,6 кв.м.; N 13 - 3,6 кв.м.; N 14 - 17,3 кв.м.; и часть пристройки, помещения N 15 - 13,7 кв.м.; всего 88,4 кв.м.; на втором этаже - помещения N 20 - 20,5 кв.м.; N 21 - 27,7 кв.м.; N 22 - 20,2 кв.м.; всего 68,4 кв.м., общая площадь выделяемых помещений составит 203,1 кв.м., что меньше на 2,75 кв.м. идеальной доли, с отдельным входом на первый этаж жилого дома с тыльной стороны жилого дома, через комнату N 14, а на второй этаж жилого дома путём устройства лестницы через окно комнаты N 21 с устройством дверей.

Т. в жилом доме литер "А" выделяются в собственность: в подвале - помещения N 3 - 29,0 кв.м.; помещение N 4 - 20,9 кв.м.; всего 49,9 кв.м.; на первом этаже - помещения N 6 - 17,8 кв.м., N 7 - 26,6 кв.м.; N 8 - 23,0 кв.м.; N 9 - 3,6 кв.м.; и часть пристройки, комната N 15 -10,1 кв.м.; всего 81,1 кв.м.; на втором этаже - помещения N 17 - 3,6 кв.м.; N 18 - 4,8 кв.м.; N 19 - 1,8 кв.м.; N 16 - 18,3 кв.м.; N 23 - 2,6 кв.м. N 24 - 5,7 кв.м.; N 25 - 19,0 кв.м.; N 26 - 20,7 кв.м.; N 27 - 1,1 кв.м.; всего 77,6 кв.м., а всего общая площадь выделяемых помещений составит 208,6 кв.м., что больше на 2,75 кв.м. идеальной доли.

По данному варианту необходимо произвести переоборудование в жилом доме литер "А", а именно: заложить дверной проём между комнатами N 1 и N 4 в подвале; пробить дверной проём и установить дверной блок входа в подвал, в комнату N 3; заложить дверной проем из комнаты N 5 в комнату N 8; пробить дверной проём и установит дверной блок из комнаты N 8 в комнату N 7; пробить дверной проём и установит дверной блок из комнаты N 6 в комнату N 7; в комнате N 7 сделать перегородку; в комнате N 15 сделать перегородку; в комнате N 10 вместо ворот установить оконный блок; в части комнаты N 10 или в другом помещении по желанию совладельца установить кухонное оборудование; в части комнаты N 15 установить газовое оборудование (проект установки газового оборудования необходимо заказать у газоконтролирующей организации); устройство входа в пристройку - комнату N 15; устройство для Т. внутридомовых выпусков канализации; устройство в пристройке лестницы на 2-й этаж; заложить дверной проем из комнаты N 21 в комнату N 26; заложить дверной проём из комнаты N 18 в комнату N 20; заложить дверной проем из комнаты N 22 в комнату N 24; из окна сделать вход в комнату N 21; из комнаты N 20 в комнату N 1 пробить дверной проём и установит дверной блок; из комнаты N 22 в комнату N 21 пробить дверной проём и установит дверной блок; при разделе земельного участка - устройство дворовой канализации для ответчика; поворотных колодцев дворовой канализации; выгребного колодца; при разделе земельного участка - устройство дворового водоснабжения для ответчика; устройство присоединений к дворовому водопроводу для Т.; всего стоимость переоборудования по данному варианту составляет " данные изъяты " рублей.

При разделе земельного участка по варианту " номер обезличен " заключения строительно-технической экспертизы Б. выделяется земельный участок " номер обезличен ", площадью 640,33 кв.м., что на 0,14 кв.м. меньше идеальной доли, с оборудованием отдельного входа со стороны " адрес обезличен " в " адрес обезличен ". В собственность Т. выделяется земельный участок " номер обезличен ", площадью 640,56 кв.м., что на 0,06 кв.м. меньше идеальной доли.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том числе, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При этом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой влечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года N 4, под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Суд правильно посчитал необходимым разделить жилой дом с пристройкой и земельным участком, расположенными в " адрес обезличен " по варианту " номер обезличен " заключения строительно-технической экспертизы " номер обезличен " от " дата обезличена ", как более соответствующем идеальным долям совладельцев в праве собственности на указанный объект недвижимости, менее затратный и не имеющий существенных недостатков, по сравнению с вариантом " номер обезличен ", предусматривающим большие по объемам перепланировки в жилом доме.

Суд пришел к правильному выводу, что доводы представителя ответчика о невозможности произвести раздел жилого дома, ничем не подтвержден и необоснован, заключением строительно-технической экспертизы подтверждено, что раздел жилого дома и земельного участка возможны, оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы - не имеется.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования Б.

Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда от 16 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Т. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: