Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-17830/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Поповой Е.И.,

судей краевого суда Рыбиной А.В., Пегушина В.Г.,

по докладу судьи Рыбиной А.В.,

при секретаре Владимировой И.О.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Келешян С.А. на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 июля 2012г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Келешян Светлана Ардашевна обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом литер А одноэтажный, общей площадью " данные изъяты " кв.м., жилой " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", по схеме застройки квартала низкоплотной застройки, район " адрес обезличен "; просила обязать отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и Картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать ее право на указанный жилой дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что Постановлением Главы администрации г.Сочи " номер обезличен " от 26.09.94г. ИЧП "Вегетарианец" разрешено проектирование квартала низкоплотной жилой застройки на земельном участке площадью " данные изъяты " га в микрорайоне " адрес обезличен ", который был предоставлен в пользование ИЧП "Вегетарианец" для указанных целей на основании постановления Главы администрации г.Сочи " номер обезличен " от 15.07.1996 года, что также подтверждается свидетельством на землю N " номер обезличен " от 19.08.1996г. Заказанные ИЧП "Вегетарианец" проекты были выполнены персональной творческой архитектурной мастерской В.Б. Смычкова. На основании временного разрешения N8/1 от 03.08.1995г. администрации Адлерского района г.Сочи ИЧП "Вегетарианец" проведена подготовительная работа под строительство квартала жилой застройки. По договору совместной постройки низкоплотных жилых домов, заключенному с истицей в апреле 1997г., 23.12.1998г. директором ИЧП истице был передан в собственность одноэтажный жилой дом незавершенный строительством, расположенный на земельном участке " номер обезличен " в микрорайоне " адрес обезличен " площадью " данные изъяты " кв.м. В настоящее время дом построен в соответствии с проектом, и в соответствии с действующей на тот момент правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией. Поскольку ИЧП "Вегетарианец" ликвидирован, а директор ИЧП - Агабабян В.М. уклоняется от государственной регистрации заключенной между ними сделки, Келешян С.А. обратилась с настоящими требованиями в суд.

Представитель ИЧП "Вегетарианец" - Агабабян В.М. в суде первой инстанции исковые требования признал.

Представитель администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований Келешян С.А.

Представитель третьего лица - УФРС по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание первой инстанции не явился.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 10 июля 2012г. в удовлетворении иска Келешян С.А. отказано.

В апелляционной жалобе Келешян С.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, считает, что судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Отказывая в удовлетворении иска Келешян С.А., суд первой инстанции исходил из того, что истица не представила суду доказательств, в полной мере свидетельствующих о возникновении у нее права собственности на спорное недвижимое имущество.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может на основании следующего.

Установлено, что постановлением главы г.Сочи " номер обезличен " от 26.09.94г. ИЧП "Вегетарианец" разрешено проектирование низкоплотной жилой застройки на земельном участке площадью " данные изъяты " га в микрорайоне " адрес обезличен "

Постановлением Главы г.Сочи " номер обезличен " от 15.07.1996 года, что также подтверждается свидетельством от 19.08.1996г. N " номер обезличен ", ИЧП "Вегетарианец" предоставлен в пользование земельный участок общей площадью " данные изъяты " га в микрорайоне " адрес обезличен " для проектирования квартала жилой застройки.

В дальнейшем ИЧП "Вегетарианец" был заказан проект одноквартирного жилого дома в Адлерском районе города Сочи 2-я очередь микрорайона "Голубые Дали", который и был выполнен.

На основании временного разрешения " номер обезличен " от 03.08.1995 года, администрация Адлерского района г.Сочи разрешила ИЧП "Вегетарианец" проведение подготовительных работ под строительство жилой застройки.

Согласно материалам дела, Келешян С.А. 15 апреля 1997 года заключила с ИЧП "Вегетарианец" договор о совместном строительстве низкоплотных жилых домов, которые в результате совместной постройки в дальнейшем должны распределяться между участниками в соответствии с их долевым участием. По условиям данного договора, 23.12.1998г. директором ИЧП "Вегетарианец" Агабабян В.М. участнику долевого строительства - Келешян С.А. передан в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке " номер обезличен " в микрорайоне " адрес обезличен " площадью " данные изъяты " кв.м.

Таким образом, как установлено, спорное строение было возведено Келешян С.А. в результате совместного строительства с ИЧП "Вегетарианец" в соответствии с действующей на тот момент правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией на земельном участке, предоставленном для проектирования квартала жилой застройки.

То обстоятельство, что проектная документация была разработана на строительство одноквартирного двухэтажного жилого дома размером " данные изъяты " м., однако Келешян С.А. в нарушение Градостроительного кодека, было возведено одноэтажное строение размерами " данные изъяты " м., не свидетельствует о невозможности возникновения у нее права собственности на возведенное недвижимое имущество.

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы от 26.02.2010г., возведенное Келешян С.А. одноэтажное строение соответствует СНИП 30.102.99 - Планировка и застройка территорий, СНИП 2.02.01.83 - Основные здания и сооружения, СНИП 3.03.01.87 Несущие и ограждающие конструкции, СНИП 23.05.95 - Естественное и искусственное освещение, СНИП 11.7.81 Строительство в сейсмических районах, СНИП 2.08.01.89 - Жилые здания, нормы проектирования, СНИП 31.02.2001 Жилые дома одноквартирные, и его сохранение не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На указанный жилой дом изготовлен технический паспорт.

Кроме того, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 19 мая 2010г., вступившим в законную силу на основании кассационного определения Краснодарского краевого суда от 24.08.2010г., оставившего решение суда без изменения, отказано в удовлетворении иска администрации г.Сочи к Келешян С.А. о сносе указанной самовольной постройки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью " данные изъяты " кв.м., жилой " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", участок " номер обезличен ", возведенный на земельном участке, предоставленном для этих целей, совместно с ИЧП "Вегетарианец" на основании договора о совместном строительстве от 15 апреля 1997г., в котором истица фактически проживает, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает правила землепользования и застройки района, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судебная коллегия полагает вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований Келешян С.А. о признании права собственности - незаконным и необоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения состоявшихся судебных постановлений в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает решение Адлерского районного суда г.Сочи от 10 июля 2012г. подлежащим отмене, а поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия, в силу требований ст. 328 ГПК РФ, считает возможным вынести по данному делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 июля 2012г. - отменить.

Вынести по делу новое решение, резолютивную часть которого изложить в следующей редакции:

Признать за Келешян Светланой Ардашевной право собственности на жилой дом литер А, одноэтажный, общей площадью " данные изъяты " кв.м., жилой площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен " " номер обезличен ", район " адрес обезличен ".

Указанное определение судебной коллегии является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Председательствующий:

Судьи: