Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 августа 2012 г. по делу N 33-9731

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Худяковой И.Н.

судей Калинченко А.Б., Малиновского В.В.

при секретаре Оборин6ой С.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Худяковой И.Н. дело по апелляционной жалобе Копыловой Т.Г., Скрипова А.Г., Скриповой Е.И. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 22 мая 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Копылова Т.Г., Скрипова А.Г., Скриповой Е.И. обратились в суд с иском к КУМИ г. Новочеркасска, Косенко В.И., Косенко М.А., Косенко В.М., Парнюк В.Т., Парнюк Н.П., Маланичеву Н.И., Маланичевой А.Ф., указав в качестве третьих лиц: Скрипову И.Б., Скрипову Ю.А. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что домовладение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из двух жилых домов литер "А" с пристроем "А1" общей площадью 156,7 кв. м и жилого дома литер "Б" с основным пристроем литер "Б1" общей полезной площадью 68,9 кв.м и принадлежит совладельцам в долях: Скриповой Е.И. - 53/1000 доли; Скрипову А.Г. - 53/1000 доли; Копыловой Т.Г. - 53/1000 доли; Скриповой И.Б. - 53/1000 доли; Скриповой Ю.А. - 53/1000 доли; КУМИ г. Новочеркасска - 1/200, доли; Косенко В.И. - 31/300 доли; Косенко М.А. - 31/300 доли; Косенко В.М. - 31/300 доли; Парнюк Н.П., Парнюк В.Т. - 11/50 доли; Маланичевой А.Ф., Маланичеву Н.И. - 1/5 доли.

У истцов и третьих лиц в общем пользовании находятся служебные (надворные) строения литеры: "Г", "3", "О", "П", "У", "X" и жилой дом литер "Б" общей площадью 68,9 кв.м. В жилом доме литер "Б" истцам и третьим лицам по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передана АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящая из четырех комнат, общей площадью 64,8 кв.м, в т.ч. жилой - 41,50 кв.м.

В соответствии с указанным договором передано в совместную собственность 53/200 доли домовладения, состоящего из жилых домов литер "А" общей площадью 156,9 кв.м; литер "Б" общей площадью 64,8 кв.м; служебные строения: гараж "Е", сараи "АБ", "Д", "Ж", "3", "К", "Л", "М", "О", "X"; душ л "АА", "П"; навес "Г", "Р".

Истцам Скриповой Е.И., Скрипову А.Г., Копыловой Т.Г., а также третьим лицам Скриповой Е.И. и Скриповой И.Б., принадлежит каждому по 53/1000 доли данного домовладения на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 31 мая 2007 года.

Жилой дом литер "А" с пристроем "А" и остальные служебные (надворные) строения "АА", "АБ", "АГ", "Д", "Е", "К", "Л", "М", "Р" находятся в пользовании ответчиков. Они к ним не имеют никакого отношения. Фактически между ними сложился порядок пользования жилыми домами литеры "А", "Б", надворными строениями и земельным участком. Их двор разделён забором, и они имеют отдельный вход и въезд на свой земельный участок.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 30 ноября 2010 года и определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 02 февраля 2011 года за Копыловой Т.Г. признано право собственности на 53/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" и жилой дом литер "Б" в порядке наследования после смерти отца Скрипова Г.Я.

Учитывая, что между истцами и ответчиками более двадцати лет назад сложился порядок пользования жилыми домами литеры "А" и "Б", надворными строениями и земельным участком, они обратились к специалисту [ФИО]12 с просьбой дать заключение по вопросу раздела домовладения.

Специалистом в соответствии с заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА разработан вариант раздела домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по сложившемуся порядку пользования домовладением и надворными строениями.

На основании изложенного истцы просили суд произвести раздел домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между: Копыловой Т.Г., Скриповым А.Г., Скриповой Е.И., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А., КУИ Администрации г. Новочеркасска, Косенко В.И., Косенко М.А., Косенко В.М., Парнюк В.Т., Парнюк Н.П., Маланичевым Н.И., Маланичевой А.Ф. - следующим образом: выделить в общую собственность Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скрипову А.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А. жилой дом литер "Б" с основным пристроем литер "Б1" общей полезной площадью 68,9 кв.м. и надворные строения литеры "Г", "3", "О", "П", "У", "X"; выделить в общую собственность совладельцев: КУМИ г. Новочеркасска, Косенко В.И., Косенко М.А., Косенко В.М., Парнюк Н.П., Парнюк ВТ., Маланичевой А.Ф., Маланичеву Н.И. жилой дом литер "А" с пристроем литер "А1" общей полезной площадью 156,7 кв.м.; надворные строения литеры "АА", "АБ", "АГ", "Д", "Е", "К", "Л", "М", "Р"; прекратить право долевой собственности на 53/200 доли (т.е. по 53/1000 доли за каждым) в праве общей долевой собственности Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скрипова А.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А. в жилом доме литер "А" с пристроем литер "А1" общей полезной площадью 156,7 кв.м, и надворных строениях литеры "АА", "АБ", "АГ", "Д", "Е", "К", "Л", "М", "Р"; прекратить право долевой собственности на 53/200 доли в праве общей долевой собственности КУМИ г. Новочеркасска, Косенко В.И., Косенко М.А., Косенко В.М., Парнюк Н.П., Парнюк В.Т., Маланичевой А.Ф., Маланичева Н.И. в жилом доме литер "Б" с основным пристроем литер "Б1" общей полезной площадью 68,9 кв.м, и надворных строениях литеры "Г", "3", "О", "П", "У", "X"; определить порядок пользования земельным участком домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно заключению специалиста [ФИО]12 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приложению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к данному заключению; в общее пользование совладельцев Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скрипова А.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А. предоставить земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 409,9 кв.м., в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 8,65 п.м; по левой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,5 п.м, 2,55 п.м, 2,40 п.м, 6,63 п.м.; по тыльной меже со стороны соседнего домовладения -14,7 п.м; по правой меже со стороны соседнего домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,0 п.м. в общее пользование совладельцев: КУМИ г. Новочеркасска, Косенко В.И., Косенко М.А., Косенко В.М., Парнюк Н.П., Парнюк В.Т., Маланичевой А.Ф., Маланичева Н.И. предоставить земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 709,1 кв.м, в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 20,15 п.м.; по левой меже со стороны соседнего домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,90 п.м.; по тыльной меже со стороны соседнего домовладения -16,50 п.м.; по правой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,63 п.м., 2,40 п.м., 2,55 п.м, 25,5 п.м.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 26 октября 2011 года осуществлено процессуальное правопреемство Косенко В.И., Косенко М.А. на Косенко О.М.; Парнюка В.Т. на Братковиченко Г.В.; Маланичева Н.И., Маланичевой А.Ф. на Маланичева В.Н.

В ходе судебного разбирательства Копылова Т.Г., Скрипов А.Г., Скрипова Е.И. уточнили исковые требования, указав в качестве ответчиков КУИ Администрации г. Новочеркасска, Косенко О.М., Косенко В.М., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичева В.Н., третьих лиц Скрипову И.Б., Скрипову Ю.А. и просили суд произвести раздел домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между: Копыловой Т.Г., Скриповым А.Г., Скриповой Е.И., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А., КУИ Администрации г. Новочеркасска, Косенко О.М., Косенко В.М., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичевым В.Н. - следующим образом: выделить в общую собственность Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скрипову А.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А. жилой дом литер "Б" с основным пристроем литер "Б1" общей полезной площадью 68,9 кв.м, и надворные строения литеры "Г", "3", "О", "П", "У", "X"; выделить в общую собственность совладельцев: КУМИ г. Новочеркасска, Косенко О.М., Косенко В.М., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичеву В.Н. жилой дом литер "А" с пристроем литер "А1" общей полезной площадью 156,7 кв.м; надворные строения литеры "АА", "АБ", "АГ", "Д", "Е", "К", "Л", "М", "Р"; прекратить право долевой собственности на 53/200 доли (т.е. по 53/1000 доли за каждым) в праве общей долевой собственности Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скрипову А.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А. в жилом доме литер "А" с пристроем литер "А1" общей полезной площадью 156,7 кв.м, и надворных строениях литеры "АА", "АБ", "АГ", "Д", "Е", "К", "Л", "М", "Р"; прекратить право долевой собственности на 53/200 доли в праве общей долевой собственности КУМИ г. Новочеркасска, Косенко О.М., Косенко В.М., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичева В.Н. в жилом доме литер "Б" с основным пристроем литер "Б1" общей полезной площадью 68,9 кв.м, и надворных строениях литеры "Г", "3", "О", "П", "У", "X"; определить порядок пользования земельным участком домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно заключению специалиста [ФИО]12 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приложению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к данному заключению; в общее пользование совладельцев Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скрипову А.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А. предоставить земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 409,9 кв.м, в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 8,65 п.м; по левой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,5 п.м, 2,55 п.м, 2,40 п.м, 6,63 п.м.; по тыльной меже, со стороны соседнего домовладения - 14,7 п.м; по правой меже со стороны соседнего домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,0 п.м. в общее пользование совладельцев: КУМИ г. Новочеркасска, Косенко О.М., Косенко В.М., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичева В.Н. предоставить - земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 709,1 кв.м, в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 20,15 п.м; по левой меже со стороны соседнего домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,90 п.м; по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 16,50 п.м; по правой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,63 п.м, 2,40 п.м, 2,55 п.м, 25,5 п.м.

Маланичев В.Н., Косенко В.М., Косенко О.М., Парнюк А.В. обратились со встречным исковым заявлением к Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скрипову А.Г. об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований Маланичев В.Н., Косенко В.М., Косенко О.М., Парнюк А.В. сослались на то, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН которое состоит из жилых домов литер "А" и литер "Б".

Заявители указывают, что фактически в их пользовании находится жилой дом литер "А", а в пользовании Копыловой Т.Г., Скриповой Е.А., Скрипова А.Г. находится жилой дом литер "Б".

Заявители отмечают, что прекращение долевой собственности лишает их возможности на дальнейшее приобретение права собственности на земельный участок всех собственников домовладения. Они не согласны со сложившимся порядком пользования земельным участком.

На основании изложенного Маланичев В.Н., Косенко В.М., Косенко О.М., Парнюк А.В. просили суд определить порядок пользования земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно экспертному заключению, выполненному ИП [ФИО]20, сохранить за собственниками домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН право общей долевой собственности.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 10 мая 2012 года осуществлено процессуальное правопреемство Косенко В.М., Косенко О.М. на Макарова В.Н.

В судебном заседании Копылова Т.Г., Скрипова Ю.А., представитель первоначальных истцов адвокат Лютикова Л.Н на удовлетворении исковых требований настаивали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Маланичева В.Н. - Алейникова С.Ю., Макаров В.Н., Парнюк А.В. возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивали на удовлетворения своих исковых требований.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска - Чуринов Д.А. полагал, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 22 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований Копыловой Т.Г., Скрипова А.Г., Скриповой Е.И. о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком полностью отказано; встречное исковое заявление Маланичева В.Н., Косенко В.М., Косенко О.М., Парнюка А.В. об определении порядка пользования земельным участком (определением суда от 10 мая 2012 года осуществлено процессуальное правопреемство Косенко В.М., Косенко О.М. на Макарова В.Н.) удовлетворено.

Суд определил следующий порядок пользования земельным участком с минимальными отклонениями от идеальных долей собственников.

В общее пользование всех совладельцев: КУМИ г. Новочеркасск, Копыловой Т.Г., Скрипова А.Г., Скриповой Е.И., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А., Косенко О.М., Косенко В.М., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичева В.Н. суд предоставил земельный участок N I площадью 288,0 кв.м., в следующих границах: по левой межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,84 п.м., 3,52 п.м.; параллельно фасадной границы участка домовладения, на расстоянии 4 м. от пристроя литер "А1" -21,41 п.м.; перпендикулярно фасадной границе участка домовладения, на расстоянии 4,07 м. от жилого дома литер "А" - 10,37 п.м., 12,93 п.м.; по фасадной границе участка домовладения, справа от жилого дома литер "А" - 4,07 п.м.; по стенам жилого дома литер "А" и пристроя литер "А1" - 4,67 п.м., 2,83 п.м., 0,06 п.м., 2,91 п.м., 3,04 п.м., 5,19 п.м., 1,03 п.м., 3,7 п.м., 5,85 п.м., 3,7 п.м., 4,2 п.м., 8,83 п.м., 6,77 п.м.; по фасадной границе участка домовладения, слева от жилого дома литер "А" - 4,0 п.м..

В пользование КУИ г. Новочеркасска суд предоставил земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,2 кв.м., в следующих границах: по левой межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,9 п.м.; параллельно фасадной границе участка, по стене строения литер "АА" -1,47 п.м.; параллельно левой межевой границы участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,9 п.м.; от левой межевой границы участка домовладения, по границе с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,47 п.м.

Предоставляемый в пользование КУМИ г. Новочеркасска земельный участок, с учетом площади участка общего пользования, соответствует размеру 1/200 доли в праве собственности.

В общее пользование Косенко О.М., Косенко В.М., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П. суд предоставил земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 16,9 кв.м., под жилым домом литер "А" и частью пристроя литер "А1" в следующих границах: по левой и фасадной стенам пристроя литер "А1" - 3,7 п.м. 2,29 п.м.; по оси перегородки подвала под пристроем литер "А 1" - 3.7 п.м.; по наружным стенам жилого дома литер "А" и оси перегородок подвала - 0,69 п.м., 5,05 п.м., 1,67 п.м., 5,05 п.м..

В общее пользование Косенко О.М., Косенко В.М., Маланичева В.Н. суд предоставил земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 18,23 кв.м., под жилым домом литер "А" в следующих границах: по правой и тыльной стене жилого дома литер "А" - 5,05 п.м., 3,61 п.м.; по оси перегородки подвала под жилым домом литер "А" - 5,05 п.м.; по оси перегородки между комнатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 3,61 п.м..

В пользование Косенко О.М. и Косенко В.М. суд предоставил два земельных участка общей площадью 211,84 кв.м., а именно: участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "а" площадью 80,84 кв.м., под квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме литер "А" в следующих границах: по фасадной межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,18 п.м.; по левой стене жилого дома литер "А", по границе с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,77 п.м.; по оси стен, разделяющих квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,23 п.м., 2,26 п.м., 3,49 п.м., 0,16 п.м., 3,46 п.м.; по правой стене жилого дома литер "А", по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,67 п.м.; участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 131,0 кв.м. в следующих границах: по левой межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от тыльной границы 14,02 п.м.; по тыльной межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от левой границы - 8,56 п.м.; параллельно левой границе участка домовладения, от тыльной границы до границы участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вдоль правой стены строения литер "Д" -16,45 п.м.; по границе с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,39 п.м.

На выделяемом в пользование участке находятся строения литер "Л", "Р", "М", "Д" находящиеся в пользовании Косенко О.М. и Косенко В.М.

В пользование Братковиченко Г.В. и Парнюк Н.П. суд предоставил четыре земельных участка общей площадью 161,82 кв.м., а именно: участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "а" площадью 47,25 кв.м. под частью квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме литер "А" в следующих границах: по левой стене жилого дома литер "А" - 8,83 п.м.; по тыльной стене жилого дома литер "А", по границам участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,8 п.м.; по оси перегородки подвала, по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.05 п.м.; по оси стен разделяющих квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,05 п.м., 3,79 п.м., 4,75 п.м.; участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 13,17 кв.м. под частью квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в пристрое литер "А1" в следующих границах: по правой стене пристроя литер "А 1", по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,7 п.м.; по фасадной стене пристроя литер "А1", по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,56 п.м.; по оси перегородки подвала, по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,7 п.м.; по тыльной стене литер "А", по границам участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,56 п.м.; участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в" площадью 95,7 кв.м. в следующих границах: параллельно левой межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по левой стене строения литер "Е" -16,9 п.м.; по тыльной межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,97 п.м.; вдоль правой стены строения литер "АБ" - 5,41 п.м.; по существующему забору внутри домовладения от литер "АБ" до строения литер "Г", далее по левой стене строения литер "Г" и по существующему забору до границы участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,65 п.м., 2,73 п.м., 1,24 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,85 п.м.

На выделяемом в пользование участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в", находятся строения литеры "Е", "АБ", "АГ", находящиеся в пользовании Братковиченко Г.В. и Парнюк Н.П.

Участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "г" площадью 5,7 кв.м. в следующих границах: по левой межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,75 п.м.; по стене строений литеры "Л" и "Р", от левой межевой границы участка домовладения по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,33 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до границы с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,92 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,87 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,9 п.м., 1,47 п.м.

На выделяемом в пользование участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "г" находится строение литер "АА", находящееся в пользовании Братковиченко Г.В. и Парнюк Н.П.

В пользование Маланичева В.Н. суд предоставил три земельных участка общей площадью 154,01 кв.м., а именно: участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "а" площадью 50,2 кв.м. под помещениями квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме литер "А", в следующих границах: вдоль правой стены жилого дома литер "А", от участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "а", по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,83 п.м., 0,06 п.м., 2,91 п.м.. 3,04 п.м., 0,14 п.м.; по границам участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,61 п.м., 1,67 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа -1,05 п.м., 3,79 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "а" - 2,48 п.м., 2,26 п.м., 3,49 п.м., 0,16 п.м., 3,46 п.м..

Участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 31,51 кв.м. в следующих границах: по правой границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,45 п.м.; по тыльной межевой границе участка домовладения, от участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в" - 1,97 п.м.; по левой границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в" -16,9 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в" до участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,97 п.м.

На выделяемом в пользование участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится строение литер "К", находящееся в пользовании Маланичева В.Н.

Участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в" площадью 72,3 кв.м. в следующих границах: по правой границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от фасадной границы участка домовладения -12,93 п.м.; до тыльной границы участка домовладения, на расстоянии 1,0 м. от жилого дома литер "Б" -7,31 п.м.; по правой межевой границе участка домовладения -11,59 п.м.; по фасадной границе участка домовладения, от правой границы до участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,63 п.м.

В общее пользование Копыловой Т.Г., Скрипова А.Г., Скриповой Е.И., Скриповой И. Б., Скриповой Ю.А. суд предоставил земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 264,0 кв.м., в следующих границах: по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в" до участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в" -10,37 п.м., 3,86 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в", по существующему ограждению и стенам строений литеры "Г", "АГ", "АБ" до тыльной межевой границы домовладения - 1,24 п.м., 2,73 п.м., 4,65 п.м., 5,41 п.м.; по тыльной межевой границе участка домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,89 п.м., 4,88 п.м., 2,35 п.м.,8,4 п.м.; по правой межевой границе участка домовладения - 9,69 п.м., 10,18 п.м., 1,0 п.м.; по границе участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в", на расстоянии 1,0 м. от жилого дома литер "Б" - 7, 31 п.м.

Сохранил в домовладении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН право общей долевой собственности.

Не согласившись с постановленным решением суда, Копылова Т.Г., Скрипов А.Г., Скрипова Е.И. подали апелляционную жалобу, в обоснование которой сослались на следующие обстоятельства.

Так апеллянты указывают на то, что судом первой инстанции не дана оценка представленным заключениям специалиста [ФИО]12 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По мнению апеллянтов, суд, отказывая в удовлетворении их исковых требований, не сослался на нормы материального права.

Также заявители жалобы отмечают, что судом первой инстанции не дана оценка их показаниям относительно нуждаемости в пользовании земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "в", а также не дана оценка имеющимся в материалах дела документам, подтверждающим право пользования земельным участком, расположенным по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании изложенного, Копылова Т.Г., Скрипова Е.И., Скрипов А.Г. просят решение Новочеркасского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отменить полностью и принять по делу новое решение, которым удовлетворить их исковые требования о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением специалиста [ФИО]12 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по сложившемуся порядку пользования домовладением и надворными строениями.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Новочеркасского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежит отмене как постановленное при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст. ст. 8, 247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 207 года), исходил из пояснений сторон, представленных в материалы дела доказательств, а также принял во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому разработать вариант порядка пользования земельным участком домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с идеальными долями собственников, учитывая конфигурацию участка, плотность застройки и расположение строений на участке, не представляется возможным. При этом суд первой инстанции учел разработанный экспертом порядок пользования земельным участком с минимальными, по возможности, отклонениями от идеальных долей собственников.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку, суд указал на то, что Копыловой Т.Г., Скриповой Е.И., Скриповым А.Г. не представлено никаких доказательств того, что в основе существующего порядка пользования лежит письменное или хотя бы устное соглашение, а ответчики по их иску отрицали наличие такого соглашения.

Отказывая в удовлетворении требований о разделе домовладения в натуре, суд исходил из невозможности такого раздела домовладения и указал, что невозможность раздела имущества не и исключает права участников общей долевой собственности заявить требований об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Кроме того, судом было установлено, что предложенный истцами вариант раздела земельного участка превышает их долю, и, как следствие, нарушает права остальных совладельцев.

С выводами суда, изложенными в решении судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, что применительно к положениям части 3 ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене судебного постановления.

Из материалов дела усматривается, что домовладение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из двух жилых домов лит "А" с пристройками "А1" общей площадью 156,7 кв.м. и жилого дома лит "Б" с пристройкой лит "Б1" общей площадью 68,9 кв.м.

Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на указанное домовладение. Земельный участок на котором расположено спорное домовладение находится в пользовании сторон.

У истцов и третьих лиц в общем пользовании находятся служебные (надворные) строения литеры: "Г", "3", "О", "П", "У", "X" и жилой дом литер "Б" В жилом доме литер "Б" истцам и третьим лицам по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передана АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящая из четырех комнат, общей площадью 64,8 кв.м, в т.ч. жилой - 41,50 кв.м.

Жилой дом литер "А" с пристройкой лит "А1" и остальные служебные (надворные) строения "АА", "АБ", "АГ", "Д", "Е", "К", "Л", "М", "Р" находятся в пользовании ответчиков.

Спора между сторонами относительно порядка пользования жилыми и хозяйственными строениями, не имеется.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком. Это следует из технической документации, а именно копиями планов земельного участка по данным на 1977год (л.д.108) на 1994год ( л.д. 107) на 2006год( л.д.106) на 2008год ( л.д. 25), из которых усматривается наличие разделительного забора между жилыми строениями лит "Б, Б1" и лит "А, А1". Существование разделительного забора подтверждает сложившийся порядок пользования земельным участком. Кроме того, наличие такового не оспаривается сторонами. В то же время ответчики Маланичев В.Н. и Макаров В.Н. возражали против сложившегося порядка пользования земельным участком.

В этом случае следует принимать во внимание, что Маланичев В.Н. стал собственником части домовладения лит "А,А1" на основании решения суда от 10.02.2011года, Макаров В.Н. - на основании договора купли-продажи от 27.034.2012года. По общему правилу пользования земельным участком, на котором расположены объекты общей долевой собственности, порядок пользования земельным участком сложившийся между участниками общей долевой собственности распространяется и на их правопреемников.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами литеры "А", "Б", надворными строениями и земельным участком. Их двор разделён забором, и они имеют отдельный вход и въезд на свой земельный участок. На протяжении более двадцати лет никто из ответчиков, в том числе и правопредшественники Макарова В.Н. и Маланичева В.Н, не оспаривали сложившийся порядок пользования земельным участком и не возражали против существования разделительного забора.

Из изложенного следует, что вывод суда об отсутствии доказательств, сложившегося порядка пользования земельным участком и устного соглашения о нем всех участников общей долевой собственности, противоречит фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным представленными техническими документами на земельный участок и пояснениям сторон.

Положение о том, что порядок пользования земельным участком ( на праве постоянного ( бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч.2 ст. 35 ЗК РФ. По общему правилу, порядок пользования земельным участком по идеальным долям собственников помещений определяется в случае отсутствия сложившегося порядка пользования земельным участком.

В данном случае, установлено, что порядок пользования земельным участком сложился и существует на протяжении более двадцати лет.

Из чего следует, что определять порядок пользования земельным участком следовало по сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком, каков отражен в заключении специалиста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и который учитывает фактически сложившийся порядок пользования строениями, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, возможность беспрепятственного обслуживания строений литер "А, А1" и исключает дальнейшие конфликты между сторонами, в частности относительно обслуживания стены дома лит "А,А1".

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Единственным основанием для отказа в разделе домовладения или выделе доли в натуре, является невозможность такого раздела ( выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В таких случаях собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ст. 252 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что в общем пользовании совладельцев Скриповых и Копыловой Т.Г. находится жилой дом лит "Б,Б1" состоящий из квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 64.8 кв.м. в том числе жилой -41,50кв.м.

В пользовании Маланичева В.Н., Макарова В.Н., Братковиченко Г.В.находится жилой дом лит "А,А1". Оба строения расположены на едином земельном участке автономно друг от друга. Истцы не оспаривают свое право на пользование домом лит "А,А1", так же как ответчики не оспаривает своего права на пользование домом лит "Б,Б1".

Согласно заключению специалиста строителя выдел объединенной доли истцов в праве общей доле собственности ( раздел) возможен без ущерба для строений.

При таких обстоятельствах, применительно к положениям ст. 252 ГПК РФ, отказ суда в удовлетворении иска о разделе ( выделе) домовладения противоречит установленным судом обстоятельствам и требованиям закона, в силу чего решение суда подлежит отмене.

Поскольку судом первой инстанции правильно определены значимые для дела обстоятельства, материалы дела содержать достаточно доказательств для разрешения заявленных требований по существу, судебная коллегия считает возможным принять новое решение об удовлетворении исковых требований о выделе объединенной доли истцов в праве общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком по предложенному истцами (в уточенных исковых требованиях) варианту, отказав в удовлетворении встречных исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 22 мая 2012года, отменить.

Вынести новое решение, которым произвести раздел домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между Копыловой Т.Г., Скриповым А.Г., Скриповой Е.И., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А., КУМИ г. Новочеркасска, Макаровым В.Н., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичевым В.Н.

- Выделить в общую собственность Копыловой Т.Г., Скрипова А.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Е.И., Скриповой Ю.А. жилой дом лит "Б" с пристройкой лит. "Б1", общей площадью 68,9 кв.м. и хозяйственные строения лит. " Г,З,О,П,Х,У"

- Выделить в общую собственность КУМИ г. Новочеркасска. Макарову В.Н., Братковиченко Г.В., Парнюк Н.П., Маланичеву В.Н., дилой дом лит "А" с пристройкой лит "А1", общей площадью 156,7 кв.м., хозяйственные строения лит "АА, АБ,АГ,ДЕ,К,Л,М,Р".

- Прекратить право общей долевой собственности на 53/200 ( т.е по 53/1000 доли за каждым) в праве общей долевой собственности Копыловой Т.Г., Скрипова А.Г., Скриповой Е.И., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А. в жилом доме лит " А" с пристройкой лит "А1", общей площадью 156,7 кв.м.

-Прекратить право долевой собственности на 53/200 доли в праве общей долевой собственности КУМИ г. Новочеркасска. Макарова В.Н., Братковиченко Г.Р., Парнюк Н.П., Маланичева В.Н. в жилом доме лит "Б" с пристройкой лит. "Б1", общей площадью 68.9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно заключению специалиста [ФИО]12 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В общее пользование совладельцев Скриповой Е.И., Скрипова А.Г., Копыловой Т.Г., Скриповой И.Б., Скриповой Ю.А.предоставить земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 363,6 кв.м., в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 4,65 п.м.;

- по левой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,0 п.м., 4,0 п.м. со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,55 п.м., 2,55 п.м., 2,40 п.м., 6,63 п.м.; по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 14,7 п.м.; - по правой меже со стороны соседнего домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,40 п.м.,12,60 п.м.;

В общее пользование совладельцев КУМИ г. Новочеркасска, Макарова В.Н., Ьратковиченко Г.В., Парнюк ВТ., Маланичев В.Н. предоставить земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 699,4 кв.м.,

в границах: -по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-20,15 п.м.; -по левой меже со стороны соседнего домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,90 п.м. ; - - по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 16,50 п.м.; -по правой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,63 п.м., 2,40 п.м., 2,55 п.м., 11,55 п.м. со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,0 п.м.

В общее пользование всех совладельцев предоставить земельный участок

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 56,0 кв.м. для обеспечения подхода к жилому дому лит "А" и прохода на земельный участок предоставленный в общее пользование Скриповым и Копыловой Т.Г. с выходом на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах: -по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 4,0 п.м.; -по левой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,0 п.м.; -по тыльной границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа -4,0 п.м.; -по правой границе со стороны участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,0 п.м.

В удовлетворении встречного иска, отказать.

Председательствующий

Судьи