Решение Подольского городского суда Московской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-435/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО6, Администрации Подольского муниципального района об определении границ земельного участка и встречного иска ФИО6 к ФИО4, ФИО2, Администрации Подольского муниципального района об исключении сведений из ГКН, об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили определить границы земельного участка с кадастровым номером N и с кадастровым номером N

Свои требования истцы мотивировали тем, что им в равных долях на праве собственности принадлежал некогда единый земельный участок с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" В целях уточнения границ принадлежащего земельного участка они обратились в ООО "Агрия", в результате чего сведения о координатах характерных точек земельного участка были установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости. В 2010 году на основании соглашения ими был произведён реальный раздел вышеуказанного земельного участка, в результате которого, ФИО4 был выделен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., ФИО5, был выделен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. Однако после раздела специалистами была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании.

В судебном заседании ФИО6 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО4, ФИО2, Администрации Подольского муниципального района об исключении сведений из ГКН земельного участка с кадастровым номером N и с кадастровым номером N.

Мотивируя свои требования тем, что ФИО6, на основании Решения Подольского городского суда от 26 августа 2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., при "адрес" "адрес". В процессе рассмотрения ее исковых требований в Подольском городском суде о признании права собственности по делу N была проведена землеустроительная экспертиза, в результате которой экспертом было выявлена кадастровая ошибка при постановки смежных земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО2, в связи с чем границы ее участка были описаны только в линейных размерах, не с учётом данных ГКН смежников, а фактического землепользования; В целях постановки ее участка на кадастровый учёт, она обратилась в геодезическую организацию МУП "Градостроитель", специалисты которой пояснили, что без исправления кадастровой ошибки соседних смежных участков, исключения их данных из ГКН, ничего не получится.

В судебном заседании в качестве третьего лица был привлечен Подольский отдел Управления Росреестра по Московской области.

Истец - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить, встречный иск признал.

Представитель истца по доверенности - ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить, не возражал в удовлетворении встречного иска.

Истец - ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО11 в судебное заседание явилась, возражением в иске просила отказать, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес". Согласно кадастрового паспорта земельный участок в "данные изъяты" кв.м. был поставлен на кадастровый учет д.м.г, что было до постановки на кадастровый учет участков истцов при их межевании между собой. Их участок был сформирован и никаких претензий не было, потом они разделили участок между собой, и опять же претензий не было по границе. Более того, никакой схемы истцами представлено не было. Из каких документов следует выявление кадастровой ошибки также непонятно. Вся улица стоит на кадастровом учете. Заборы, как стояли, так и стоят. Споров по, границе ни у кого нет (л.д.20-21).

Представитель ответчика по доверенности - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исков.

Ответчик - ФИО7 в судебное заседание явилась, иск признала.

Ответчик - ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые и встречные исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Подольского отдела Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Эксперт - ФИО12 в судебное заседание явился, экспертное заключение поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", "адрес" (л.д.6). ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д.7).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", "адрес" (л.д.23).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", "адрес" (л.д.29).

Вступившим в законную силу Решением Подольского городского суда от д.м.г по иску ФИО13 к Администрации Подольского муниципального района, ФИО14, ФИО6 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования, признании права собственности, по иску ФИО6 к Администрации Подольского муниципального района, Администрации с/п Щаповское об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования, признании права собственности, по иску ФИО14 к ФИО6, ФИО13, Администрации с/п Щаповское, Администрации Подольского муниципального района об установлении сервитута были определены границы земельного участка при домовладении N "адрес" (л.д.227-230).

Судом также были исследованы кадастровое дело на участок с кадастровым номером Nл.д.31-43), кадастровое дело N (л.д.44-51), кадастровое дело N (л.д.52-96), кадастровое дело N: N (л.д.97-163), кадастровое дело N: N (л.д.164-211), в которых имеется описание границ указанных земельных участков, акт согласования границ земельных участков.

Определением суда от д.м.г по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить фактические границы и площади земельных участков с КН N, с описанием их линейных размеров и координат характерных точек;

2.Определить соответствуют ли фактические границы и местоположение строений расположенных на земельных участках с КН N местоположению границ и строений согласно сведений государственного кадастрового учета, данным государственного кадастра недвижимости. Установить в чем разница и какова причина;

3.Установить имеется ли кадастровая ошибка или иные нарушения согласно федерального законодательства при определении границ земельных участков КН 50 N;

4.В случае наличия кадастровых ошибок, представить варианты местоположения границ земельных участков, в том числе частей земельных участков занятых объектами недвижимости, учтенных в ГКН, при исправлении кадастровых ошибок максимально приближенным к фактическому землепользованию, с описанием их линейных размеров и координат точек.

Изучив поставленные вопросы, экспертиза считает, что определить фактические границы земельных участков КН 50 N, возможно лишь при условии существования данных границ на местности. В виду того что определить их с достоверной точностью не представляется возможным, экспертиза предлагает использовать ранее установленную при межевании данных земельных участков конфигурацию.

Проведя геодезические измерения, экспертиза установила, что по данным кадастрового учета местоположение земельных участков с К N: N, не совпадает с существующими ограждениями всего земельного участка и частями земельных участков, находящимися под строениями при "адрес" "адрес", принадлежащего следующим собственникам: ФИО15 (К N: N ФИО4 (К N: N), ФИО16 (К N), ФИО7 (К N: N. Расхождения показаны на схеме N. Совместив границы земельных участков с характерными точками на местности, экспертиза установила, что данные кадастрового учета смещены относительно фактического их расположения на юго-восток на расстояние 1.31 метра. Это обусловлено тем, что координаты характерных точек исследуемых участков, были определены относительно опорной межевой сети с погрешностью (кадастровая ошибка). Приведя границы данных участков с фактическим землепользованием, экспертиза установила, что основная часть границ земельных участков и частей земельных участков, занятая строениями, совпадает в пределах требуемых допусков см. схему N). Расхождения наблюдаются по земельному участку принадлежащего ФИО15 (К N) по границе от точек 9-10-11-12-13-1 (см. схему N), происходит наложение данного участка за земельный участок при "адрес". Так же несовпадение по границе земельного участка К N (см. схему N) принадлежащего ФИО7 от точек 43 до точки 42 с существующим ограждением, возможно это обусловлено тем, что данное ограждение установлено после межевания земельного участка К N.

Исходя из выше изложенного, экспертиза дает ответы на поставленные вопросы:

Вопрос N. Фактические границы и площади земельных участков с КН N, с описанием их линейных размеров и координат характерных точек будут следующие:

Описание земельного участка ФИО2 К N: N площадью "данные изъяты" кв.метра (см. схему N):

Описание земельного участка ФИО2 К N площадью "данные изъяты" кв.метра (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание земельного участка ФИО4 К N площадью "данные изъяты" кв.метров (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание земельного участка ФИО5 К N площадью "данные изъяты" кв.метров (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание земельного участка ФИО7 К N: N площадью "данные изъяты" кв.метров (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Вопрос N2 Фактические границы и местоположение части земельных участков занятые строениями и проходом к земельным участкам, расположенными на земельных чистках с КН N.

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью "данные изъяты" кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО2 К N (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью "данные изъяты" кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО4 К N (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью 23 кв.метра, занятая строением на земельном щетке ФИО4 К N (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью "данные изъяты" кв.метра, занятая проходом к участкам ФИО2 и ФИО5, на земельном участке ФИО4 К N: N (см. ему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью 6 кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО5 К N (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью "данные изъяты" кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО5 К N (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка K N площадью "данные изъяты" кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО7 К Nсм. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью "данные изъяты" кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО7 К N (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью 12 кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО7 К N (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Описание фактических границ и местоположения части земельного участка К N площадью 23 кв.метра, занятая строением на земельном участке ФИО7 К N (см. схему N):

От точки N

Описание земельного участка площадью "данные изъяты" кв.метров, расположенный: "адрес", принадлежащий ФИО6:

От точки 5 "данные изъяты"

(л.д.239-290).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

В судебном заседании эксперт ФИО17 экспертное заключение поддержал.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В силу п. 3 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастровом учете" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет пересекающихся участков.

При данных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании подтвердился факт наличия кадастровой ошибки при постановке на кадастровой учет спорных земельных участков, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить координаты земельного участка и внести изменения в данные Государственного кадастра недвижимости, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" следующих границах: "данные изъяты" "данные изъяты"

Определить координаты земельного участка и внести изменения в данные Государственного кадастра недвижимости, принадлежащего ФИО5 с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" следующих границах: "данные изъяты"

Определить координаты земельного участка и внести изменения в данные Государственного кадастра недвижимости, принадлежащего ФИО6 с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" следующих границах:

От точки "данные изъяты"

Определить координаты земельного участка и внести изменения в данные Государственного кадастра недвижимости, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" следующих границах: "данные изъяты"

Описание земельного участка ФИО2 К N площадью "данные изъяты" кв.метра (см. схему N):

От точки "данные изъяты"

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей жалобы через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Сидоренко В.Г.