Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участие адвоката Толцеева Д.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бычковой Н.В. к Администрации г.о. "адрес" о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бычкова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. "адрес", которым просила суд признать за ней право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: "адрес" В обоснование заявленных требований Истица указала, что в соответствии с ордером на жилое помещение "данные изъяты" от /дата/ Пряхиной Е.И. на семью из "данные изъяты" ( "данные изъяты" Пряхин М.А.) была предоставлена "данные изъяты" квартира N, расположенная по адресу: "адрес". С Пряхиным М.А. Истица сожительствовала с "данные изъяты" г. С этого же времени она фактически проживала в спорной квартире, вселилась в нее в качестве члена семьи с согласия Пряхиной Е.И. и Пряхина М.А. /дата/ Пряхина Е.И. умерла. /дата/ Истица вступила в зарегистрированы брак с Пряхиным М.А.. Они неоднократно пытались подать заявление на регистрацию Истицы по месту жительства в спорной квартире, однако по техническим причинам сдать указанное заявление так и не смогли. /дата/ Пряхин М.А. скоропостижно скончался. В настоящее время Истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрироваться по месту постоянного жительства в спорном жилом помещении. Вместе с тем, как указала Бычкова Н.В., она приобрела право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании Истица Бычкова Н.В. и ее представитель - адвокат Толцеев Д.Н. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки по "адрес" по доверенности Ширина О.Д., не признавая по существу заявленные исковые требования, пояснила, что само по себе обстоятельство проживания в спорной муниципальной квартире Истицы не свидетельствует о том, что при жизни наниматель данного жилого помещения Пряхина Е.И., в дальнейшем Пряхин М.А. выразили волю наделить Истицу равным со своим правом пользования указанным жилым помещением. Кроме того, расчет коммунальных услуг на Истицу никогда не производился. С /дата/ г. с момента, когда Истица по её утверждению вселилась в спорное жилое помещение и до момента смерти нанимателя - Пряхиной Е.И., в дальнейшем Пряхина М.А., имели возможность вселить и зарегистрировать по месту жительства Бычкову Н.В., однако вышеуказанные действия произведены не были. По мнению Администрации г.о. Химки по "адрес", Истица не приобрела самостоятельных прав на жилое помещение в виде муниципальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" предусмотренным ЖК РФ и иными законами и правовыми актами. Истица незаконно занимает спорное жилое помещение.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Предметом спора является "данные изъяты" квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенная по адресу: "адрес" предоставленная Пряхиной Е.И. на семью из двух человек ( "данные изъяты" Пряхин М.А.) на основании Постановления "адрес" от /дата/, что подтверждается ордером N.

Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения с /дата/ была Пряхина Е.И., вместе с ней был постоянно зарегистрирован "данные изъяты" Пряхин М.А.

Свидетельством о заключении брака ( "данные изъяты"), выданным /дата/, подтверждается, что /дата/ между Пряхиным М.А. и Бычковой Н.В. заключен брак, о чем /дата/ составлена запись акта о заключении брака N, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Пряхин, жене - Бычкова, место государственной регистрации - "данные изъяты" ЗАГС ГУ ЗАГС "адрес".

Согласно свидетельству о смерти ( "данные изъяты"), выданным /дата/ Управлением ЗАГС "адрес" ГУ ЗАГС "адрес", /дата/ "данные изъяты" Пряхина Е.И., о чем /дата/ составлена запись акта о смерти N, "данные изъяты" - "адрес".

Согласно свидетельству о смерти ( "данные изъяты"), выданным /дата/ "данные изъяты" ЗАГС ГУ ЗАГС "адрес", /дата/ "данные изъяты" Пряхин М.А., о чем /дата/ составлена запись акта о смерти N, "данные изъяты" - "адрес".

Как указала в судебном заседании Истица Бычкова Н.В., она с /дата/ сожительствовала с Пряхиным М.А. и с этого времени c устного согласия нанимателя квартиры Пряхиной Е.И. - матери Пряхина М.А., а также его самого была вселена, постоянно проживала в спорном жилом помещении, вела с ним общее хозяйство.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО ФИО1., ФИО2.

Ч.1 ст.671 ГК РФ гласит, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ч.1 ст.672 ГК РФ указано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

К членам семьи нанимателя на основании ст.53 ЖК РСФСР относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Ст.54 ЖК РСФСР было предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Из положений ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, нанимателем которого является другое лицо, недостаточно лишь факта временного пользования этим жилым помещением, необходимо наличие других указанных в ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР условий: являться членом семьи нанимателя или быть признанным таковым, если при вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР сожительница сына нанимателя не является членом семьи нанимателя.

Аналогичные по содержанию нормы содержатся и в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Так, по смыслу ст. ст. 54 ЖК РСФСР, 69, 70 ЖК РФ, возникновение у гражданина равного с нанимателем права на жилое помещение связано с фактом его вселения в это помещение с согласия нанимателя и других совершеннолетних членов семьи, если этот гражданин является или признается членом семьи нанимателя.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи нанимателя, в данном случае Пряхиной Е.И.

Жилищный Кодекс РФ устанавливает условие для признания иных, помимо проживающих с нанимателем, родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи. Они должны не просто проживать совместно с нанимателем, но и быть вселены нанимателем в качестве членов своей семьи и вести с ним общее хозяйство. Порядок реализации права нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи регламентирован ст. 70 ЖК РФ, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Данная норма закона находится в системном единстве и с положением ст.54 ЖК РСФСР, в силу которой, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицалось стороной Истца, письменного согласия на вселение Бычковой Н.В. в спорное жилое помещение никто из проживающих в нем не давал.

Кроме того, расчет коммунальных услуг на Истицу в спорной квартире никогда не производился.

Ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. (п.1). 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. (п.1). 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Ст. 82 ЖК РФ гласит, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. (п.1). 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в ЖК РФ. Юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых истец вправе требовать признания за ним право пользования жилым помещением в силу ст. 69, 70 ЖК РФ являются: согласие нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, признание его членом семьи нанимателя, ведение общего хозяйства с нанимателем, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилым помещением. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.

В данном случае Истицей не было представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих, что при жизни наниматель спорной квартиры Пряхина Е.И. выразила свою волю наделить Бычкову Н.В. равным со своим правом пользования указанным жилым помещением.

Судом установлено, что ни в /дата/, ни в период после регистрации брака /дата/ с Пряхиным М.А., ни наниматель Пряхина Е.И., ни ее сын не выражали свою волю на предоставление Бычковой Н.В. равного с ними права пользования спорным жилым помещением без ограничения срока. В течение указанного периода спорная квартира оплачивалась за двух человек, после смерти Пряхиной Е.И. в /дата/ - за одного человека, и фактическое проживание Бычковой Н.В. в спорном жилом помещении не порождало у нее равного с нанимателем права пользования жилым помещением, в то время как при жизни никто из ранее зарегистрированных не выражал волю на вселение Истицы в качестве члена своей семьи.

Оценивая представленные по делу стороной Истца доказательства, а именно показания допрошенных свидетелей, а также адресный листок убытия, который подтверждает снятие Истицы /дата/ с регистрационного учета по адресу ее прежнего места жительства, с учетом требований ст.60 ГПК РФ, суд не может принять их во внимание, поскольку сам факт проживания вместе со своим сожителем с /дата/ г., а в дальнейшем с /дата/ г. мужа Пряхина М.А. в спорной квартире, нанимателем которой являлась Пряхина Е.И. не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку согласно жилищному законодательству вселение в жилое помещение осуществляется на основании письменного согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, поэтому намерения нанимателя и членов его семьи зарегистрировать Бычкову Н.В. в квартире могут подтверждаться только письменными доказательствами.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что в квартире по адресу: "адрес", Бычкова Н.В. проживала временно, представленные ею доказательства не подтверждают того обстоятельства, что она вселилась в квартиру матери своего сожителя (в /дата/.), а в дальнейшем "данные изъяты" г. Пряхина М.А. в качестве члена её семьи. То обстоятельство, что Пряхин М.А. и Бычкова Н.В. состояли с "адрес". в браке, само по себе не порождает право Бычковой Н.В. на указанную жилую площадь.

На основании изложенного, по мнению суда, Бычковой Н.В. в нарушение ст.56 ГПК РФ не было представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что она приобрела самостоятельные права на спорное жилое помещение по адресу: "адрес", по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и иными законами и правовыми актами.

Поскольку судом установлено, что своего согласия на вселение Бычковой Н.В. для постоянного проживания в спорную квартиру, наниматель Пряхина Е.И. не давала, сведений, что зарегистрированные до своей смерти в спорной квартире лица, имели намерение произвести регистрацию Бычковой Н.В. в квартиру, не имеется, и иных законных оснований для проживания и пользования квартирой Истица не имеет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что, в соответствии с п.5 ст. 83 ЖК РФ, в связи со смертью Пряхиной Е.И. и Пряхина М.А. договор социального найма спорного жилого помещения прекращается, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бычковой Н.В. к Администрации г.о. "адрес" о признании права пользования жилым помещением, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2012 г.

Судья: Н.Н. Тягай

Дело N N

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года Московская область г. Химки

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.