Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 24 августа 2012 г. по делу N 2-894/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СМИРАНА", Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "адрес"" и Общества с ограниченной ответственностью "Тагилспецтранс" к Ярошевич Е.М. и Тиенар А.М. о взыскании платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Квартира, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из двух комнат, жилой площадью 33,9 кв.м, общей площадью 50,6 кв.м, входит в состав муниципального жилищного фонда социального использования и предоставлена 07.06.1988 по договору социального найма жилого помещения нанимателю Бузиной (Авалашкевич) М.А. на состав семьи: сестра Ярошевич Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра Тиенар А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

27.01.2006 наниматель Авалашкевич М.А. снята с регистрационного учета по месту жительства. Наниматель по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя Авалашкевич М.А. не определен до настоящего времени.

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства:

с 07.06.1988 - Ярошевич Е.М., Тиенар А.М.,

с 08.05.2001 - сын Тиенар А.М. - Тиенар Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с 28.01.2003 - дочь Ярошевич Е.М. - Тиенар А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с 02.11.2005 - дочь Ярошевич Е.М. - Ярошевич Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с 14.02.2012 - сын Тиенар А.М. - Тиенар М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

12.03.2012 ООО "Управляющая компания Ленинского района", ООО "СМИРАНА" и ООО "Тагилспецтранс" обратились в суд с иском к Ярошевич Е.М. и Тиенар А.М. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг:

в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" за период с августа 2007 года по август 2009 года включительно в размере "..."

в пользу ООО "СМИРАНА" за период с сентября 2009 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

в пользу ООО "Тагилспецтранс" за период с января 2006 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

пеней за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг:

в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" за период с октября 2007 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

в пользу ООО "СМИРАНА" за период с ноября 2009 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

в пользу ООО "Тагилспецтранс" за период с марта 2006 года по январь 2012 года включительно в размере 978 рублей 56 копеек.

В обоснование своих требований истцы указали, что жилое помещение по адресу: "адрес", не приватизировано. Многоквартирный жилой дом с августа 2007 года по август 2009 года находился в управлении ООО "Управляющая компания Ленинского района", а с сентября 2009 года по настоящее время - управляющей организации ООО "СМИРАНА", которые предоставляют нанимателям и собственникам помещений услуги по содержанию жилого фонда, текущему и капитальному ремонту, а также услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению. ООО "Тагилспецтранс" предоставляет услуги по вывозу бытовых отходов.

Начисление платы за жилье производится ответчикам по общей площади 50,6 кв.м и из расчета зарегистрированных лиц: Ярошевич Е.М., Тиенар А.М. и несовершеннолетних Тиенар Д.А., Тиенар А.Д. и Ярошевич Н.И. Ответчики игнорируют положения действующего жилищного законодательства и недобросовестно исполняют свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик Тиенар А.М. иск ООО "Управляющая компания Ленинского района", ООО "СМИРАНА" и ООО "Тагилспецтранс" о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно с Ярошевич Е.М. признала полностью и пояснила, что в силу затруднительного имущественного положения семья не располагает достаточными средствами для единовременного погашения спорной задолженности.

Ответчик Ярошевич Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом извещена, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения представителя истцов и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ООО "Управляющая компания Ленинского района", ООО "СМИРАНА" и ООО "Тагилспецтранс" обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (статья 61 Кодекса).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (статья 67 Кодекса).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (статья 69 Кодекса).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (статья 161 Кодекса).

Занимаемая ответчиками двухкомнатная "адрес", общей площадью 50,6 кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", входит в состав муниципального жилищного фонда социального использования и предоставлена ответчикам 07.06.1988 по договору социального найма жилого помещения (л. д. 72-90).

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией: с августа 2007 года - ООО "Управляющая компания Ленинского района", с сентября 2009 года - ООО "СМИРАНА".

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (статья 153 Кодекса).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (статья 69 Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (статьи 154, 155 Кодекса).

Применительно к установленному порядку и составу оплаты жилья и коммунальных услуг к спорным обязательствам ответчиков Ярошевич Е.М. и Тиенар А.М. подлежат отнесению: плата за содержание и ремонт жилья (включая уборку и освещение мест общего пользования, вывоз бытовых отходов), а также плата за коммунальные услуги (отопление), начисление которой производится независимо от фактического использования жилого помещения и наличия лиц, зарегистрированных в нем по месту жительства либо пребывания.

Плата за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение и горячее водоснабжение подлежит начислению исходя из количества фактических пользователей - лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Исполнителями коммунальных услуг, отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, в спорный период являлись: с августа 2007 года по август 2009 года - ООО "Управляющая компания Ленинского района", с сентября 2009 года по настоящее время - ООО "СМИРАНА".

ООО "Тагилспецтранс" в период с января 2006 года по настоящее время предоставляет услуги по вывозу бытовых отходов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании ответчики Ярошевич Е.М. и Тиенар А.М. длительное время не вносят плату за жилье и потребленные коммунальные услуги. Последний платеж поступил от нанимателя в ноябре 2008 года в размере 1 879 рублей 82 копейки (л. д. 12-15).

Таким образом, с ответчиков Ярошевич Е.М. и Тиенар А.М. подлежат взысканию солидарно:

в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2007 года по август 2009 года включительно в размере "..." и пени за период с октября 2007 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

в пользу ООО "СМИРАНА" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по январь 2012 года включительно в размере "..." и пени за период с ноября 2009 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

в пользу ООО "Тагилспецтранс" задолженность по оплате жилья за период с января 2006 года по январь 2012 года включительно в размере "..." и пени за период с марта 2006 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

Основания для уменьшения судом размера пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Признание ответчиком Тиенар А.М. соответствует вышеуказанным требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом и является основанием к вынесению решения об удовлетворении заявленных требований (статьи 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 321, 323, 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Понесенные истцами расходы по уплате государственной пошлины (л. д. 2-4) подлежат возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в равных долях(статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "СМИРАНА", Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" и Общества с ограниченной ответственностью "Тагилспецтранс" удовлетворить полностью.

Взыскать с Ярошевич Е.М. и Тиенар А.М. солидарно:

в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2007 года по август 2009 года включительно в размере "..." и пени за период с октября 2007 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СМИРАНА" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по январь 2012 года включительно в размере "..." и пени за период с ноября 2009 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тагилспецтранс" задолженность по оплате жилья за период с января 2006 года по январь 2012 года включительно в размере "..." и пени за период с марта 2006 года по январь 2012 года включительно в размере "..."

Взыскать с Ярошевич Е.М. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" в размере "...", в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СМИРАНА" в размере "...", в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тагилспецтранс" в размере "...".

Взыскать с Тиенар А.М. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" в размере "...", в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СМИРАНА" в размере "...", в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тагилспецтранс" в размере "..."

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Соловьев