Решение Вадского районного суда Нижегородской области от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-32

Вадский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Иванова А.Н.,

с участием ответчика Бухарева А.В.,

при секретаре Клычевой В.В.,

рассмотрев исковое заявление ОАО КБ "Восточный" к Бухареву А. В., Бухаревой Н. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "КБ "Восточный" обратилось в Вадский районный суд с исковым заявлением к Бухареву А.В., Бухаревой Н.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчики не выполняют своих обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредиту и уплате процентов за пользование денежными средствами, исполнение же кредитного договора обеспечено ипотекой.

В ходе рассмотрения дела в суд поступило заявление представителя истца об уточнении исковых требований, в котором он просит установить начальную продажную цену для реализации заложенной квартиры с публичных торгов в размере 80% от суммы, рассчитанной оценщиком, а именно *** рублей.

В судебное заседание представитель истца, соответчик Бухарева Н.И., представитель ответчика Бухарева А.В. по доверенности Удалова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Ответчик Бухарев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, а именно, признав наличие долга по договору займа, возражает против продажи квартиры на основании судебного решения. Желает продать квартиру самостоятельно и за счёт вырученной суммы погасить долг перед банком.

Учитывая извещение сторон о времени и месте судебного заседания, а также согласие ответчика Бухарева А.В. на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, опросив ответчика Бухарева А.В., изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N 102-ФЗ (далее ФЗ "Об ипотеке"), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 ФЗ "Об ипотеке", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору

Согласно ч.ч.1,2 ст.3 ФЗ "Об ипотеке", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.ч.1,2,5 ст.13 ФЗ "Об ипотеке", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.47 ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:

по договору об ипотеке;

по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.48 ФЗ "Об ипотеке", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 ФЗ "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ "Об ипотеке", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.77 ФЗ "Об ипотеке", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч.2 ст.78 ФЗ "Об ипотеке", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ответчик Бухарев А.В. в судебном заседании пояснил, что в 2006 году на него и на его жену Бухареву Н.И. был оформлен кредит на покупку квартиры в "адрес". Кредит в "данные изъяты" фактически брался для двоюродной сестры его жены Бухаревой Н.И. Удаловой С. А., по просьбе последней. Все деньги, полученные по кредиту, были переданы Удаловой С.А., она же первое время производила по нему выплаты. Спустя какое-то время материальное положение Удаловой С.А. ухудшилось, оплачивать кредит она перестала. Он понимает, что поскольку именно он с супругой получали кредит, то независимо от того, как они распорядились полученными деньгами, именно они ответственны за погашение кредита. Признаёт наличие у него обязательства перед банком и наличие задолженности. Хотел бы расторгнуть кредитный договор, задолженность погасить за счёт суммы, вырученной от продажи квартиры, однако квартиру хотел бы продать сам, поскольку её реализация по судебному решению ему менее выгодна.

Согласно копии кредитного договора N 52-КД-5267-2006 от 04 октября 2006г., заключённого ООО " "данные изъяты" с Бухаревым А. В., Бухаревой Н. И., кредитор предоставляет заёмщику кредит в размере *** рублей сроком на 182 месяца, для целевого использования - для приобретения в общую совместную собственность заёмщиков квартиры по адресу: "адрес" (п.п.1.1, 1,3 договора). На основании ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной (п.1.3.2 договора). Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной (п.1.5.1 договора). Все действия, связанные с исполнением настоящего договора, от имени солидарных заёмщиков совершаются уполномоченным на то, на основании настоящего договора, Бухаревым А. В. (п.1.6 договора). За полученный кредит заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых (п.3.1 договора). Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (п.3.5 договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, заёмщик производит 15 числа каждого календарного месяца (п.3.6.1 договора). В последующие после первого платежа 180 месяцев заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере *** рублей (п.3.6.4 договора). Кредитор вправе передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путём передачи прав по закладной (п.4.4.4 договора). При нарушении сроков возврата кредита заёмщик обязан уплатить кредитору пени в размере 3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый день просрочки (п.5.3 договора). Аналогичный размер пени установлен и при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов (п.5.4 договора) (л.д.11-23).

Согласно копии закладной от 04.10.2006г., обеспечивающей исполнение залогодателями-должниками Бухаревым А. В. и Бухаревой Н. И. кредитного договора N 52-КД-5267-2006 от 04.10.2006г., первоначальным залогодержателем является ООО " ***", предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу: "адрес". Денежная оценка предмета ипотеки - *** рублей в соответствии с заключением профессионального оценщика от 20.09.2006г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено залогодателем-должником в течение 15 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании (п.18.4.1). Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки. Имеются отметки о новых залогодержателях: " ***", регистрационный N 5758076, договор передачи прав на закладную N 3564 от 29.06.2010г.; и ОАО " ***", договор передачи прав на закладную N 5957 от 03.11.2010г., остаток ссудной задолженности *** рублей, объём требований по выплате процентов - *** рублей, объём требований по выплате штрафов и пеней на дату перехода прав по закладной - *** рублей (л.д.24-36).

Графиком погашения кредита предусмотрена сумма аннуитетного платежа в размере *** рублей в месяц с 16.10.2006г. по 15.11.2021г. (л.д.37-40).

24.03.2010 г. Бухареву А.В. и Бухаревой Н.И. вручена телеграмма ООО " ***" с требованием досрочного исполнения обязательства по кредитному договору и расторжения кредитного договора в связи с его неисполнением (л.д.61-63).

Согласно копии договора передачи прав на закладную N 3564 от 29.06.2010г., ООО " ***" передало " ***" права по закладной, удостоверяющей права по кредитному договору N 52-КД-5267-2006 от 04.10.2006г., на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", залогодатель и должник - Бухарев А. В. и Бухарева Н. И. (л.д.41-42).

Согласно копии договора передачи прав на закладную N 5957 от 03.11.2010г., " ***" передало ОАО КБ "Восточный" права по закладной, удостоверяющей права по кредитному договору N 52-КД-5267-2006 от 04.10.2006г., на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", залогодатель и должник - Бухарев А. В. и Бухарева Н. И. (л.д.43-44).

О передаче прав на закладную заёмщики Бухарев А.В. и Бухарева Н.И. уведомлены путём направления соответствующего уведомления от 21.07.2010г. и требований об исполнении обязательств по кредитному договору от 10.08.2010г., 07.10.2011г. (л.д.54-60,110-111).

Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сери 28 N 001318157, за ОГРН N 1022800000112 01.10.2010г. за регистрационным номером 2102800009574 Управлением ФНС по Амурской области зарегистрировано Открытое акционерное общество "Восточный экспресс банк", сокращённое фирменное наименование которого - ОАО КБ "Восточный" (л.д.71).

Таким образом, право истца требовать исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, а равно и права на закладную подтверждены письменными материалами дела.

Размер задолженности, указанный истцом, рассчитан по состоянию на 08.05.2012г.: основной долг - *** рублей, размер процентов определён в *** рублей, неустойка на сумму просроченного основного долга - *** рубль, неустойка на сумму просроченных процентов за пользование кредитными средствами - *** рубль (л.д.64-68).

Расчёт задолженности подтверждается выпиской по счёту N 40817810200000005267 за период с 01.01.2006г. по 02.11.2010г. (л.д.45-52).

Суд соглашается с размером основного долга, поскольку заёмщиками погашено *** рубля из кредита в размере *** рублей: ***- ***= ***. Он подтверждается и справками ОАО "Восточный экспресс-банк" по состоянию на 11.01.2012г. (л.д.148) и на 07.02.2012г. (л.д.152).

Проценты за пользование кредитными средствами рассчитаны по состоянию на 08.05.2012г. Вместе с тем, суд взыскивает проценты за пользование кредитными средствами по дату расторжения кредитного договора, то есть на день вынесения решения, исходя из даты уплаты процентов по договору 15.04.2012г. Соответственно их размер составляет *** рубля *** копейки.

Неустойка на сумму просроченного основного долга - *** рубль, неустойка на сумму просроченных процентов за пользование кредитными средствами - *** рубль рассчитывалась исходя из предусмотренного кредитным договором размера пени - 3% от суммы просроченного платежу за каждый календарный день просрочки, то есть исходя из 1095% годовых в обычный год, и 1098% годовых - в високосный.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает её размер до *** рублей за просрочку основного долга, и до той же суммы - за просрочку процентов, применив положения ст.333 ГК РФ.

Таким образом, всего суд взыскивает с Бухарева А. В., Бухаревой Н. И. солидарно в пользу ОАО КБ "Восточный" задолженность по кредитному договору N 52-КД-5267-2006 от 04 октября 2006г. в размере *** рубль *** копеек.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры, заключённого 04.10.2006г., Бухарев А. В. и Бухарева Н. И. купили у Ч.Т.В. двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты", находящуюся по адресу: "адрес". Квартира продаётся по согласованной сторонами цене, равной *** рублей, из который *** рублей выплачивается за счёт собственных средств покупателей, а *** рублей составляет сумму кредита, уплачиваемой в течение 7 дней с момента регистрации права собственности на квартиру (л.д.169).

Право общей совместной собственности Бухарева А. В., Бухаревой Н. И. на двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты"2, в том числе жилой "данные изъяты", находящуюся по адресу: "адрес", подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АБ N 905821, выданного 05.10.2006г., условный номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 52:18:06 00 00:0000:05427:А:0110 (л.д.170).

Учитывая, что закладная от 04.10.2006г. оформлена в соответствии с требованиями закона, права на закладную переданы истцу в соответствии с договором, не противоречащим закону, и поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке", не имеется.

Согласно ч.2 ст.78 ФЗ "Об ипотеке", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Соответственно предмет ипотеки - квартира подлежит реализации путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

При определении её начальной продажной цены, суд исходит из следующего.

Истцом предложена начальная продажная цена заложенного имущества исходя из рыночной цены в размере *** рублей в соответствии с отчётом об оценке N 2011.10-126, проведённой 20.10.2011г. ЗАО " ***"" (л.д.72-109).

По ходатайству ответчика Бухаревой Н.И. по делу была проведена повторная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта-оценщика ООО " ***"" N 65/04/12 от 16.04.2012г., по состоянию на 14 марта 2012г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты"., в т.ч. жилой "данные изъяты"., находящейся по адресу: "адрес", составляет *** рублей.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене, устанавливаемой в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке" равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд исходит рыночной стоимости, указанной в отчёте оценщика ООО " ***"" N 65/04/12 от 16.04.2012г.

Свой вывод суд основывает на том, что отчёт об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, представленный истцом, составлен расположенным в "адрес" ЗАО " ***"" на основании заочных исследований, без осмотра дома и расположенной в нём квартиры, а также соответствующей технической документации.

При этом оценщику не была представлена информация о типе/серии дома, о годе ввода его в эксплуатацию, физическом износе здания. Соответствие планировки квартиры плану БТИ не проверялось.

При проведении оценки у оценщика отсутствовали сведения о качестве обустройства двора, наличии домофона, подвала, техэтажа, о материале стен, состоянии подъезда, количестве квартир на этаже, типе комнат, высоты потолков, вида из окон.

Не представлялась оценщику и информация о внутренней отделке и оборудовании помещений.

Отчёт был составлен только на основании кредитного договора от 04.12.2006г., то есть пятилетней давности, сведения из БТИ заказчиком оценщику не представлялись.

В связи с этим, не сомневаясь в компетенции эксперта ЗАО " ***"", суд исходит из оценки, произведённой экспертом ООО " ***"" на основании личного осмотра объекта ипотеки и по состоянию на 14.04.2012г. Заключение эксперта от 16.04.2012г. аргументировано, оснований сомневаться в его квалификации у суда не имеется.

Соответственно суд исходит из рыночной стоимости объекта ипотеки - *** рублей.

80% от рыночной стоимости составляет *** рублей, что и определяется судом как начальная продажная цена квартиры.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца уплаченную им государственную пошлину (л.д.112-114) пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований: *** рублей *** копейки.

Оплата услуг по оценочной экспертизе в размере *** рублей по поступившему с заключением эксперта счёту N 60 от 17.04.2012г. подлежит оплате за счёт ходатайствовавшей о её проведении Бухаревой Н.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор N 52-КД-5267-2006 от 04 октября 2006г., заключённый ООО " ***", правопреемником которого является ОАО КБ "Восточный", с Бухаревым А. В., Бухаревой Н. И..

Взыскать с Бухарева А. В., Бухаревой Н. И. солидарно в пользу ОАО КБ "Восточный" задолженность по кредитному договору N 52-КД-5267-2006 от 04 октября 2006г. в размере *** рубль *** копеек, в том числе:*** рублей *** копеек - просроченного основного долга по кредитному договору;*** рубля *** копейки - задолженность по процентам за пользование кредитом;*** рублей - неустойку за несвоевременную уплату основного долга;*** рублей - неустойку за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с Бухарева А. В., Бухаревой Н. И. солидарно в пользу ОАО КБ "Восточный" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую Бухареву А. В., Бухаревой Н. И. двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты", находящейся по адресу: "адрес", условный номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 52:18:06 00 00:0000:05427:А:0110, путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в размере *** рублей.

Взыскать с ответчика Бухаревой Н. И. в пользу ООО " ***"" стоимость оказанной услуги по оценочной экспертизе от 15.02.2012г. в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2012г.

Судья Вадского

районного суда Иванов А.Н.