Решение Вачского районного суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-139/2012

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре Разумковой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебуркова А. И., Чебуркова А. АлексА.а и Чебуркова И. А. к * о признании права собственности на земельный участок и расположенный не нем жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чебурков А.И., Чебурков А.А., Чебурков И.А. обратились в суд с исковым заявлением к * о признании права общей долевой собственности в равных долях, в " за каждым на земельный участок с кадастровым номером ") общей площадью " кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером ", инвентарным номером " одноэтажный, назначение: жилое, общей площадью " кв.м., в том числе жилой " кв.м. с кирпичным пристроем, холодной тесовой пристройкой, тесовым крыльцом и надворными постройками: крытым бревенчатым двором, тесовым сараем, тесовым гаражом, тесовым погребом, тесовым навесом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, которые находятся по адресу: *, указывая на то, что / они купили у П. земельный участок с кадастровым номером ", общей площадью " кв.м., и расположенные на нем жилой дом с хозяйственными постройками, которые находятся по адресу: *, о чем был заключен договор купли-продажи(купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом р. * Т.Между ними и продавцом был составлен также передаточный акт, в котором указано, что / года земельный участок и жилой дом были переданы им. С этого момента они считали себя собственниками купленной недвижимости, пользовалась ими, поддерживали в надлежащем состоянии. В настоящее время также проживают в указанном доме.

Вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности необходимо было зарегистрировать в *ном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории *. Однако этого сделано не было, так как в день заключения договора они с продавцом не смогли обратиться в эту организацию, а затем потеряли связь с ним, поскольку тот проживает в другом регионе РФ.В / они решили зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость. Обратились в БТИ и заказали обмер дома. Согласно технического паспорта общая площадь дома увеличилась на ".м. по сравнению с указанной в договоре купли-продажи, жилая увеличилась на "м. за счет сноса печи и перепланировки помещений и пристроя. Также при подготовке документов на земельный участок, выяснилось, что в Едином государственном реестре на учете по данному адресу числиться земельный участок общей площадью " кв.м., в договоре купли-продажи указано "м. Как им объяснили специалисты кадастровой палаты, при формировании сведений о земельном участке в / из * скорее всего были переданы данные о площади в округленном виде. Считаю себя добросовестными приобретателями земельного участка и жилого дома.

Истцы Чебурков А.И., Чебурков А.А. и Чебурков И.А. в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании представляет по доверенности Д.

Представитель истцов Д. в судебном заседании исковые требования истцов Чебуркова А.И., Чебуркова А.А., Чебуркова И.А. полностью поддержал, просит признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях, в " за каждым на земельный участок с кадастровым номером " общей площадью ".м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером ", инвентарным номером ", одноэтажный, назначение: жилое, общей площадью " в том числе жилой "м. с кирпичным пристроем, холодной тесовой пристройкой, тесовым крыльцом и надворными постройками: крытым бревенчатым двором, тесовым сараем, тесовым гаражом, тесовым погребом, тесовым навесом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, которые находятся по адресу: *, указывая на то, что / они купили у П. земельный участок с кадастровым номером ", общей площадью "., и расположенные на нем жилой дом с хозяйственными постройками, которые находятся по адресу: *, о чем был заключен договор купли-продажи(купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом р. * Т.Между ними и продавцом был составлен также передаточный акт, в котором указано, что / земельный участок и жилой дом были переданы им. С этого момента они считали себя собственниками купленной недвижимости, пользовалась ими, поддерживали в надлежащем состоянии. В настоящее время они также проживают в указанном доме.

Представитель ответчика- * в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Свидетель Р. в судебном заседании пояснил, что более пяти лет назад он купил дом в *. Семья Чебурковых уже на тот момент времени жила по соседству с его домом, по адресу : * ". В настоящее время семья Чебурковых проживает в том же доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком. Со слов Чебурковых ему известно, что дом, в котором они проживают, они тоже когда- то купили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснение представителя истцов, свидетеля, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 " Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом".

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ "Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод".

В соответствие со ст.218 ч. 2 ГК РФ "Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ особенностью продажи жилых помещений является то, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок, жилой дом с надворными постройками принадлежали на праве собственности до / П.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от /, удостоверенного нотариусом р. * Т., видно, что истцы Чебурков А.И., Чебурков А.А., Чебурков И.А. приобрели у П. в собственность земельный участок площадью " расположенный на нем жилой дом, общей площадью "., в том числе жилой- "м., находящиеся по адресу: *.

В соответствии с передаточным актом от / П. передала Чебуркову А.И., Чебуркову А.А., Чебуркову И.А. вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке N " от / площадь земельного участка с кадастровым номером " составляет "

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги " от /, Чебуркову А.И., Чебуркову А.А., Чебуркову И.А. принадлежит на праве собственности одноэтажный кирпичный жилой * года постройки, общей площадью "м., в том числе жилой ". с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером "., находящиеся по адресу: *.

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером " кадастровым номером " от / следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: * составляет " кв.м., в том числе жилая " кв.м., кроме того, имеются строения и сооружения. В примечании указано, что относительно базы ЕГР и выписки из похозяйственной книги общая площадь увеличилась на "

Суд, изучив представленные документы и выслушав представителя истцов, приходит к выводу, что общая и жилая площади спорного жилого дома увеличились за счет сноса печи и перепланировки помещений и пристроя; а показатель общей площади земельного участка в кадастровой выписке на земельный участок уменьшился в связи с тем, что сведения о размере участка были переданы Филинским сельсоветом в кадастровую палату в округленной сумме.

Как было установлено в судебном заседании с момента покупки земельного участка и жилого дома истцы пользовались данной недвижимостью, поддерживали в надлежащем состоянии, использовали земельный участок для личного подсобного хозяйства, в настоящее время продолжают проживать в указанном доме.

В связи с чем, суд считает, что в силу ст.218 ч.2 ГК РФ, на основании договора купли - продажи Чебурков А.И., Чебурков А.А., Чебурков И.А. приобрели право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.

Судом установлено, что в настоящее время место жительства продавца земельного участка и жилого дома - П. не известно, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость истцами не представляется возможным, поскольку при этом должны присутствовать обе стороны сделки.

Таким образом, суд находит основания для признания за Чебурковым А.И., Чебурковым А.А., Чебурковым И.А. права общей долевой собственности в равных долях, в " доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером ") общей площадью " категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером " инвентарным номером ", одноэтажный, назначение: жилое, общей площадью ".м., в том числе жилой "м. с кирпичным пристроем, холодной тесовой пристройкой, тесовым крыльцом и надворными постройками: крытым бревенчатым двором, тесовым сараем, тесовым гаражом, тесовым погребом, тесовым навесом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, которые находятся по адресу: *.

Руководствуясь ст. ст. 218 ч.2, п.1 ст. 131, ч.1 ст. 551, 558 ГК РФ, ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чебуркова А.И., Чебуркова А.А., Чебуркова И.А. удовлетворить.

Признать за Чебурковым А. И., Чебурковым А. АлексА.ем и Чебурковым И. А. право общей долевой собственности в равных долях, в " за каждым на земельный участок с кадастровым номером ") общей площадью " категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером ", инвентарным номером " одноэтажный, назначение: жилое, общей площадью ".м., в том числе жилой ". с кирпичным пристроем, холодной тесовой пристройкой, тесовым крыльцом и надворными постройками: крытым бревенчатым двором, тесовым сараем, тесовым гаражом, тесовым погребом, тесовым навесом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, которые находятся по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий-подпись

Решение вступило в законную силу 21.05.12