Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 13 августа 2012 г. по делу N 2-845/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

при секретаре Шитовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торунов С.Е. к Федотов Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Торунов С.Е. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". На земельном участке он построил жилой дом. Строительство было завершено в 2007 году. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены. В 2005 году земельный участок N по "адрес" с расположенным на нем жилым домом был приобретен Федотовой Н.А. На момент приобретения на соседнем участке располагался жилой дом с хозяйственными постройками. Нарушений при расположении построек на его и соседнем участке не было, что подтверждается ситуационным планом, выполненным отделом архитектуры администрации Володарского района в июле 2006 года. После приобретения земельного участка и жилого дома, ответчица без оформления разрешительной документации приступила к строительству гаража, расположив постройку на границе разделяющей их земельные участки. Размещение гаража на соседнем участке нарушает градостроительные нормы и нормы пожарной безопасности. В соответствии с примечанием к п.2.12* СНиП 2.07.01-89* Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Согласно Примерных правил застройки и благоустройства территорий индивидуального строительства в Нижегородской области, утвержденных Постановлением Губернатора Нижегородской области 22.07.1992 N 171, расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Нарушение правил застройки, привело к тому, что окна, расположенные с правой стороны его дома затеняются, а часть земельного участка, примыкающая к соседскому гаражу, заболачивается.

В период строительства гаража он просил соседей провести работы по строительству гаража таким образом, чтобы стоки с гаража не попадали на его земельный участок. Его пожелание учтено не было, в настоящее время снег, и дождевые стоки с соседского гаража попадают на его земельный участок. В марте 2012 года он обратился в Администрацию г.Володарска с просьбой разъяснить выдавалось ли владельцам земельного участка N по "адрес" разрешение на строительство гаража. Администрация г.Володарск сообщ9ила, что согласно Градостроительного кодекса, согласование строительства гаража в органах местного самоуправления не требуется, в то же время гараж на земельном участке N по "адрес" построен с нарушениями. Хозяйственные постройки следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ участка.

Торунов С.Е. просит обязать владельцев земельного участка N по "адрес" снести возведенный с нарушением градостроительных норм и правил гараж. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты". и расходы по оплате услуг адвоката в размере "данные изъяты".

В судебное заседание истец Торунов С.Е. не явился, представитель по доверенности Торунова Е.Н. показала суду, что согласна с тем, чтобы ответчик Федотова Н.А., которой принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", перенесла на 1 метр стену гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", граничащую с земельным участком, принадлежащем ему, считает, что таким образом права Торунова С.Е., как собственника земельного участка и жилого дома, будут восстановлены. Считает срок в течение 3 месяцев для исполнения решения суда, предложенный представителем ответчика, чрезмерно большим.

Ответчик Федотова Н.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель по доверенности Федотова Н.Д. показала суду, что Федотова Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес". Признает, что гараж построен с нарушением градостроительных норм и правил, согласны перенести на 1 метр стену гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", просит установить для данных действий срок 3 месяца для исполнения решения.

Выслушав стороны, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Торунова С.Е. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Торунову С.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". На земельном участке Торуновым С.Е. построен жилой дом. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены.

В 2005 году земельный участок N по "адрес" с расположенным на нем жилым домом был приобретен Федотовой Н.А. на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке располагался жилой дом с хозяйственными постройками, нарушений при расположении построек не имелось. Гараж на земельном участке отсутствовал.

Впоследующем на земельном участке Федотовой Н.А. был построен гараж, который расположен на границе разделяющей земельные участки, принадлежащие Торунову С.Е. и Федотовой Н.А., что сторонами не оспаривалось.

Размещение гаража на земельном участке, принадлежащем Федотовой Н.А. нарушает градостроительные нормы.

В соответствии с примечанием к п.2.12* СНиП 2.07.01-89* Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Согласно Примерных правил застройки и благоустройства территорий индивидуального строительства в Нижегородской области, утвержденных Постановлением Губернатора Нижегородской области 22.07.1992 N 171, расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Также как показал в судебном заседании 12.07.2012г. Торунов С.Е. нарушение правил застройки, привело к тому, что окна, расположенные с правой стороны его дома затеняются, а часть земельного участка, примыкающая к соседскому гаражу, заболачивается.

Таким образом, судом при рассмотрение дела установлено нарушение прав собственника земельного участка Торунова С.Е. со стороны ответчика Федотовой Н.А. путем строительства гаража на принадлежащей ей земельном участке с нарушением градостроительных норм.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, мнения сторон суд находит исковые требования Торунова С.Е. подлежащими удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым обязать ответчика Федотову Н.А. перенести на 1 метр стену гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", граничащую с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес". Установить срок для исполнения решения суда, с учетом мнения сторон, два месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данным способом права собственника земельного участка Торунова С.Е. будут восстановлены.

С ответчика Федотовой Н.А. в пользу истца Торунова С.Е. подлежат взысканию в соответствии со ст.94 ГПК РФ расходы по составлению искового заявления, в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Торунова С.Е. удовлетворить.

Обязать Федотов Н.А. перенести на 1 метр стену гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", граничащую с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Федотов Н.А. в пользу Торунов С.Е. расходы по составлению искового заявления в размере "данные изъяты"., расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"., а всего "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п И.А.Ермакова