Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 01 марта 2012 г. по делу N 2-16/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., представителя истца Филяюшкиной А.Н., ответчиков Месропяна Э.Ж., Погосян Л.С., их представителя Нажигановой Т.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Масловой О.О. к Месропяну Э.Ж., Погосян Л.С., Месропяну Г. Э. о выселении

УСТАНОВИЛ:

Маслова О.О. обратилась в суд с иском к Месропяну Э.Ж. о выселении его из жилого помещения по адресу: г.Выкса, ?.., а также об обязании его оплатить задолженность за коммунальные услуги в сумме ?. руб. ?. коп., дополнив в ходе рассмотрения дела требованиями о выселении также членов его семьи Погосян Л.С. и Месропяна Г.Э.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ххх.2011 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ??, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ранее квартира была предоставлена М. по договору социального найма до 2011 г. Ответчики самовольно без законных оснований вселились в данную квартиру, не зарегистрированы по данному адресу, но отказываются освободить жилое помещение по требованию собственника. Ответчики членами семьи собственника не являются, не освобождают помещение, свои вещи из квартиры вывезти отказываются, чем нарушают права истца по владению и пользованию собственностью, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истец Маслова О.О. от требований к Месропяну Э.Ж. об обязании его оплатить задолженность за коммунальные услуги в сумме ?.руб. ?. коп. отказалась, отказ от иска был принят судом и производство по делу в данной части прекращено определением от ххх.2012 г.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель Филяюшкина А.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства и доводы, указанные в иске, также пояснив, что право собственности истца до настоящего времени не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о сохранении прав пользования занимаемым помещением не заключалось, ответчики членом семьи истца не являются, но препятствуют ей в осуществлении законных прав собственника по владению и пользованию имуществом. Мирным путем спор с ответчиками решить не удалось.

Ответчики Месропян Э.Ж. и Погосян Л.С., а также их представитель Нажиганова Т.В. с иском не согласились, указав, что они заселились в квартиру на законных, по их мнению, основаниях, купив квартиру у М? в 1999 г., о чем была составлена расписка, договор не составлялся и не регистрировался, т.к. были проблемы с документами, сейчас имеют временную регистрацию по другим адресам у своих знакомых, оформляют документы сыну, а также вид на жительство. В квартире был сделан ремонт, сотрудники БТИ на инвентаризацию квартиры не приходили. М.. в настоящее время оспариваются договоры купли-продажи квартиры. Другого жилья не имеют.

Ответчик Месропян Г.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит иск Масловой О.О. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Собственником квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ?.. является Маслова О.О. на основании договора купли-продажи от ххх.2011г. ?

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N?.. согласно свидетельства о государственной регистрации права ?.. и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N??

Как видно из выписки из лицевого счета N?. и копии поквартирной карточки ?? в квартире по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ??, зарегистрирован М.Е.П.

Ранее указанная квартира предоставлялась М? по договору социального найма, ????? После этого ххх.2010 г. с М.Е.П. администрацией города Выкса Выксунского муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения N?.. Жилое помещение было передано в собственность М.Е.П. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.2010 г. ?., поставлено на кадастровый учет ххх.2011 г. ?., право собственности за М.Е.П. было зарегистрировано в ЕГРП ххх.2011 г. за N??. На основании договора купли-продажи от ххх.2011г. ?.. М.Е.П. продал указанную квартиру Г.О.Н., право собственности которой было зарегистрировано в ЕГРП ххх.2011 г. за N??.. В свою очередь Г.О.Н. по договору купли-продажи от ххх.2011г. ?.. продала спорную квартиру Масловой О.О., право собственности которой было зарегистрировано в ЕГРП ххх.2011 г. за N?...

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из иска и объяснений представителя истца воспользоваться принадлежащими правами пользования и владения спорной квартирой истец не имеет возможности, поскольку в принадлежащей ей на праве собственности квартире проживают ответчики, в добровольном порядке отказывающиеся покинуть занимаемое помещение, что подтверждается также копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ххх.2011г. по материалу проверки КУСП N?.. Также из объяснений ответчиков следует, что в спорной квартире они проживают с 1999 г., купив данную квартиру у М.

Доводы ответчиков о вселении в квартиру на законных основаниях в силу приобретения её на праве собственности со ссылкой на договор, заключенный с М.Т.А. и Е.П. ?? не основаны на законе, поскольку данный договор является незаключенным в силу закона, поскольку на момент его составления М. собственниками квартиры не являлись, квартира находилась в муниципальной собственности, была передана бесплатно в собственность М.Е.П. на основании договора от ххх.2010г. ?, т.е. на момент заключения договора М? не имели права отчуждать занимаемое ими жилое помещение, следовательно не согласовано существенное условие о предмете договора (ст.554 ГК РФ) и он является незаключенным. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор между М? и Месропяном не зарегистрирован, в силу чего также является не заключенным.

Доказательств наличия законных оснований вселения Месропяна Э.Ж.с членами его семьи в спорную квартиру в соответствии с правилами доказывания, определенными ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, сведений о согласии наймодателя жилого помещения по договору социального найма - администрации города Выкса на их вселение (ст.70 ЖК РФ) также ответчиками не предоставлено, в договоре социального найма жилого помещения N?. от ххх.2010 г. ?.. в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, обладающих правом пользования данной квартирой ответчики не указаны.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Однако в нарушение требований ст.20 ГК РФ, а также Закона РФ N5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., ответчики в спорной квартире по месту жительства или месту пребывания не зарегистрированы, а именно Месропян Э.Ж. временно зарегистрирован (до ххх.2013 г.) по адресу: г.Выкса, ??., Погосян Л.С. - до ххх.2013г. временно зарегистрирована по адресу: Выксунский район, ??, Месропян Г.Э. регистрации на территории РФ не имеет.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчики членами семьи истца - собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство не ведется. Ответчики утратили право пользования квартирой в связи с отчуждением собственности. Отчуждение спорной квартиры М.Е.П. было произведено по договору купли-продажи от ххх.2011 г., Г.О.Н. по договору купли-продажи от ххх.2011 г., в каждом из этих договоров соглашения о сохранении права пользования отчуждаемым жилым помещением, в том числе ответчиками, между покупателем и продавцом не имелось, сведений о наличии лиц, имеющих право пользования данной квартирой согласно п.1 ст.558 ГК РФ не имеется.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчики утратили.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пребывание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения Масловой О.О. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, добровольно освобождать занимаемое жилое помещение ответчики не желают, на предложения о добровольном выселении не реагируют, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. Судом установлено, что спорная квартира не принадлежит ответчикам, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто.

По приведенным судом выше основаниям ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для отказа в иске не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой О.О. удовлетворить.

Выселить Месропяна Э.Ж., Погосян Л.С., Месропяна Г.Э. из жилого помещения - квартиры ????????. гор. Выкса Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Корокозов Д.Н.