Решение Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.

Решение Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., в присутствии: Дергунова Г.И., Дергуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дергунова Г.И. к Тепелевской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру; третьи лица: Дергунов А.Г., Дергунова Н.А.

УСТАНОВИЛ:

19.02.1993 года, между колхозом "Победа" и Дергуновым Г.И. на основании положения Устава хозяйства, заключён договор купли продажи. Согласно договора колхоз "Победа" продал Дергунову Г.И. квартиру .... Он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец не регистрировал право собственности на данный объект недвижимости. Также имеется расхождение по инвентаризационным данным квартиры, в договоре купли продажи указана жилая площадь 35 кв.м., а по данным ГП НО "Нижтехинвентаризация" 36,4 кв.м..

В квартире зарегистрированы и проживают жена и сын. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец пояснил, что он решил приобрести для проживания своей семьи квартиру в собственность, в 1993 году оформил договор купли - продажи с колхозом "Победа". ..., был построен хозяйством за счёт собственных средств. В настоящее время колхоз "Победа" не существует. Право собственности на дом, где находится его квартира, хозяйство не регистрировало. При составлении договора купли-продажи допущена ошибка по указанию жилой площади квартры. Просит удовлетворить иск.

Третье лицо Дергунова Нина Алексеевна иск признала, не возражает против признания права собственности на квартиру за Дергуновым Г.И.

Ответчик Тепелевская сельская администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области иск признала, представлено заявление о признании иска, рассмотрении дела без их участия.

От третьих лиц Дергунова Александра Геннадьевича, представлены заявления о согласии с иском, рассмотрении дела без их участия.

Заслушав истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

Ответчиком иск признан, признание иска принято судом. Третьи лица согласны с иском, с рассмотрением дела без их участия. Истец согласен с рассмотрением дела без участия ответчика, третьих лиц.

Судья считает возможным по правилу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.

Договор купли продажи от 19.02.1993 года между колхозом "Победа" и Дергуновым Г.И. соответствует положению ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Дергунов Г.И.. не может пройти указанную в законе процедуру государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация прав бывшего собственника на предмет договора, а также в договоре купли-продажи ошибочно указана недостоверная информация о размере жилой площади квартиры.

ФЗ N 122 - ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. 6 - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанным законом предусмотрено, что при переходе права на недвижимость проводится государственная регистрация ранее возникших прав.

Согласно справки ГП НО "Нижтехинвентаризация" от 21.02.2012 г. N 1800/1-163/12 общая площадь квартиры ..., Нижегородская область, составляет 57,3 кв.м., жилая 36,4 кв.м..

Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что признание заявленных требований ответчиком не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дергуновым Г.И., ,,, г.р., пол: мужской, место рождения: ..., место регистрации: ..., паспорт: ~~ выдан Отделом Внутренних дел ... ,,,, право собственности на ..., общей площадью: 57, 3 м. кв., жилой площадью: 36,4 м. кв..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.

Судья: А.В. Кляин

***