Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева С.В. к администрации города Дзержинска о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Голубев С.В. обратился с иском к администрации г.Дзержинска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 10 сентября 1999 года между ФИО1, от имени которого по доверенности от 12.08.1999г. действовала ФИО2, и им, Голубевым С.В., был заключен Договор продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домиком N, расположенных по адресу: "адрес" удостоверенный нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за N.

После подписания Договора ФИО1 и Голубев С.В., в соответствии с действующим на тот момент законодательством, должны были зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в "данные изъяты" по государственной регистрации "данные изъяты", однако, по независящим причинам, для регистрации перехода права собственности мы не обратились. На данный момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок N и расположенный на нем садовый домик N, находящиеся по адресу: "адрес" В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 164, 551 ГК РФ). Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако, договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, что невозможно по причине того, что место нахождения ФИО1 ему не известно. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На основании изложенного руководствуясь ст.ст.164, 218, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просит признать за ним, Голубевым С.В., право собственности на земельный участок N, кадастровый N, площадью 499 кв.м. и расположенный на нем садовый домик N, N с мансардой, инвентарный N, общей площадью 34,6 кв.м., находящиеся по адресу: "адрес"

Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Умилина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном на имя суда просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно представленному отзыву, по существу заявленных исковых требований сообщаем следующее. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности имущество, которое имеет собственник, являются договоры купли-продажи, 1ены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГКРФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит Государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права, что следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Если права возникают на основании договоров (сделок), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, стороны на основании заявления за регистрацией перехода права собственности не обращались, факт уклонения Продавца от государственной регистрации в период с 10.09.1999г. по настоящее время, не установлен.

Тогда как, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании вышеизложенного, исковые требования Голубева СВ. -не признаем.

Представитель третьего лица, председатель садоводческого товарищества "Труд" ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что действительно в 1999 году между ФИО1 и Голубевым С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика N в СТ "Труд", расположенном в "адрес". С указанного времени Голубев несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, является членом кооператива, уплачивает членские взносы, занимается обработкой земельного участка, поддерживает в надлежащем состоянии садовый дом. Споров по поводу владения и пользования данным садовым домиком и участком никогда не возникало.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из представленной в дело выписки из "данные изъяты" от 25.11.2010 года следует, что правообладателем садового домика, расположенного по адресу: "адрес" садовый домик N является ФИО1 (л.д.8);

Согласно справки N от 15.03.2011 года ГП НО " "данные изъяты"" садовый домик N, расположен по адресу: "адрес" общей площадью 34,6 кв.м., этажность N ( N с мансардой), 1960 года постройки, инвентарный номер N. (л.д.5)

сведения о правах на земельный участок, кадастровый номер N общ.пл.499,0 кв.м. по указанному адресу отсутствуют (л.д.7)

Установлено, что земельный участок, кадастровый номер N общ.пл.499,0 кв.м., расположенный по адресу "адрес", участок N состоит на кадастровом учете, разрешенное использование: для садоводства, правообладатель ФИО1 (л.д.10)

10 сентября 1999 года между ФИО1, от имени которого по доверенности от 12.08.1999г. действовала ФИО2, и им, Голубевым С.В., был заключен Договор продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домиком N, расположенных по адресу: "адрес", удостоверенный нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за N. (л.д.12-14)

Из представленного в дело акта передачи следует, что ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1 передала, а Голубев С.В. принял в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок и садовый домик N по адресу: с размещенным на нем садовым домиком N, расположенных по адресу: "адрес" удостоверенный нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за N. ФИО2 деньги в сумме семи тысяч рублей от Голубева С.В, получила в полном объеме, что подтверждается распиской на акте передачи (л.д.11)

Из почтового уведомления следует, что ФИО1 корреспонденция не вручена в связи со смертью.

Согласно представленного ответу на запрос в "данные изъяты" записи акта о смерти гражданина ФИО1 не имеется.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что договора купли-продажи от 10.09.1999 г., совершен в надлежащей письменной форме, в отношении которого отсутствовали какие-либо основания для вывода о его ничтожности либо незаключения, и установив на основе надлежащей оценки доказательств, что ФИО1 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева С.В. удовлетворить.

Признать за Голубевым С.В. право собственности на земельный участок N, кадастровый N, площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Голубевым С.В. право собственности на садовый домик N, одноэтажный с мансардой, инвентарный N, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Федеральный судья п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна

Судья:

Секретарь: