Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 22 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 22 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием представителя истца Сажиной И.А., ответчика Илюшиной Т.С.,

при секретаре Пушковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой Е.В. к Илюшиной Т.С. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Трусова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 15.09.2010 г. истцом у ФИО1 был приобретен в собственность дом и земельный участок N, расположенный по адресу: "адрес" за 9000 рублей. Между сторонами был подписан договор купли-продажи и акт приема передачи к договору купли - продажи от 15.09.10 г. В соответствии с п. 3 данного договора расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор был сдан на государственную регистрацию в "данные изъяты". Однако, государственная регистрация была приостановлена, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что отчуждаемые объекты недвижимости были приобретены ФИО1 в собственность в браке и необходимо было предоставить нотариальное согласие супруга - ФИО2. Однако, 24.08.10 г. истцом был получен отказ в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, так как причина, послужившая приостановлению государственной регистрации, устранена не была. ДД.ММ.ГГГГ. скончалась продавец - ФИО1. Наследником по закону первой очереди после смерти родителей является дочь- Илюшина Т.С., которая завела наследственное дело и вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", прицеп к легковым автомобилям, денежные средства в виде вкладов в "данные изъяты". Спорные дом и земельный участок в наследственную массу включены не были. В связи с тем, что ФИО1, а также ее супруга, нет в живых, соответственно, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок на свое имя. Кроме того, ФИО1 зарегистрировала право собственности на дом общей площадью 35 кв.м. на основании постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 19.11.2007 г. N, декларации об объекте недвижимого имущества от 11.03.2010 г. При проведении инвентаризации дома "данные изъяты" 13.10.2011 г. было установлено, что общая площадь дома, указанная в Свидетельстве о государственной регистрации права серия N и Декларации об объекте недвижимого имущества от 11.03.2010 г., не соответствует общей площади, указанной в справке о технических характеристиках объекта капитального строительства от 15.11.2011 г. По общим правилам допускается заполнение декларации собственником объекта недвижимости, подлежащего декларированию, площади, в которых указываются на основании обмеров, произведенных самостоятельно, а не лицензионной организацией. Следовательно, при обмере дома ФИО1 была допущена техническая ошибка в исчислении общей площади дома. Истец считает, что сделка купли-продажи фактически совершена, денежные обязательства по сделке выполнены в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком и домом, сажает плодовые и овощные культуры, собирает урожай, ухаживает за домом, оплачивает расходы и сборы по его содержанию. В связи с изложенным, истец просит признать за Трусовой Е.В. право собственности на земельный участок за кадастровым номером N, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для садоводства, общей площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" уч. 46, прекратить запись регистрации N от 24.03.2010 г. в "данные изъяты" о праве собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", признать за Трусовой Е.В. право собственности на дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" прекратить запись регистрации N от 24.03.2010 г. в "данные изъяты" о праве собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: "адрес"

В судебное заседание Трусова Е.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Сажина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Илюшина Т.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом первым статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ:

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту первому статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с о статьей 165 ГК:

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Постановления главы Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 19.11.2007 г. N, Свидетельства о госудасртвенной регистрации права N от 24.03.10 г., Свидетельства о государственной регистрации права N от 24.03.2010 г. принадлежит дом и земельный участок, общей площадью 594 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 7-9, 12-13). На спорный земельный участок получен кадастровый паспорт земельного участка 10.08.11 г., установлен кадастровый номер N (л.д. 10-11). Государственная регистрация была приостановлена, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что отчуждаемые объекты недвижимости были приобретены ФИО1 в собственность в браке и необходимо было предоставить нотариальное согласие супруга - ФИО2. 24.08.10 г. истцом был получен отказ в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, так как причина, послужившая приостановлению государственной регистрации, устранена не была (л.д.14).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Наследником по закону первой очереди после смерти родителей является дочь- Илюшина Т.С., которая завела наследственное дело и вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", прицеп к легковым автомобилям, денежные средства в виде вкладов в "данные изъяты". Спорные дом и земельный участок в наследственную массу включены не были (л.д. 17-21).

В настоящее время, в связи со смертью ФИО1 и ФИО2, государственную регистрацию сделки осуществить невозможно. Однако, учитывая, что договор купли продажи садового домика и земельного участка был заключен в надлежащей форме и фактически сторонами был исполнен, истица, в любом случае, по смыслу ст. 165 ГК РФ, могла обратиться в суд с требованием о регистрации сделки. Однако, в настоящее время с такими требованиями в суд она обратиться не может, в связи со смертью продавца. В данном случае истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, на основании ст. 12 ГК РФ, и ее требования являются обоснованными и правомерными.

Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует учесть, что ФИО1 принадлежал садовый домик общей площадью 35 кв.м. (л.д. 17), однако при обмере дома ФИО1 была допущена ошибка в исчислении общей площади дома при заполнение декларации объекта недвижимости.

В настоящее время Трусова Е.В. пользуется указанным земельным участком и домом, сажает плодовые и овощные культуры, собирает урожай, ухаживает за домом, оплачивает расходы и сборы по его содержанию, наследница по закону Илюшина Т.С. не претендует на наследство в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу "адрес"., исковые требования признает в полном объеме, подтвердила в судебном заседании, что действительно ее матерью ФИО1 был продан садовый домик и земельный участок истице, деньги были переданы по договору полностью ее матери.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, Илюшиной Т.С., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Трусовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок за кадастровым номером N, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для садоводства, общей площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" прекратить запись регистрации N от 24.03.2010 г. в "данные изъяты" о праве собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", признать за Трусовой Е.В. право собственности на дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", прекратить запись регистрации N от 24.03.2010 г. в "данные изъяты" о праве собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна:

Судья О.Ю. Хайдукова.

Секретарь В.Е. Пушкова.