Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

Судьи Казаковой М.М.

При секретаре Воронцовой Е.В.

С участием представителей истца Кузьминой М.В.Ходалевой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базакиной Г.А. к Базакину В.А. о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Базакина Г.А. обратилась в суд с иском к Базакину В.А., где просит признать за ней право собственности на квартиру N дома N по "адрес". В обоснование своих требований истица указала, что собственником указанной квартиры являлась ФИО1, ее свекровь, 18.12.2004г. между ними был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передала ей в собственность квартиру, а она обязалась вести за ней уход, обеспечивать потребности в питании, одежде, лекарствах. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, истица ее похоронила и оплатила услуги по погребению. Договор пожизненного содержания с иждивением полностью сторонами исполнен, однако, по незнанию закона, за государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение они не обратились, а в настоящее время в связи со смертью ФИО1 такая возможность утрачена.

В судебное заседание истица не явилась, ее представители по доверенности заявленные требования поддержали, пояснили, что наследниками ФИО1 являются ее сыновья Базакин В.А. и Базакин Г.А., спора между ними по наследству не имеется.

Ответчик Базакин В.А. в судебное заседание не явился, в отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования не оспаривает, обстоятельства по делу подтвердил.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица Базакин Г.А. вначале заявленные требования оспаривал, впоследствии в заявлении в адрес суда и в телефонограмме просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования не оспаривал, пояснил, что на наследственное имущество после смерти матери не претендует, оспаривать договор пожизненного содержания с иждивением не намерен.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственником квартиры N дома N по "адрес" являлась ФИО1, 18.12.2004г. между ней и Базакиной Г.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому указанная квартира передавалась в собственность истца, а она в свою очередь обязалась полностью содержать ФИО1, обеспечивать ее потребности в питании (приготовление пищи не менее одного раза в день), в одежде, в лекарствах, осуществлять ежедневный уход на средства плательщика в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями, производить необходимую влажную уборку жилого помещения не реже одного раза в неделю. Кроме того, истица обязалась в случае смерти ФИО1 оплатить стоимость ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания договором определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Договор удостоверен нотариально.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ст. 605

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что государственную регистрацию договор не прошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, возможность регистрации договора во внесудебном порядке утрачена.

Из материалов дела следует, что наследниками ФИО1 являются ее сыновья Базакин В.А. и Базакин Г.А., после смерти ФИО1 Базакин В.А. обратился в нотариальную контору за принятием наследства, нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело, 15.10.2011г. ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и недополученную пенсию. Из справки нотариуса следует, что Базакин Г.А. извещался об открытии наследства, ответа на извещение от него не поступало.

Из пояснений представителей истицы следует, что свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением истица выполнила полностью, до смерти ФИО1 она осуществляла за ней уход, затем ее похоронила.

Базакин Г.А. в судебном заседании подтвердил, что уход за матерью последние N года осуществляла истица, хоронила мать также семья его брата, он в расходах участия не принимал, от нотариуса извещений не получал, наследство фактически не принимал.

Базакин Г.А. вначале намеревался оспаривать договор пожизненного содержания с иждивением, затем в письменном виде сообщил суду, что заявленные требования не оспаривает, на наследство не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истица свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с ФИО1, полностью исполнила, наследники умершей ФИО1 заявленные требования не оспаривают.

На основании вышеприведенных норм права суд полагает необходимым требования истицы удовлетворить, признав за ней право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Базакиной Г.А. ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженкой "адрес", паспорт N, выдан N отделом милиции УВД "адрес" ДД.ММ.ГГГГ код подразделения N состоящей на регистрационном учете по адресу Адрес1 право собственности на жилое помещение квартиру N площадью 31,54кв.м. дома N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.

Судья п\п М.М.Казакова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: