Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием прокурора Жаровской И.А., истца Смирновой Е.А., ответчика Тимофеевой И.В., Тимофеева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Смирновой Е.А. к Тимофееву Е.А., Тимофеевой И.В., Тимофееву А.Е., Тимофееву А.Е. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она 10.11.2011 года купила N квартиру N по адресу: "адрес" Продавцами выступили ответчики Тимофеев Е.А., Тимофеева И.В., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е. Денежный расчет выполнен истцом в полном объеме 10.11.2011 года, что подтверждается ответчиками в акте приема-передачи. Ответчики одновременно с истцом купили N квартиру N по адресу: "адрес" снялись с регистрационного учета в спорной квартире, зарегистрировались в купленной ими квартире, однако из спорной квартиры не выселились до настоящего времени. На основании п.6 договора купли-продажи квартиры от 10.11.2011 года на основании акта приема-передачи от 10.11.2011 года объект недвижимости должен быть передан покупателю в срок до 10.11.2011 года. Просит суд выселить ответчиков Тимофеева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофееву И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофеева А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофеева АЕ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры N по "адрес" и передать ключи от данной квартиры истцу.

Истец Смирнова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что по договору купли-продажи истец приобрела в собственность спорную квартиру, деньги за продажу квартиры были переданы продавцам. Ответчики снялись с регистрационного учета, однако из квартиры не выехали и продолжают в ней проживать, в результате чего вселиться в квартиру она не может. Вся проблема в том, что это большая цепочка купли-продажи квартир. И всю цепочку они не знают. Ответчики также предъявили иск о выселении продавцов той квартиры, которую они приобрели.

Ответчик Тимофеев Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования признал, суду пояснил, что они обратились в агентство недвижимости " "данные изъяты"" с целью продажи своей квартиры и покупки новой, большей по площади. Свою квартиру они продали истцу и купили себе N на "адрес", однако продавцы из этой квартиры не выселяются, поэтому им вселяться некуда. Они также обратились в суд с иском о выселении к продавцам их новой квартиры. По купле-продаже квартир получилась целая цепочка, кто-то разрушает эту цепочку, из-за этого они вселиться не могут, поэтому и не выселяются.

Ответчик Тимофеева И.В. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что они пытались выяснить всю цепочку в агентстве, но риэлторы не знают всех клиентов и только разводят руками. Поэтому они не могут вселиться в купленную ими квартиру и освободить квартиру истца. В настоящее время цепочка сдвинулась, остается только два переезда, он планируют переехать в конце марта. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Ответчик Тимофеев А.Е. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что выехать из квартиры истца не имеют возможности ввиду того, что купленная ими квартира не освобождена. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Ответчик Тимофеев А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.11.2011 года истец Смирнова Е.А. и ответчики Тимофеев Е.А., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е., Тимофеева И.В. заключили договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу Адрес1 Договор купли-продажи и право собственности на указанное жилое помещение за истцом было зарегистрировано "данные изъяты" в "данные изъяты" 12.01.2012 года, записи государственной регистрации N и N.

Согласно договору купли-продажи от 10.11.2011 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцам Тимофееву Е.А., Тимофееву А.Е., Тимофееву А.Е., Тимофеевой И.В. по праву общей долевой собственности.

Согласно выписке из домовой книги в квартире N дома N по "адрес" никто не зарегистрирован. Однако до настоящего времени в квартире проживают ответчики Тимофеев Е.А., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е., Тимофеева И.В., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 5 заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения предусмотрено, что продавцы - ответчики Тимофеев Е.А., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е., Тимофеева И.В. обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ФИО1 в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики Тимофеев Е.А., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е., Тимофеева И.В. снялись с регистрационного учета по адресу: Адрес1 а также сняли с регистрационного учета ФИО1, и зарегистрировались по адресу: Адрес2 что подтверждается выписками из домовой книги по указанным адресам.

В соответствии с выпиской из "данные изъяты" Тимофеев Е.А., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е., Тимофеева И.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес2 на праве общей долевой собственности по 1\4 доли каждый.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорной квартирой продавцов - ответчиков Тимофеев Е.А., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е., Тимофеева И.В. прекращено в связи с продажей ими собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец и ответчики при заключении договора купли-продажи спорной квартиры достигли договоренности по всем существенным условиям договора, в том числе о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками Тимофеев Е.А., Тимофеев А.Е., Тимофеев А.Е., Тимофеева И.В. в связи с переходом права собственности, что не противоречит действующему законодательству. При подтверждении ответчиками отсутствия обременений на квартиру договор купли-продажи истцом был заключен.

С учетом изложенного, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения, поскольку обязаны прекратить пользоваться спорной квартирой, и в соответствии с принятыми на себя по договору купли-продажи обязательствами, ответчиков следует обязать передать истцу ключи от квартиры.

На основании статьи 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Е.А. удовлетворить.

Выселить Тимофеева Е.А., Тимофееву И.В., Тимофеева А.Е., Тимофеева А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу Адрес1 без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Тимофеева Е.А., Тимофееву И.В., Тимофеева А.Е., Тимофеева А.Е. передать Смирновой Е.А. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу Адрес1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева

Секретарь: Е.А.Андрианова