Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 10 апреля 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Гр. дело N

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.

при секретаре Ермаковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиряевой М.С. к ООО "Эгна-Строй", ИП Фролову В.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Жиряева М.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эгна-Строй", ИП Фролову В.В. признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Жиряева М.С. по договору уступки права требования приобрела у ФИО 1 право на однокомнатную квартиру под N, имеющую общую площадь "адрес",59 кв. м., расположенную на пятнадцатом этаже жилого дома по "адрес"

Жиряева М.С. указывает, что она полностью исполнила обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила сумму в размере 1 420 000 рублей.

ООО "ЭГНА-Строй" обязано было закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2008 года и передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Истец просит суд признать за ней право собственности на 3859/1022043 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры за номером 124, общей площадью 38,59 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже жилого дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец Жиряева М.С. в судебном заседании требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ИП Фролов В.В., ООО "Эгна-Строй" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Жиряевой М.С. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - "Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ NФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Эгна-Строй" и Ю.Л. 1 был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого общество принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) (л.д. 9-13).

Право застройки подтверждено Распоряжением Администрации г. Н.Новгорода N-р от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) (л.д. 9).

Согласно п.2.1 данного договора - срок сдачи объекта (п.1.1. договора) в эксплуатацию - четвертый квартал 2008 года.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) на условиях оговоренных в п.2.3. настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию дольщик принимает от Общества для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за N, расположенную на 15 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 фактической площади) по проекту составляет 38,59кв. м.

Из пункта 2.3. договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 524 305 (Один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи триста пять) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 39 500 (Двадцать семь тысяч) рублей.

При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную п.2.2 договора считается окончательной и перерасчету не подлежит.

Денежные средства перечисляются дольщиком на расчетный счет, вносятся в кассу общества или организации указанной обществом.

Пункт 3.1. договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2008 года; уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении двух месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро- и санитарно- технических работ. Гарантийный срок на квартиру - 5 лет с момента передачи ее дольщику по акту приема-передачи, не позднее, чем за два месяца направить дольщику информацию и предложение об изменении договора, в случае, если строительство Объекта по каким либо причинам не может быть завершено обществом в указанный выше срок. Обязательства Общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Л. 1 и ФИО 2 был заключен договор N-УТ уступки требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к ООО "Эгна-Строй" передачи в собственность одной однокомнатной квартиры N общей площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту представляет 38,59кв.м. и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, а также иные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Пункт 2.1 договора предусматривает, что цессионарий обязуется произвести расчеты перед цедентом за вышеназванную уступку требования путем внесения денежных средств в кассу цедента в размере 1 524 305 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи триста пять) рублей.

Согласно п.4.1 к цессионарию переходят права в том числе и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в частности к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (л.д. 14).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и ФИО 1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО 1 приобрела права требования на однокомнатную квартиру за N, общей площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 38,59 кв. м., расположенную на пятнадцатом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) (л.д. 17-20).

В соответствии с п.3 договора право требования отчуждаемое по договору принадлежит праводержателю - ФИО 2 на основании договора уступки прав требования N-УТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ю.Л. 1 и ФИО 2, и договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора стоимость права требования составляет 1 524 000 (Один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи) рублей, указанную сумму правоприобретатель - ФИО 1 оплатила праводержателю.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ - с момента оплаты переуступаемого по настоящему договору права требования правоприобретатель осуществляет полное преемство стороны праводержателя по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и приобретает комплекс правомочий в отношениях с ООО "Эгна-Строй".

Указанный договор был зарегистрирован в Ю.Л. 2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и Жиряевой М.С. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрела права требования на однокомнатную квартиру за N общей площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 38,59 кв. м., расположенную на пятнадцатом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) (л.д. 21-22).

В соответствии с п.2 договора право требования, отчуждаемое по договору, принадлежит праводержателю - ФИО 1 на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования N-УТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ю.Л. 1 и ФИО 2, и договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора стоимость права требования составляет 1 420 000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей, указанную сумму правоприобретатель - Жиряева М.С. оплатила праводержателю.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ - с момента оплаты переуступаемого по настоящему договору права требования правоприобретатель осуществляет полное преемство стороны праводержателя по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и приобретает комплекс правомочий в отношениях с ООО "Эгна-Строй".

Указанный договор был зарегистрирован в Ю.Л. 2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение ей в собственность конкретной квартиры.

Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома не завершено.

Согласно ст. 309 ГК РФ - "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

В соответствии со ст. 130 ГК РФ - "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и другой возможности, кроме как в судебном порядке, реализовать данное право у неё не имеется, она просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода N от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что общая площадь здания составляет 10220,43 кв.м.

Общая площадь однокомнатной квартиры N, расположенной на 15 этаже указанного жилого дома составляет по проекту 38,59 кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади).

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 3859/1022043 долей в виде однокомнатной квартиры N расположенной на 15 этаже "адрес" (адрес строительный), общей площадью по проекту 38,59 кв.м.

Таким образом, поскольку "адрес" (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 3859/1022043 долей в виде однокомнатной квартиры N, расположенной на 15 этаже "адрес" (адрес строительный), общей площадью по проекту 38,59 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиряевой М.С. удовлетворить.

Признать за Жиряевой М.С. право собственности на 3859/1022043 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры N общей площадью по проекту 38,59 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Макарова