Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 20 января 2012 г. по делу N 2-226/12

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Буреевой М.С.,

с участием истца Шупиловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шупиловой О. С. к администрации города Кстово Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Собственница квартиры (адрес обезличен) Шупилова О. С. обратилась в суд с иском к администрации города Кстово о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования обосновывает тем, что она является собственницей квартиры с (дата обезличена). Ею самовольно была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой, выполнена новая перегородка с дверным проемом, со смещением в сторону прихожей, дверной проем для входа в ванную заложен, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, В результате санузел является совмещенным, в связи с проведенной перепланировкой, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м и составила 60,8 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м и составила 37,3 кв.м.

Кстовским филиалом ГУП НО "Нижтехинвентаризация" выдана справка о технической характеристике квартиры.

Просит в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ узаконить перепланировки, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их.

Ответчик администрация города Кстово Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи\.

По делу установлено. По договору купли-продажи квартиры от (дата обезличена), заключенного между Н., А., М., Шупиловой О С и М. покупатель приобрела в собственность жилое помещение - квартиру (адрес обезличен) общей площадью 61.60 кв метров. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен), что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен) \л.д.5\.

После покупки квартиры собственницей жилого помещения была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, факт перепланировки подтверждается справками и заключением экспертов.

По справкам от (дата обезличена), выданным ГП "Нижтехинвентаризация" до перепланировки квартира составляла общую площадь 61,6 кв.метра, в том числе жилой 37 кв. метра, после перепланировки общая площадь квартиры 60,8 кв. метра, в том числе жилой 37,3 кв. метра.

В заключении экспертов МП ПИ " Э." указано:

Перепланировка квартиры заключается в следующем:

- демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате санузел стал совмещенным, под плитой перекрытия сантехкабины выполнена металлическая балка из 2 уголков 50х50 вместо демонтированной перегородки;

- дверной проем для входа в ванную заложен;

-демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой, выполнена новая перегородка с дверным проемом, со смещением в сторону прихожей.

В результате выполненной перегородки площадь жилой комнаты увеличилась, площадь прихожей уменьшилась, общая площадь квартиры уменьшилась на 0.8 кв. метров.

Заключение экспертов о соответствии перепланировки квартиры требованиям строительных норм и правил муниципального предприятия проектный институт " Э." Кстовского района от (дата обезличена), (номер обезличен) :

" - выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома.

- вновь возведенные перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие,

- функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения зданий и обеспечивает безлопастную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома."

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по переоборудованию, перепланировкам, утвержденному Главным врачом Филиала ФБУЗ "Центр Гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах К. от (дата обезличена) (номер обезличен), представленные материалы по перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) - не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями N 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно письма отдела ФГПН по Кстовскому району нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой, не выявлено возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется.

Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, удовлетворяет требования истицы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создает более комфортные условия для проживания в ней.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв. метров, из них жилой 37,3 кв. метра, находящуюся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья