Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-129/12

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьев И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности Дубровиной Л.Г., ответчицы Никольской Т.В., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской (Дубровиной) В. В. к Никольской Т. В., Кабаниной С. А. о признании притворной сделки недействительной, о применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Никольская (ныне Дубровина) В.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Никольской Т.В., ссылаясь на то, что она владеет на правах общей долевой собственности (доля в праве 21/200) коммунальной квартирой общей площадью 225,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). В состав общей долевой собственности входит жилая комната (номер обезличен), площадью 19,7 кв. м.

(дата обезличена) между Никольской Т. В. и Кабаниной С. А. был заключен договор дарения 7/200 (семи двухсотых) долей в праве обще долевой собственности на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). По договору дарения Кабанина С.А. приобретает также право пользования комнатой (номер обезличен) площадью 19,7 кв. м.

Считает, что указанный договор является притворной сделкой, в действительности прикрывающей договор купли-продажи. О притворности сделки свидетельствует частичное погашение задолженности Никольской Т. В. за содержание жилья и коммунальные услуги. Данный факт подтверждается историей начислений по ком. (номер обезличен), из которой видно, что (дата обезличена), т.е. перед совершением сделки, произведено погашение задолженности на 40000 (Сорок тысяч) рублей. Кроме того, на сегодняшний день комната занята посторонними лицами по согласованию с Кабаниной С.А. и доступ ей туда, как собственнику указанной комнаты невозможен.

Ссылаясь на ст.250 ГК РФ, истица просит признать договор дарения 7/200 (семи двухсотых) долей в праве обще долевой собственности на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу : (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, заключенный (дата обезличена) между Никольской Т. В. и Кабаниной С. А. - недействительным (ничтожным).

Судом в качестве соответчика привлечена Кабанина С.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Майоров М.А., Марусина Н.Н.

В судебном заседании представитель истца поддержал указанные требования, просит также применит последствия недействительности сделки.

Ответчица Никольская Т.В. с иском согласилась, подтвердив фактическую продажу своей доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, путем частичной оплаты задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчица Кабанина С.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Майоров М.А., Марусина Н.Н. в суд не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск Дубровиной (Никольской) В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дубровиной (Никольской) В.В. принадлежит на правах общей долевой собственности (доля в праве 21/200) коммунальная квартира общей площадью 225,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). В состав общей долевой собственности входит жилая комната (номер обезличен), площадью 19,7 кв. м.

7/200 долей в праве общей долевой собственности (ком. (номер обезличен)) принадлежит Никольской Т.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются: соглашением об определении долей от (дата обезличена), свидетельством о государственной регистрации пава от (дата обезличена)(л.д.6)

На основании договора дарения от (дата обезличена) Никольская Т.В. подарила свою долю 7/200 в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры (ком. (номер обезличен)) Кабаниной С.А., что подтверждается договором дарения (л.д.7).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам т не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

На основании ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Т.о. из анализа вышеуказанных статей закона следует, что, если заинтересованное лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли в праве щей долевой собственности, представит доказательства, свидетельствующие о том, что договор дарения, заключенный владельцем доли в праве общей долевой собственности с третьим лицом, является притворной сделкой и фактически доля была отчуждена на возмездной основе, такой договор в силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, а к сделке, с учетом ее существа, применяются правила, регулирующие соответствующий договор. Лицо, чье преимущественное право на приобретение доли нарушено, может в этом случае потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли по сделке, совершенной с третьим лицом.

Судом установлено, что Никольская Т.В. фактически продала свою долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру Кабаниной С.А., путем оплаты долгов продавца по содержанию жилья, что подтверждается показаниями самой Никольской Т.В., историей начислений по ком. (номер обезличен), из которой видно, что (дата обезличена), т.е. перед совершением сделки, произведено погашение задолженности на 40000 рублей.

Доказательств обратного судом не добыто и ответчиком Кабаниной С.А. не представлено, а поэтому на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о признании ничтожным договора дарения 7/200 (семи двухсотых) долей в праве обще долевой собственности на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, заключенного (дата обезличена) между Никольской Т. В. и Кабаниной С. А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере по 100руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубровиной (Никольской) В. В. удовлетворить.

Признать ничтожным, по основаниям притворной сделки, договор дарения 7/200 (семи двухсотых) долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, заключенный (дата обезличена) между Никольской Т. В. и Кабаниной С. А..

Стороны привести в первоначальное положение, передав в собственность Дубровиной (Никольской) Т. В. 7/200 (семи двухсотых) долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома.

Взыскать с Никольской Т. В., Кабаниной С. А. в пользу Дубровиной Веры Викторовны уплаченную госпошлину в сумах по 100 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: