Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 20 июля 2012 г.

Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 20 июля 2012 г.
(Извлечение)

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,

при секретаре Салтыковой О.А.,

с участием истицы Зайцевой Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1,

ответчиков Горбунова В.А., Горбуновой М.А., являющейся законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Е.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1 к Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцева Е.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1 обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, Зайцева Е.Е., ФИО5, ФИО1 стали собственниками по 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", "адрес" В соответствии с п. 18 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3, ФИО7, которые, по условиям договора, снимаются с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента государственной регистрации.

Истица указывает, что договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчики не выполнили условия вышеназванного договора и до сих пор не снялись с регистрационного (так указано в исковом заявлении) учета из спорного жилого помещения. Ответчики не проживают в данном жилом помещении, не оплачивают коммунальные услуги и одновременно не снимаются с регистрационного учета без указания причин. Указывает, что данные обстоятельства существенно нарушают её права и интересы, а так же права и интересы её детей, поскольку приходиться нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчики членами их семьи не являются, семейных отношений они не поддерживают и каких либо семейных отношений у них не возникало, совместное хозяйство не ведут. Ссылаясь на ст. ст. 30, 31 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица Зайцева Е.Е., в полном объеме поддержала исковые требования.

Ответчик Горбунов В.А. с иском согласен, пояснив, что они с женой продали комнату в общежитии истцу, вещи свои вывезли, купили дом в городе Лысково и там проживают с семьей, но продавец дома не дает им документы для регистрации по месту жительства, пока они не выплатят остаток долга за дом, в размере 20 000 рублей.

Ответчица Горбунова М.А. являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков Горбунова М.А., ФИО10, с иском согласна, по тем же основаниям, что указал Горбунов В.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы по "адрес" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в отзыве на иск Зайцевой Е.Е. просил о судебном разбирательстве в отсутствие представителя данного третьего лица, указывая на отсутствие оснований для совершения регистрационных действий в отношении ответчиков в связи с отсутствием судебного решения (л.д. ).

С учетом мнения явившегося истца, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по "адрес".

Суд, выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Зайцевой Е.Е. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из показаний в суде истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Горбуновым В.А., Горбуновой М.А., ФИО3, ФИО7 и покупателями Зайцевой Е.Е., ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: "адрес", комната 78 (л.д. 5-6). Государственная регистрация права собственности Зайцевой Е.Е., ФИО5, ФИО1 на указанную квартиру произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, обременений права жилого помещения не зарегистрировано (л.д. 6 оборот, 8-10, 12).

Пунктом 18 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность Горбунова В.А., Горбуновой М.А., ФИО3, ФИО7 сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение двух месяцев с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, условий о сохранении за Горбуновым В.А., Горбуновой М.А., ФИО3, ФИО7 права пользования и проживания в данной квартире в договоре купли продажи не содержится.

Судом установлено, что Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3, ФИО7 членом семьи Зайцевой Е.Е., ФИО5, ФИО1 не является.

Установлено судом из материалов дела, пояснений сторон, что ответчики Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят на регистрационном учете по месту жительства в вышеуказанной квартире, ныне принадлежащей на праве собственности Зайцевой Е.Е., ФИО5, ФИО1 Однако в данной квартире в настоящее время Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3, ФИО7 не проживают, вещей принадлежащих им в квартире не имеется (л.д. 11). Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, законом не предусмотрено сохранение для ответчиков Горбунова В.А., Горбуновой М.А., ФИО3, ФИО7 права пользования и проживания спорным жилым помещением без включения данного условия в договор купли-продажи дома.

Кроме того, из материалов дела не следует, что ответчики Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3, ФИО7 являются членами семьи или бывшим членами семьи Зайцевой Е.Е., ФИО5, ФИО1

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Таких доказательств в деле не имеется и суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Зайцевой Е.Е., ФИО5, ФИО1 основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Горбунова В.А., Горбуновой М.А., в пользу Зайцевой Е.Е. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Е.Е., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО5, ФИО1, удовлетворить.

Признать Горбунов В.А., Горбунова М.А., ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать с Горбунов В.А., Горбунова М.А. в пользу Зайцева Е.Е. уплаченную государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В.Песков.