Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 03 мая 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 03 мая 2012 г.
(Извлечение)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдова О.В.

при секретаре Дружковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья N* к Градовой С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ N* обратилось в суд с иском к ответчику Градовой С.Н., указывая, что собственником кв.* дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода является ответчик Градова С.Н.

Однако, в нарушение норм закона и устава ТСЖ, ответчиком была допущена сверхнормативная просрочка по оплате стоимости содержания жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а именно: по настоящее время не оплаченными являются период с 01.01.2011 года по 29.02.2012 года в общей сумме 63027 руб. 80 коп.

По факту не получения указанной оплаты в установленные сроки, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения образовавшейся задолженности, которые были ей проигнорированы.

Истцом были начислены пени ответчику за просрочку оплаты, которые на 21.03.2012 года составили 3335 руб.75 коп.

Просит взыскать задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги в сумме 63027 руб.80 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 3335 руб.75 коп., пени за просрочку оплаты с суммы задолженности 63027 руб. 80 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 22.03.2012 года и до даты фактического погашения задолженности, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, госпошлину в сумме 2190 руб. 91 коп.

В судебном заседании представители истца отказались от исковых требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги в сумме 63027 руб.80 коп., пени за просрочку оплаты с суммы задолженности 63027 руб. 80 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 22.03.2012 года и до даты фактического погашения задолженности, в связи с чем производство по делу в этой части было прекращено.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Градова С.Н. извещенная надлежащим образом о дне судебного заседания, и не просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд не явилась. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Ответчики, уведомленные надлежащим образом о судебном заседании, не явились в суд лично, не предъявили надлежащих доказательств уважительности неявки, не обеспечили явку в суд своего представителя, т.е. отказались от своего права на непосредственное участие в судебном заседании, либо участие своего представителя. Неоднократное отложение судебного рассмотрения дела нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в установленные сроки и порождает неоправданную волокиту в рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлендоговором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Градова С.Н. является собственником квартиры N* дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода, общей площадью 68,0 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2000 года, где состоит на регистрационном учете по месту жительства (л.д.26).

Кроме того, согласно выписки из лицевого счета в квартире также зарегистрированы: Б*, Б*, Г*, Г*, Б*, Б*. (л.д.26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 13 апреля 2006 года ТСЖ N* зарегистрирован в качестве юридического лица в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах, так дома N * по ул. Н* (л.д.19).

Как следует из искового заявления и подтверждается Уставом ТСЖ, содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в доме, осуществляет ТСЖ N* (л.д. 13-18). Для реализации указанных целей истцом были заключены договора с подрядными организациями на обслуживание внутридомового газового оборудования и внутридомовых газопроводов; на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению; на отпуск тепловой энергии в горячей воде; на оказание услуг по вывозу мусора и др. В соответствии с указанными договорами ТСЖ N* производит оплату услуг, размер тарифов на оплату данных услуг устанавливает ТСЖ N* решениям общих собраний, выставляя требования об оплате собственникам жилых помещений.

В судебном заседании представителями истца была предоставлена выписка о выплате Градовой С.Н. 12.04.2012 года задолженности.

Однако, учитывая, что ответчик не представила доказательств по оплате пени за просрочку оплаты, суд считает возможным в этой части исковые требования ТСЖ N* удовлетворить и взыскать с Градовой С.Н. в пользу истца пени за просрочку оплаты, начисленные по состоянию на 21.03.2012 года в сумме 3335 руб. 75 коп..

Также с ответчика в порядке ст.100 ГПК РФ подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ N* подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2190 руб. 91 коп., что подтверждается платежным поручением от 19.03.2012 года (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья N* удовлетворить частично.

Взыскать с Градовой С. Н. в пользу Товарищества собственников жилья N*пени по состоянию на 21.03.2012 года в сумме 3335 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2190 руб.91 коп., а всего 11526 рублей 66 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.