Приложение N 1. Положение "Об аренде нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности г. Новошахтинска"

Приложение N 1
к решению городской Думы
от 30 ноября 2004 г. N 275

Положение
"Об аренде нежилых помещений, зданий (строений),
находящихся в муниципальной собственности г. Новошахтинска"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности, устанавливает порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды, а также порядок сдачи нежилого помещения в субаренду.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все типы нежилых встроенно-пристроенных помещений и отдельно стоящих зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности.

В дальнейшем по тексту применительно к указанным объектам используется наименование - помещение.

1.3. Арендодателем нежилого муниципального фонда является Комитет по управлению имуществом (далее по тексту - Арендодатель).

1.4. В качестве Арендатора могут выступать предприниматели без образования юридического лица, юридические и физические лица в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Арендатор вправе предоставлять помещение третьим лицам частично по договорам, оформленным в соответствии с действующим законодательством, только при согласовании с Арендодателем.

1.6. Право аренды нежилого помещения не может быть предметом залога, а также вкладом Арендатора в уставный капитал предприятий и организаций.

1.7. Основанием для заключения договора аренды муниципального помещения является:

постановление Мэра города;

договор купли-продажи права аренды.

1.8. Требования настоящего Положения являются обязательными для включения их в условия договора аренды муниципального помещения.

2. Порядок сдачи в аренду нежилых помещений

2.1. Предприниматели без образования юридического лица, юридические и физические лица, пожелавшие арендовать нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, должны оформить заявку в форме, установленной Арендодателем, с обязательным приложением документов, указанных в ней.

2.2. Заявка должна быть рассмотрена Арендодателем в срок не более 30 дней со дня ее регистрации.

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

- целевым назначением (конкретному физическому, юридическому лицу или предпринимателю без образования юридического лица и для конкретных целей);

- на условиях открытых аукционных торгов по продаже права аренды.

Продажа права аренды нежилых помещений на условиях аукционных торгов осуществляется на основании решения городской Думы.

Решение о сдаче в аренду нежилых помещений целевым назначением принимается Арендодателем. Арендодатель оформляет проект договора аренды помещения и направляет его Арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение 10 дней с момента получения проекта договора решение о передаче помещения в аренду утрачивает силу, а проект аннулируется.

2.4. Договор аренды при целевой передаче нежилого помещения заключается, как правило, на срок от одиннадцати месяцев до 5 лет.

Отказ Арендатора от аренды помещения в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного помещения целевым назначением.

При целевой передаче нежилого помещения, встроенного в жилой дом, под ведение производственной деятельности, обязательным является заключение Санэпиднадзора о возможности производства работ в жилом доме.

2.5. На помещения, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок должен заключить охранное обязательство с уполномоченным учреждением в установленном порядке.

2.6. В случае, если помещение является объектом гражданской обороны, Арендатор до заключения договора аренды должен согласовать вопрос сдачи в аренду со Штабом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города в установленном порядке.

2.7. Договоры аренды, заключенные на 1 год и более, подлежат обязательной регистрации в Учреждении юстиции в соответствии с действующим законодательством. Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на Арендатора.

2.8. В соответствии с Земельным законодательством Арендатор должен оформить договор аренды на земельный участок, необходимый для использования арендуемого помещения. Расходы, связанные с оформлением договора на землю, возлагаются на Арендатора. На период оформления договора аренды земельного участка Арендатору выдается расчет арендной платы за земельный участок, по площади равный площади помещения.

2.9. В целях обеспечения страховой защиты объектов нежилого фонда обязательным условием договора аренды является страхование арендатором объекта недвижимости, сдаваемого в аренду. Условие страхования определяются договором между арендатором и уполномоченной страховой компанией.

2.10. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор подлежит расторжению.

2.11. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

2.12. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и принудительного освобождения помещения в судебном порядке.

2.13. Арендодатель имеет право дальнейшей пролонгации договоров при соблюдении Арендатором условий договора аренды, за исключением случаев, когда арендуемое помещение подлежит приватизации.

2.14. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:

2.14.1. Арендодателем в случаях, когда Арендатор:

- не вносит арендную плату более двух месяцев;

- пользуется помещением с существенными неоднократными нарушениями условий договора;

- использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

- не производит ремонт помещения, оговоренный условиями договора аренды;

- не осуществил страхование арендованного имущества в сроки, оговоренные договором аренды;

- если объект включен в городскую программу приватизации.

Арендатор лишается права на аренду и подлежит выселению из занимаемых помещений также в случае, если он не перезаключил договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Комитета или балансодержателя (письменного, телефонограммой либо через местную прессу).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения им в указанный в предупреждении срок перечисленных выше нарушений.

2.14.2. Арендатором в случаях, когда:

- Арендодатель не передает помещение в пользование Арендатору, либо создает препятствия в соответствии с условиями договора или назначением объекта аренды;

- переданное Арендатору помещение имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, которые не были известны на момент заключения договора;

- арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.

2.15. Арендатор по окончании действия договора аренды не имеет преимущественного права перед другими лицами на возобновление договора на новый срок.

2.16. Если Арендатор пользуется арендуемым помещением ограниченное количество времени, а в остальное время Балансодержатель использует помещение для своих нужд, может быть заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды. При этом договор кратковременной (почасовой) аренды заключается на площадь помещения не менее 5 метров.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с оригиналом документа

2.18. В случае желания Арендатора арендовать площадь менее 5 метров арендная плата устанавливается из расчета минимальной площади 5 метров.

3. Порядок определения размера арендной платы
и расчетов по договору аренды

3.1. Оплата за пользование муниципальным помещением состоит из:

- арендной платы;

- амортизационных отчислений;

- арендной платы за землю.

3.2. Арендная плата в месяц определяется согласно методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Новошахтинска (приложение N 1).

3.3. Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения городской Думы.

3.4. Амортизационные отчисления в состав арендной платы не входят и начисляются по отдельному расчету в соответствии с действующим законодательством с учетом балансовой стоимости арендуемого объекта.

3.5. Арендная плата за земельный участок в состав арендной платы не входит и начисляется по отдельному расчету в соответствии с действующим законодательством.

3.6. Денежные средства, поступающие в виде арендной платы за нежилые помещения, уплачиваются Арендатором в полном объеме в городской бюджет.

3.7. Амортизационные отчисления уплачиваются Арендатором на специальный счет Комитета по управлению имуществом.

3.8. Арендная плата за земельный участок уплачивается арендатором на расчетный счет органов федерального казначейства.

3.9. Расчет арендной платы на месяц за переданное в краткосрочную аренду помещение производится путем умножения нормативной цены 1 кв. м аренды нежилого помещения, пересчитанной на один час, на площадь арендуемого помещения и на количество часов аренды в месяц.

3.10. Порядок проведения Арендатором капитально-восстановительного ремонта арендуемого помещения и механизм погашения затрат на его проведение регулируется Положением о порядке проведения капитального ремонта нежилых муниципальных помещений, утвержденным решением городской Думы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с оригиналом документа

3.8. В случае, если в течение более 2 месяцев со дня опубликования в СМИ списка свободных нежилых помещений, не поступило заявок на аренду свободного помещения, Арендодатель имеет право установить сниженную арендную плату, определенную как 50% от расчетной на первые два года сдачи в аренду. Если по истечении 1-го месяца с момента снижения арендной платы помещение остается свободным, Комитет имеет право передать свободное нежилое помещение в безвозмездное пользование сроком на 1 год.

По истечении одного года безвозмездного пользования Ссудополучателю (пользователю нежилого помещения) гарантировано право заключения договора аренды на данное нежилое помещение.

4. Льготы по арендной плате

4.1. Предоставление льгот по арендной плате за арендуемые нежилые помещения производится на основании решения городской Думы.

4.2. Арендодатель на основании решения Думы оформляет льготу по арендной плате путем заключения с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды.

5. Передача в аренду нежилых муниципальных помещений,
закрепленных на праве хозяйственного ведения
и оперативного управления

Муниципальные предприятия г. Новошахтинска, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, могут предоставлять это имущество в аренду при согласовании с Комитетом по управлению имуществом г. Новошахтинска в следующем порядке:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с оригиналом документа

5.1.1. юридические лица либо предприниматели без образования юридического лица, пожелавшие арендовать муниципальное нежилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении муниципального предприятия, должны оформить в адрес предприятия заявку в письменной форме с обязательным приложением копии учредительных документов либо свидетельства о регистрации. Указанные документы заявителю не возвращаются;

5.1.2. муниципальное предприятие в трехдневный срок со дня регистрации заявки с копией учредительных документов либо свидетельства о регистрации, предоставляет их в Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска (далее - Комитет), прилагая также документацию, подтверждающую балансовую принадлежность объекта, с указанием его балансовой стоимости, начисленного износа, нормы амортизации, общей площади объекта, а также площади, которую заявитель пожелал взять в аренду;

5.1.3. Комитет в семидневный срок со дня получения от муниципального предприятия заявки с прилагаемыми документами в письменной форме уведомляет его о возможности сдачи муниципальным предприятием в аренду данного недвижимого имущества;

5.1.4. в случае согласования Комитетом сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, муниципальное предприятие заключает с заявителем договор аренды нежилого помещения, арендная плата по которому устанавливается без учета коммунальных расходов Арендатора, в размере не ниже установленного решением Новошахтинской городской Думы. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется на указанный Комитетом счет. Изменения и дополнения к данному договору также принимаются по согласованию с Комитетом;

5.1.5. после заключения такого договора копия его с прилагаемыми к нему документами должна быть направлена в Комитет.

5.2. Помещения, закрепленные за муниципальными учреждениями, организациями на праве оперативного управления, могут сдаваться в аренду в следующем порядке:

5.2.1. юридические лица либо предприниматели без образования юридического лица, пожелавшие арендовать нежилое муниципальное помещение, находящееся в оперативном управлении, должны оформить в адрес Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска (далее - Комитет) заявку в письменной форме с обязательным приложением согласования площади с балансодержателем помещения и копии учредительных документов либо свидетельства о регистрации. Указанные документы заявителю не возвращаются;

5.2.2. муниципальное учреждение или организация предоставляет в Комитет документацию, подтверждающую балансовую принадлежность объекта, с указанием его балансовой стоимости, начисленного износа, нормы амортизации, общей площади объекта, а также площади, которую заявитель пожелал взять в аренду;

5.2.3. Комитет на основании постановления Мэра города оформляет проект договора аренды помещения и направляет его Арендатору для подписания;

5.2.4. арендная плата за пользование нежилыми помещениями, закрепленными на праве оперативного управления, направляется Арендатором на расчетный счет городского бюджета в размере 100%;

5.2.5. амортизационные отчисления уплачиваются Арендатором на специальный счет Комитета по управлению имуществом для формирования фонда, средства которого используются на капитально-восстановительные ремонты объектов нежилого муниципального фонда;

5.2.6. на период подготовки и проведения мероприятий всероссийского и городского масштаба Балансодержатель обязан предоставить помещения для нужд города.

6. Порядок сдачи нежилого помещения в субаренду

6.1. Арендатор может передавать часть арендуемой площади (как правило, не более 50%) в субаренду только при условии согласования договора субаренды с Арендодателем.

6.2. Для передачи части помещения в субаренду Арендатор должен направить письменную заявку установленной формы Арендодателю с обязательным приложением документов, указанных в заявке.

6.3. Основанием для отказа в заключении договора субаренды может служить:

- невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды;

- наличие у Арендатора задолженности по арендной плате.

6.4. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды.

6.5. Заключение договора субаренды не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по договору аренды.

6.6. Передача арендатором арендуемого помещения в субаренду для использования его в целях, не предусмотренных договором аренды, допускается только с письменного согласия Арендодателя.

6.7. За передачу помещения в субаренду без согласия Арендодателя либо за нарушение обязательств по использованию помещения, сданного в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

7. Заключительные положения

7.1. В случаях, не оговоренных в настоящем Положении, применяются нормы действующего гражданского законодательства.

Заместитель Главы

Администрации (Мэра) города

по работе в городской Думе

А.В. Колесников