Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Новошахтинска

Приложение N 1
к Положению "Об аренде нежилых
помещений, зданий (строений),
находящихся в муниципальной
собственности г. Новошахтинска"

Методика
расчета арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной
собственности г. Новошахтинска

С изменениями и дополнениями от:

25 января 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Новошахтинска (далее - Методика) разработана в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 02.11.2004 N 426 "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области", определяет порядок расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда (далее - объекты), находящимися в собственности г. Новошахтинска.

1.2. Действие Методики не распространяется на отношения, связанные с арендой предприятий как имущественных комплексов, движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальные функциональные особенности (газопроводы, подъездные пути и др.), совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного единством целевого назначения, а также объектов незавершенного строительства, являющихся объектами недвижимости.

2. Определение годового размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле

     Ап = Абюд x Кндс,

где Ап - годовой размер арендной платы;

Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в областной бюджет;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость и определяемый по формуле

                  Х

     Кндс = 1 + -----,

                 100

где Х - установленная действующим законодательством ставка налога на добавленную стоимость в процентах.

Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в областной бюджет, определяется по формуле

     Абюд = S x Аг (руб.),

где S - общая площадь объекта (помещения), передаваемого в аренду (кв. м);

Аг - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. м общей площади объекта (помещения), (руб.), определяемая по формуле

     Аг = Абаз x Кт x Ктд x Кмн x Киз,

где Абаз - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта (помещения), утверждаемая постановлением Администрации Ростовской области на каждый год по городам и районам области.

Кт - коэффициент типа здания.

Значения коэффициентов типа здания (Кт) приведены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Тип здания	Коэффициент типа здания (Кт)
1	2	3
1.	Производственное, складское, гараж	1,0
2.	Прочее непроизводственного назначения (магазин, бытовое обслуживание)	1,1
3.	Административное	1,2

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений и вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме органов статистики о присвоении кода.

Значения коэффициентов типа деятельности (Ктд) приведены в таблице 2.

Информация об изменениях:

Решением Новошахтинской городской Думы Ростовской области от 25 января 2007 г. N 163 в таблицу 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 2

N п/п	Цель использования арендуемых объектов (помещений)	Коэффициент типа деятельности (Ктд)
1	2	3
1.
1.1.	Банковская деятельность (коммерческий банк и его учреждения - филиал)	3,0
1.2.	Игорный бизнес (казино, зал игровых автоматов и т.д.), рекламный бизнес
1.3.	Переработка, скупка и реализация драгоценных металлов и изделий
1.4.	Оптовая и розничная торговля средствами передвижения всех видов, деталями, узлами и принадлежностями к ним, моторным топливом
1.5.	Ресторан, бар, ночной клуб, кафе
1.6.	Нотариальная контора
1.7.	Коллегия и юридическая консультация адвокатов
2
2.1.	Негосударственная финансово-кредитная и финансово-посредническая организация (брокерская, маклерская, дилерская, инвестиционная фирмы; организация, осуществляющая управление финансовыми рынками)	2,5
2.2.	Биржевая операция с фондовыми и товарно-сырьевыми ценностями
2.3.	Операции с недвижимым имуществом
2.4.	Аудиторская деятельность, маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления
2.5.	Негосударственное страхование
2.6.	Информационно-вычислительное обслуживание
2.7.	Ломбард, сауна; оздоровительный комплекс (центр), оборудованный сауной
3.
3.1.	Гостиничное хозяйство (гостиница, мотель, кемпинг, кроме детских лагерей)	2,0
3.2.	Представительство иностранных (совместных) предприятий и организаций, негосударственных юридических лиц и его филиалы
3.3.	Ремонт и техническое обслуживание легковых автомобилей и других транспортных средств
4.
4.1.	Вневедомственная охрана (охранное бюро, сыскное агентство)	1,8
4.2.	Непроизводственный вид бытового обслуживания (баня, парикмахерская, косметический салон)
4.3.	Негосударственный пенсионный фонд
4.4.	Художественный салон, выставочный зал, ведущие реализацию произведений искусства и антиквариата
5.
5.1.	Организация, осуществляющая ремонт зданий и сооружений непроизводственного назначения, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения	1,5
5.2.	Оптовая торговля (база, склад, терминал)
5.3.	Посреднические услуги при купле-продаже продукции производственно-технического назначения
5.4.	Киностудия, студия видео- и звукозаписи, фотоателье
6.
6.1.	Изготовление и ремонт мебели по заказам населения	1,4
6.2.	Изготовление и ремонт ковровых изделий по заказам населения
6.3.	Изготовление швейных изделий по заказам населения
6.4.	Пошив меховых изделий по заказам населения
6.5.	Почтовая, телеграфная и телефонная связь
6.6.	Электро- и радиосвязь (радиотелевизионный центр, узел радиовещания)
6.7.	Экскурсионное и туристическое бюро
6.8.	Дискотека, видео-, компьютерный и интернет-салоны (кроме относящихся к игорному бизнесу)
6.9.	Информационное агентство
6.10	Розничная торговля сложной бытовой техникой	3,5
7.
7.1.	Негосударственная организация, осуществляющая деятельность в сфере материального производства	1,2
7.2.	Розничная торговля (кроме торговли сложной бытовой техникой, автотранспортными средствами, мотоциклами, ювелирными изделиями, предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями)
7.3.	Аптечные учреждения (кроме оптовой торговли фармацевтическими товарами)
7.4.	Негосударственное научное учреждение (аккредитованное)
8.
8.1.	Редакция и издательство	1,0
8.2.	Транспортные услуги
8.3.	Негосударственное лечебно-профилактическое учреждение
8.4.	Негосударственное образовательное учреждение
8.5.	Негосударственная зрелищная организация
8.6.	Редакция телевидения и радиовещания
8.7.	Розничная торговля предметами культового и зрелищного назначения, похоронными принадлежностями
8.8.	Выставочный зал, не ведущий реализации; музей, библиотека, архив, зоопарк, ботанический сад, заповедник
9.
9.1.	Государственное (федеральное, муниципальное) унитарное предприятие, осуществляющее уставную деятельность	0,9
9.2.	Общественное питание (столовая, кулинария, фабрика-кухня, буфет)
9.3.	Негосударственная организация в сфере коммунального хозяйства и бытового обслуживания
9.4.	Субъект малого предпринимательства в сфере материального производства
9.5.	Спортивный клуб; спортивный и тренажерные залы
9.6.	Некоммерческая организация, общественное объединение
9.7.	Негосударственное детское школьное и внешкольное учреждения
10.	Иные цели	1,0

Примечание. Если арендуемые объекты (помещения) имеют разные Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких объектов (помещений), а затем суммируется.

Кмн - коэффициент местонахождения объекта (помещения).

Значения коэффициентов местонахождения объекта (помещения) (Кмн) приведены в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Расположение объекта (помещения)	Коэффициент местонахождения объекта (помещения) (Кмн)
1	2	3
1.	Центр города (ул. Садовая, Базарная, Горняцкая, пр. Ленина)	1,3
2.	Улицы, прилегающие к центру города (ул. Комсомольская, Гайдара, Дзержинского, Просвещения, Советской Конституции, Городская, Харьковская)	1,2
3.	Центры жилых районов, улицы, прилегающие к центрам жилых районов при наличии транспортной инфраструктуры (ул. Энгельса,Маркса, Либкнехта, Парковая, Рабоче-Крестьянская, Можайского, Нахимова, Привокзальная, Железнякова, Буденного, Мориса Тореза, Магистральная, 4-й Пятилетки, Ленинградская, Радио, Кузнецкая, Киевская, Щусева, Мичурина, Достоевского, Войкова, Грессовская, Белорусская, Крупской)	1,1
4.	Прочие	0,9

Киз - коэффициент степени изношенности объекта (помещения).

Степень изношенности определяется по формуле - (100% - % износа) / 100.

Значения коэффициента степени изношенности объекта (помещения) приведены в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Степень изношенности объекта (помещения)	Коэффициент степени изношенности
1	2	3
1.	От 0,8 до 1	1
2.	От 0,4 до 0,8	0,8
3.	От 0,01 до 0,4	0,6

2.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов на основе сметы доходов и расходов, величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта (помещения) устанавливается в размере 30 процентов от соответствующей базовой величины годовой арендной платы независимо от категории используемого объекта.

2.3. Налог на добавленную стоимость, перечисляемый арендатором в бюджет, определяется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Заместитель Главы

Администрации города

по работе в городской Думе

А.В. Колесников