Решение Добринского районного суда Липецкой области от 29 марта 2012 г.

Решение Добринского районного суда Липецкой области от 29 марта 2012 г.
(Извлечение)

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи

Грищенко С.А.

при секретаре

Требунских Н.С., Пахомцевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галанцева Ю.Н. к администрации сельского поселения Хворостянский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области, Деминой Р.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галанцев Ю.Н. обратился с иском к администрации сельского поселения Хворостянский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Деминой Р.К. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Добринского нотариального округа Липецкой области, согласно которому в собственность Галанцева Ю.Н. переходит жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м. и служебных построек и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу "адрес", принадлежащие Деминой Р.К. на праве собственности. Цена договора составила ... рублей, которые он передал Деминой Р.К. до подписания договора купли-продажи. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается передаточным актом. Исполнив все обязательства по договору, в свою очередь, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку регистрация сделки и перехода права собственности осуществляется на основании заявлений всех ее сторон. Однако местонахождение Деминой Р.К. ему неизвестно, для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость Демина Р.К. не является. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с жилой пристройкой общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м, с хозяйственными постройками и земельный участок площадью ... к.м. расположенные по адресу "адрес".

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, поддержал и просил произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода право собственности на жилой дом с жилой пристройкой общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м, с хозяйственными постройками и земельный участок площадью ... к.м., расположенные по адресу "адрес".

Представитель ответчика администрации сельского поселения Хворостянский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Определением Добринского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечена Демина Р.К.

Демина Р.К. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения извещена своевременно, надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.( ст. 556 ГК РФ).

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Деминой Р.К. на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой саманный дом с жилой пристройкой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м. с пристройками, с хозяйственными постройками и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ..., ....

Как следует из инвентаризационной карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом представляет собой одноэтажное саманное строение с жилой и холодными пристройками, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м.; с хозяйственными постройками ( сараи), расположенный по адресу "адрес".

- земельный участок( кадастровый номер ...), из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., расположенный по адресу "адрес".

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Добринского нотариального округа Липецкой области ФИО8 и зарегистрированный в реестре за N, Демина Р.К. продала, а Галанцев Ю.Н., купил целый жилой дом, состоящий из саманного строения общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м. и служебных построек и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу "адрес".

Настоящий договор купли- продажи соответствует положениям ГК РФ о продаже недвижимости, заключен в письменной форме, определен предмет, цена договора, подписан сторонами сделки в присутствии нотариуса.

Во исполнении договора купли-продажи недвижимости Демина Р.К., передала в собственность, а Галанцев Ю.Н. принял в собственность целый жилой дом, состоящий из саманного строения общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м. и служебных построек и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу "адрес", что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами в присутствии нотариуса и зарегистрирован в реестре за N.

Тем самым, существенные условия при заключении договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены надлежащим образом, в полном объеме.

В свою очередь, истец лишен возможности произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на целый жилой дом, состоящий из саманного строения общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м. и служебных построек и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу "адрес", поскольку Демина Р.К. уклоняется от ее регистрации и не является в регистрирующие органы, место ее пребывания истцу не известно.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования Галанцева Ю.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Деминой Р.К. с одной стороны и Галанцевым Ю.Н. с другой стороны и перехода права собственности на целый жилой дом, состоящий из саманного строения с жилой пристройкой, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., с пристройками и служебных построек и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., расположенных по адресу "адрес" Галанцеву Ю.Н.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий судья: С.А.Грищенко