Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 21 марта 2012 г. по делу N 2-322/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Мазокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкова М.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Истец Чулков М.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на домовладение, указывая, что он, в соответствии с договором о купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел дом, находящего по адресу: "адрес", при данном домовладении ему на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ он снес старое домовладение и без соответствующего разрешения произвел строительство нового жилого дома лит.А, с пристройками лит. а, а1, а2. Он обратился в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о регистрации данного домовладения, однако ему было отказано, в виду того, что отсутствуют документы, подтверждающие узаконение данных строений. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец Чулков М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности от Хуторная Н.А. в судебном заседание исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, и просила признать право собственности за Чулковым М.А. на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес".

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменные заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что Чулков М.А. являлся собственником домовладения N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., на основании купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме Сенцовского сельсовета Депутатов трудящихся, Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а именно ст. 239 ГК РСФСР.

Земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Чулкову М.А., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", выданным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкое районное БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство лит.А, лит.а, лит.а1, лит.а2 не представлено.

Согласно оценки ООО "Проектстальконструкция" N от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния домовладения, расположенного по адресу: "адрес", все несущие и ограждающие конструкции лит.А, лит.а, лит.а1, лит.а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А; а, а1,а2) по адресу: "адрес", нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно справки филиала ОАО "МРСК Центра" - Липецкэнерго, Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: "адрес".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещений жилого дома располложенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением ООО "Жилищно-коммунальной компании" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом: возведение лит.А; а, а1, а2, расположенный по адресу: "адрес", не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес", не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Чулковым Михаилом Алексеевичем право собственности на вышеуказанное домовладение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чулковым М.А. право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено

23.03.2012 года