Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-452/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Чумичева А.А., Кожевниковой Л.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Чумичев А.А., Кожевникова Л.А. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии. В обоснование иска ссылались на то, что они являются собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". В 1993 и 1996 годах в указанном жилом доме они произвел реконструкцию, а именно возвели пристройки лит.а1 и лит. а2. Эксплуатация дома возможна, поэтому просят признать за ними право собственности по ? доли на жилой дом с самовольно возведенными пристройками, расположенный по адресу: "адрес".

Истцы Чумичев А.А., Кожевникова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Чумичева А.А., Кожевниковой Л.А. по доверенности Маркушина Н.И., поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что Чумичеву А.А. и Кожевниковой Л.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района, принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1588 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит Чумичеву А.А. и Кожевниковой Л.А. по праву общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, что подтверждается свидетельствами о прве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за N, зарегистрировано в БТИ Липецкго раойна за N от ДД.ММ.ГГГГ.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического паспорта на жилой "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что к дому самовольно возведены строения лит. а и лит.а2. Общая площадь дома составляет 66,8 кв.м., жилая 44,5 кв.м.

Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено техническое заключение ООО "ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все несущие и ограждающие конструкции строений, расположенных по адресу: "адрес", отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" от ДД.ММ.ГГГГ N, жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Из заключения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления Государственного пожарного надзора следует, что жилой "адрес" соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно справке филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз" от ДД.ММ.ГГГГ строительство пристройки лит.а и лит.а2 "адрес", расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Из заключения ООО "Жилищно-коммунальная компания" следует, что возведение лит. а и лит. а2, расположенных по адресу: "адрес", не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Согласно справке Липецкого РЭС ОАО "Липецкэнерго" внешнее электроснабжение данного дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", путем возведения пристроек лит. а и лит.а2, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Чумичевым А.А. и Кожевниковой Л.А. право собственности по ? доли каждого в общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение с учетом самовольно возведенных пристроек, общей площадью 66,8 кв.м., из них жилой площадью 44,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чумичевым А.А. и Кожевниковой Л.А. право собственности по ? доли каждого в общей долевой собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 66,8 кв.м., из них жилой площадью 44,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 24.04.2012 года.