Приложение. Временная инструкция о некоторых вопросах регулирования земельных и имущественных правоотношений в г. Москве

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 17 января 1994 г. N 23-РМ

Временная инструкция
о некоторых вопросах регулирования земельных и имущественных правоотношений в г. Москве

1. Настоящая Временная инструкция вводится для более четкой увязки земельных и имущественных отношений, возникающих в ходе различных операций с недвижимостью на территории г. Москвы.

2. При оформлении имущественных и земельных правоотношений необходимо учитывать, что до принятия "Основ земельного законодательства Российской Федерации" передача городских земель в собственность не производится.

3. Право собственности на любое строение (сооружение), расположенное на землях, находящихся в собственности г. Москвы, не влечет за собой права собственности на имеющийся при нем земельный участок. При этом собственник строения (сооружения) или его части получает преимущество перед другими юридическими и физическими лицами на получение в установленном порядке права на земельный участок.

4. При наличии права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на имеющие земельные участки строения и сооружения, включая жилые дома, подземные, встроенные (пристроенные) помещения, их владельцы обязаны оформить земельно-правовые документы, предусмотренные распоряжением вице-мэра Москвы от 28 мая 1992 г. N 264-РВМ "О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки".

При наличии такого права на часть указанных объектов ее владельцы получают свидетельства, удостоверяющие право на земельную долю (приложение 1). При этом площадь земельной доли определяется расчетно (приложение 2), выделение ее в натуре не производится.

Земельные участки (их доли) и все, что прочно с ними связано (строения и сооружения), относятся к недвижимости.

5. Земельные участки в жилых кварталах и микрорайонах с многоэтажной и смешанной застройкой (кроме земель, занятых объектами муниципальной и городской инфраструктуры или объектами частной собственности) находятся в совместном пользовании жителей и юридических лиц этого квартала или микрорайона. При этом ответственность за правильное использование таких земельных участков возлагается на организации, обеспечивающие эксплуатацию жилого и нежилого фондов.

6. В случае перехода к одному из членов семьи прав собственности на индивидуальный жилой дом в зоне малоэтажной жилой застройки этому члену семьи переходит и право пожизненного наследуемого владения имеющимся при доме земельным участком площадью до 0,06 гектара. При этом возможно предоставление земель в аренду сверх указанной площади.

При разделе дома и переходе права собственности на него к нескольким лицам (семьям) право на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью до 0,06 га получает только один из собственников. При этом также возможно предоставление земель в аренду сверх указанной площади.

7. Москомимущество:

обеспечивает предварительное согласование с Москомархитектурой и Москомземом решений, связанных с предоставлением (оформлением) прав на имеющие земельные участки строения, сооружения и другие объекты, а также с акционированием предприятий. При этом, исходя из градостроительной ситуации, прорабатываются вопросы конфигурации и границ земельного участка, а также возможность ограничения прав пользования земельным участком в интересах смежных землепользований;

не приватизирует объекты, подлежащие сносу или выводу за пределы г. Москвы.

8. Москомзем не производит оформление (закрепление) прав на земельные участки подлежащих сносу или выводу из г. Москвы объектов, а также на участки в случаях перехода права собственности на временные, ветхие или самовольно возведенные строения, сооружения и другие объекты.