Приложение. Договор краткосрочной аренды земельного участка

Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 5 сентября 1994 г. N 430-РМ

Договор N____
краткосрочной аренды земельного участка

ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ утверждена новая форма примерного договора краткосрочной аренды земельных участков

     г.Москва                                     "___"________199__г.

     Московский земельный  комитет  (Москомзем),  именуемый  в дальнейшем

"Арендодатель",  от  имени  Правительства  Москвы,  в  лице  председателя

Москомзема  Асцатурова  Виктора  Николаевича,  действующего  на основании

Положения, с одной стороны, и ___________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в  лице   ___________________________

______________________________, действующего на основании _______________

_____________________________________  с другой стороны, в соответствии с

постановлением     правительства     Москвы    (распоряжением    префекта

__________________________   административного   округа  г. Москвы)    от

"___"_____________199__г.    N___    заключили    настоящий   Договор   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель представляет Арендатору в краткосрочное возмездное

пользование сроком на _________(________)_____________ земельный участок,

именуемый в дальнейшем "Участок",  общей площадью  около  _________  кв.м

(_____________________________________  _____________________) по адресу:

г.Москва, _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

для _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (указать цель предоставления участка)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к  Договору  плане  Участка  поворотными  точками  (Приложение N 1). План

Участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

                    2. Права и обязанности арендодателя

     2.1. Арендодатель имеет право:

     - вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых

в действующее законодательство и нормативные акты России и Москвы;

     - осуществлять   контроль   за   использованием  и  охраной  земель,

предоставляемых в аренду;

     - приостанавливать   работы,   ведущиеся  Арендатором  с  нарушением

земельного законодательства или условий настоящего Договора;

     - досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий  Договор  в

случаях:

     систематического  невнесения арендной платы в течение двух кварталов

подряд;

     использования   Участка   не   по   целевому   назначению,  а  также

неиспользования  (неосвоения) Участка  в  течение  сроков,  установленных

уполномоченным органом власти;

     использования   участка    способами,    ухудшающими   экологическую

обстановку и качественные характеристики участка;

     предоставления без разрешения Арендодателя Участка третьим  лицам  в

пользование

     в случае реорганизации  Арендатора,  связанных  с  изменением  формы

собственности имущественного комплекса Арендатора;

     - осуществлять иные права, вытекающие из законодательства и  условий

настоящего договора.

     2.2. Арендодатель обязуется:

     - предоставить   Арендатору   Участок  для  использования  в  целях,

предусмотренных настоящим договором;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не  противоречит  условиям  настоящего  Договора,   а  также   земельному

законодательству России и Москвы.

                    3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     - использовать Участок в  соответствии  с  целями  и  условиями  его

предоставления;

     - заключить по истечении срока действия  настоящего  Договора  новый

Договор  на  согласованных  Сторонами условиях,  по письменному заявлению

Арендатора,  направленному  Арендодателю не позднее, чем за три месяца до

истечения  срока  действия  настоящего  Договора. Данное право Арендатора

может  быть  реализовано  при  наличии   утвержденной   градостроительной

документации, разрешающей дальнейшую аренду земельного участка.

     3.2. Арендатор обязуется:

     - своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с  настоящим

Договором и ежеквартально предоставлять Арендодателю документы (сведения)

об уплате арендной платы;

     - обеспечивать Арендодателю, органам  государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     - выполнять  согласно  требованиям  соответствующих  служб   условия

эксплуатации  городских  подземных  и  наземных коммуникаций, сооружений,

дорог,  проездов  и  т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию,

рекультивировать нарушенные ими земли;

     - письменно известить  Арендодателя  в  случае  отчуждения  строений

(сооружений),  принадлежащих  Арендатору,  в  течение  10 (десяти) дней с

момента перехода прав другому лицу;

     - письменно уведомить Арендодателя в случае изменения своего  адреса

или иных реквизитов в десятидневный срок;

     - не нарушать прав  соседних  землепользователей  и  арендаторов,  а

также   установленный  порядок  пользования  водными,   лесными  и  иными

природными ресурсами;

     - не передавать свои арендные  права  (доли  в  праве)  в  залог,  в

качестве вклада в уставной капитал, а также в совместную деятельность без

образования юридического лица;

     - разрешать предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим

геодезические,       геологосъемочные,       поисковые,      кадастровые,

землеустроительные  и  другие  исследования  и  изыскания,  договоры   на

проведение  этих   работ   на   основании     соответствующего    решения

уполномоченного органа власти;

     - не   допускать   действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

     - возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в  полном

объеме  в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в

результате своей хозяйственной деятельности;

     - заблаговременно до окончания срока  действия  Договора  освободить

Участок   (перенести  имущественный   комплекс   или   снести   строение,

сооружение) за свой счет;

     - исполнять иные обязанности, предусмотренные  законодательством,  и

вытекающие из арендных отношений.

                                4. Арендная плата

     4.1. Арендная   плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

частями  из  расчета  за  календарный  год не позднее 25 числа последнего

месяца квартала.

     Размер ежегодной арендной платы указан в Приложении N 2 к настоящему

Договору.  Приложение  N 2  является  составной  и  неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     4.2. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон

ежегодно  и  не  может  быть  меньше  размера, исчисленного с применением

установленных  нормативными  актами  г. Москвы  базовых   ставок.  Размер

арендной  платы уточняется по требованию Арендодателя в случаях изменения

устанавливаемых централизованно  ставок и в иных случаях, предусмотренных

законодательством России и Москвы.

     4.3. Арендная  плата  вносится   Арендатором   на   расчетный   счет

городского   бюджета,   открытого  Департаментом  финансов  Правительства

Москвы, _________________________________________________________________

               (указать реквизиты специального городского

_________________________________________________________________________

     бюджетного счета для внесения арендной платы в административно-

_________________________________________________________________________

                    территориальном округе г.Москвы)

_________________________________________________________________________

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет  ответственность  (кроме    случаев   действия

непреодолимой  силы),  предусмотренную  действующим   законодательством и

настоящим Договором.

     5.3. В  случае   невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку за каждый день просрочки в

размере 0.7% от размера платежа за истекший расчетный период.

     5.4. В  случае передачи Арендатором своих арендных прав (долей прав)

в  залог  или  в качестве вклада в совместную деятельность без разрешения

Арендодателя  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в   пятикратном

размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

     5.5. В случае предоставления  Арендатором  Участка  другим  лицам  в

пользование  без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает неустойку в

пятикратном  размере  годовой  арендной  платы,  рассчитанной  по ставкам

текущего года.

                            6. Особые обстоятельства

     6.1. Под    особыми   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой  силы,  такие  как  пожар,  наводнение,  другие   стихийные

бедствия, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие

одной  из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, что

освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.

     6.2. Нехватка сырья и рабочей силы не считаются непреодолимой силой,

разве что явились последствием действия такой силы.

     6.3. Сторона,  которая  подвергается  действию  непреодолимой  силы,

должна доказать существование обстоятельств, достоверными документами.

     6.4. Сторона, попавшая  под  действие  непреодолимой  силы,  обязана

немедленно    письменно   уведомить   другую   сторону   о   наступлении,

разновидности  и  возможной продолжительности действия непреодолимой силы

или  же других обстоятельств, которые препятствуют исполнению договорного

обязательства.  Если  эта  сторона  своевременно не сообщит о наступлении

обстоятельств, указанных в п.5.1. и п.6.1., то она не вправе ссылаться на

действия  непреодолимой  силы,   разве   что   сами   те   обстоятельства

препятствуют отправлению такого сообщения.

     6.5. Если    обстоятельства,   предусмотренные   настоящим  разделом

Договора,  будут  продолжаться  свыше  6 (шести)  месяцев, Арендодатель и

Арендатор должны решить по взаимному согласию судьбу Договора.

                            7. Рассмотрение споров

     7.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора  или

в связи с ним, стороны будут пытаться решать по договоренности.

     7.2. Если сторонам не удастся решить спор по договоренности, для его

разрешения стороны могут обращаться в Арбитражный суд г.Москвы.

                       8. Срок действия договора

     8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его  регистрации  в

Московском  земельном  комитете  в Книге записей государственных актов на

право  собственности  на  землю,  пожизненного   наследуемого   владения,

бессрочного  (постоянного) пользования землей и  договоров  аренды  земли

г. Москвы.

     8.2. Настоящий Договор действует в течение _________________________

(___________________________________________________________________) лет

до "___"_____________ _____________ г.

                   9. Дополнительные условия договора

     9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю,  что  на  день  подписания

Договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые

могут послужить основанием для расторжения Договора и, что он имеет право

заключить настоящий Договор в соответствии со своей правоспособностью.

     9.2. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые

разрешения  для  заключения  настоящего  Договора  аренды,  и  что  лица,

подписавшие его, уполномочены на это.

     9.3. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (особые условия договора)

_________________________________________________________________________

     Приложения к договору:

     1. План границ земельного участка (Приложение 1).

     2. Расчет арендной платы (Приложение 2).

                      10. Юридические адреса сторон

     ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ:                              АРЕНДАТОР:

     Московский земельный комитет        Юридический адрес_______________

                                         ________________________________

     113054 Москва, ул.Бахрушина,20      ________________________________

     Расчетный счет N 345901             Расчетный счет N _______________

     в АКБ "Презенткомбанк"              в_______________________________

                                         ________________________________

     МФО 998930, уч. 9М                  МФО_____________________________

     Валютный счет N ______________      Валютный счет N ________________

     Телефон_______________________      Телефон_________________________

     Телефакс______________________      Телефакс________________________

     Телекс и код__________________      Телекс и код____________________

                           11. Подписи сторон

     Настоящий Договор составлен в двух экземплярах  на  6  листах:  один

экземпляр Договора хранится у Арендодателя, другой у Арендатора.

     11.1. Договор подписали:

     За Арендодателя:                      За Арендатора:

     Председатель Московского              ______________________________

     земельного комитета                   ______________________________

     _______________В.Н. Асцатуров         ______________________________

     м.п.                                  м.п.

     "___"_________________199__г.         "___"_________________199___г.

     Договор прошнурован и  зареги-

     стрирован Московским земельным

     комитетом.                            "___"_________________199___г.

     Регистрационный    номер   в   Книге  записей

     государственных актов на  право собственности

     на землю, пожизненного наследуемого владения,

     бессрочного (постоянного) пользования  землей

     и договоров аренды земли г.Москвы N _________

     _____________________________________________

     м.п.

     "___"___________________199___г.