Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
и Правительства Московской области
от 20 декабря 1994 г. N 1162-18

Договор аренды

     N____                               "_____"______________199__г.

     Администрация _________________________района   Московской  области,

именуемая  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  главы   администрации

_______________________________________________________, действующего  на

основании _____________________________________________________, с  одной

стороны,   и   Департамент  развития  Московского  региона,  именуемый  в

дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя Департамента ________________

___________________________________________________________, действующего

на основании Положения, с другой стороны, заключили договор о следующем:

                      1. Предмет и цель договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а арендатор принимает в  аренду  земельный

участок площадью_________________________________________

     Ландшафтные (качественные) характеристики участка:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Участок  предоставляется  для  строительства  малоэтажных жилых

домов.

     Приведенное описание    целей    использования    участка   является

окончательным.

                      2. Особые условия договора

     2.1. После выполнения арендодателем специальных геодезических работ,

оплаченных  арендатором, по  определению  и закреплению границ земельного

участка на местности в пункт 1.1   настоящего договора могут быть внесены

изменения.

     2.2. План границ земельного участка определяется в приложении  N  2,

являющемся неотъемлемой частью настоящего договора,  который составляется

по поручению арендодателя.

            3. Срок действия договора и земельные платежи

     3.1. Настоящий договор заключается сроком на 2 года.

     3.2. Арендатор   обязуется   в   течение   месяца  после  заключения

настоящего договора перечислить на расчетный счет  арендодателя  денежные

средства на развитие инфраструктуры

_________________________________________________________________________

района Московской области,  являющиеся платой за использование земельного

участка по настоящему договору.

     3.3. Сумма денежных средств,  необходимых на развитие инфраструктуры

(стоимость товаров,  работ, услуг) определена в приложении N 1 и является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.4. По окончании срока действия настоящего договора стороны  вправе

по  взаимному соглашению пролонгировать его на срок не более одного года.

При этом в раздел 3 настоящего договора по  взаимному  соглашению  сторон

могут быть внесены изменения.

               4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     -  досрочно  расторгнуть  настоящий  договор  в   случае   нарушения

арендатором условий договора, в т.ч.  невнесения  в  установленные  сроки

платежей, предусмотренных настоящим договором,  использования  земельного

участка не по целевому назначению,  ликвидации  арендатора,  а  также  по

другим   основаниям,   предусмотренным    законодательством    Российской

Федерации;

     -  вносить  по  соглашению  с  арендатором  в  договор   необходимые

изменения  и  уточнения  в  случае   внесения   таковых   в   действующее

законодательство;

     -  осуществлять  контроль  за  использованием  и   охраной   земель,

предоставляемых в аренду;

     -  приостанавливать  работы,  ведущиеся  арендатором  с   нарушением

условий настоящего  договора  и  земельного  законодательства  Российской

Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора,  если  она

не   противоречит   условиям    настоящего    договора    и    земельному

законодательству Российской Федерации.

                  5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     - использовать участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления;

     - расторгнуть  настоящий  договор,  направив  не  менее  чем  за  60

календарных дней предварительное уведомление об этом арендодателю.

     5.2. Арендатор обязан:

     - выполнять все условия, установленные настоящим договором, а  также

при предварительном согласовании места размещения объекта;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению близлежащих территорий;

     - обеспечивать арендодателю, органам  государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

     - в случае изменения адреса или иных  реквизитов  в  недельный  срок

направить арендодателю письменное уведомление об этом;

     - не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

                      6. Ответственность сторон

     6.1. За нарушение условий договора стороны несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                       7. Особые обстоятельства

     7.1.  Под   особыми   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой силы такие, как пожар, наводнение, военные действия и т.д.,

препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему

договору, что освобождает ее  от  ответственности  за  неисполнение  этих

обязательств.

     Об  этих  обстоятельствах  каждая  из  сторон   обязана   немедленно

известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным

уполномоченным на то государствнным органом. При продолжительности особых

обстоятельств свыше 6 (шести)  месяцев  стороны  должны  встретиться  для

выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего

договора.

                       8. Рассмотрение споров

     8.1.  Земельные  споры,  возникающие   при   реализации   настоящего

договора,  разрешаются  комиссией,  состоящей   из   равного   количества

представителей  от  каждой  из  сторон,  в  течение  30   дней   с   даты

соответствующего заявления одной из сторон.

     При невозможности достижения согласия в  комиссии,  заинтересованная

сторона вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

                        9. Изменение договора аренды

     9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора

аренды  будут действительны только тогда,  когда они сделаны в письменной

форме  и  подписаны   уполномоченными   представителями  договаривающихся

сторон.

                   10. Дополнительные условия договора

     10.1. При  возникновении  права  собственности  на  построенный  дом

(коттедж)  у  физического  лица,   прекращается   право   арендатора   на

относящийся к нему (дому) участок.  Арендодатель  обязуется  предоставить

земельный участок, на котором расположен дом (коттедж),  в  собственность

новому  владельцу  (физическому  лицу)   построенного   дома   (коттеджа)

безвозмездно в пределах  предусмотренных  норм  предоставления  земельных

участков для указанных целей.

     10.2.  Документ,  удостоверяющий  право  гражданина   на   земельный

участок, выдается  Комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству

_________________________________________ района.

     10.3. Настоящий договор вступает в силу после подписания  с  момента

его регистрации  в  Комитете  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству

___________________________________________района.

     Настоящий договор аренды составлен на ___________листах и подписан в

трех экземплярах.

     Подписанные  тексты  настоящего  договора  и  приложений  по  одному

экземпляру хранятся у арендодателя, арендатора и в Комитете по  земельным

ресурсам и землеустройству _______________________________района.

     Приложения к договору:

     1. Суммы платежей по договору аренды.

     2. План границ земельного участка.

                       Юридические адреса сторон:

     Арендатор:                           Арендодатель:

     Юридический адрес

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     Расчетный счет N_______________      Расчетный счет N_______________

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     Телефон _______________________      _______________________________

     Телефакс_______________________      _______________________________

                            Подписи сторон:

     Арендатор:                           Арендодатель:

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     М.П.                                 М.П.

     Договор зарегистрирован "_______"_____________________199___г.