Приложение 2. Положение о порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений при отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному ремонту, и по другим основаниям

Приложение 2
к постановлению правительства Москвы
от 12 июля 1994 г. N 576

Положение
о порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений при отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному ремонту, и по другим основаниям

ГАРАНТ:

Согласно постановлению Правительства Москвы от 5 марта 1996 г. N 209 настоящее постановление утратило силу.

О компенсации стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу см. постановление Правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30

В целях ускорения высвобождения жилых домов, связанного с их сносом, реконструкцией, комплексным капитальным ремонтом, и по другим основаниям:

1. Гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, в домах, подлежащих высвобождению по различным основаниям, возмещаются убытки в полном объеме.

1.1. Оценка жилых помещений, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости аналогичного нового жилого помещения.

1.2. По выбору собственника жилого помещения возможны следующие варианты компенсации:

- выплата потребительской стоимости утрачиваемого жилого помещения;

- предоставление жилого помещения на праве собственности с аналогичными потребительскими качествами;

- предоставление на условиях аренды жилого помещения на период капитального ремонта, реконструкции, строительства нового жилья;

- предоставление жилого помещения с возмещением разницы в потребительской стоимости между утрачиваемым и предоставляемым жилым помещением;

- участие в инвестиционном проекте. При этом собственник может уступить свое право участия в инвестиционном проекте на тех же условиях другому юридическому или физическому лицу;

- иные смешанные формы компенсации.

1.3. Компенсация (п.1.2) предоставляется застройщиком.

1.4. Возникшие разногласия разрешаются в установленном порядке.

2. Жилые помещения, предоставляемые гражданам (п. 1), передаются им, как правило, по договору дарения или мены в установленном законом порядке.

2.1. Жилые помещения, предоставляемые гражданам на праве собственности, должны быть свободны от обязательств.

2.2. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, возмещаются застройщиком.

3. При передаче в собственность гражданам жилых помещений, требующих ремонта, последний (по выбору граждан) производится или оплачивается застройщиком.

4. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту жилые помещения сохраняются в жилищном фонде, то по требованию переселяемых собственников жилых помещений застройщик предоставляет им на условиях аренды жилые помещения в маневренном жилищном фонде с последующим возвратом на ранее занимаемую жилую площадь.

5. Основанием для отселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на правах собственности, в связи со сносом, реконструкцией, комплексным капитальным ремонтом жилых домов, и по другим основаниям, является постановление правительства Москвы.

6. Условия переселения и возврата на ранее занимаемую жилую площадь оформляются двусторонним договором между застройщиком и собственником жилого помещения.

6.1. Договор установленного образца (приложение) удостоверяется нотариально и регистрируется в Департаменте муниципального жилья.

6.2. Договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте муниципального жилья.

6.3. Застройщик отвечает по обязательствам, зафиксированным в договоре, всем своим имуществом.

6.4. При отселении из домов городского или муниципального жилищного фонда застройщик должен предъявить представителю собственника жилищного фонда гарантии возможности выполнения обязательств по договору.

7. Расходы, связанные с перевозкой имущества граждан при переселении, несет застройщик.

8. Вывод арендаторов и собственников нежилых помещений производится в установленном порядке до начала переселения граждан.

8.1. Порядок вывода арендаторов и собственников нежилых помещений регулируется отдельным положением.

9. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя сторонами по договору, определяется по согласованию сторон.