Приложение N 1. Положение об обслуживании и обращении выпусков Московских жилищных облигаций

Приложение N 1
к постановлению правительства Москвы
от 27 сентября 1994 г. N 876

Положение
об обслуживании и обращении выпусков Московских жилищных облигаций

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок размещения, обращения, погашения и выкупа Московских жилищных облигаций (в дальнейшем - облигаций), являющихся бескупонными государственными облигациями целевого назначения, выпускаемыми правительством Москвы (в дальнейшем эмитент).

1.2. Объем займа и количество выпускаемых жилищных облигаций соответствует 200000 (двести тысяч) кв.м общей площади жилья.

Выпуск облигаций в обращение осуществляется траншами, определенными конъюнктурой рынка.

1.3. Облигации имеют номинал в размере 0.1 кв.метра общей площади жилья в типовых домах производства комбинатов домостроения в районах массовой застройки Москвы, заранее определенных в постановлении Московского правительства.

Номинал облигации в натуральном измерении не меняется в течение действия срока Московского жилищного облигационного займа.

1.4. Денежный эквивалент номинала облигации определяется ежемесячно уполномоченным представителем Московского правительства в лице межведомственной комиссии по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе и соответствует реальной стоимости приобретения жилья в Москве в соответствующий месяц.

1.5. Облигация выпускается как именная срочная государственная ценная бумага правительства Москвы.

Для юридических лиц операции по приобретению, перепродаже и другим движениям облигаций производятся в электронной форме с выдачей владельцам именных свидетельств о владении определенного количества облигаций. Первичное размещение и учет движения облигаций осуществляется генеральным учетчиком облигационного займа в форме записей на лицевых счетах, открытых в депозитарии.

Для физических лиц предусматривается возможность оформления по желанию владельца владения облигациями в любой из двух форм - как электронной с выдачей свидетельства, так и наличной с оформлением именных облигаций.

При утрате свидетельства владельцу облигаций гарантируется его восстановление при обращении в уполномоченный банк.

При утрате именной облигации эмитент и уполномоченные банки ответственности не несут, дубликаты облигаций не выдают.

1.6. Неотъемлемой частью облигации являются соответственно номер, серия, подпись премьера правительства Москвы и гербовая печать, а также данные владельца (наименование юридического лица, ф.и.о. физического лица).

ГАРАНТ:

Об обязательных реквизитах жилищного сертификата см. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182

Неотъемлемой частью свидетельства являются номер, дата выдачи, подпись уполномоченных лиц банка - генерального менеджера выпуска облигаций.

1.7. Право на приобретение облигации имеют жители Москвы вне зависимости от обеспеченности жилой площадью; предприятия и организации, зарегистрированные в установленном порядке в Москве.

Право на приобретение облигаций распространяется также на граждан, определенных распоряжением мэра Москвы от 06.06.1994 г. N 273-РМ "Об активизации продажи жилья".

1.8. Владельцы облигаций имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.9. Обращение облигаций регламентируется основами гражданского законодательства в части, определяющей переход имущественных прав от одного лица к другому.

Оформление перехода прав собственности от одного владельца облигаций к другому осуществляется в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в случае наследования и дарения.

Переход прав собственности к третьим лицам регулируется заключенным договором купли-продажи (сделки), оформленным в установленном порядке, определенном действующим законодательством.

Переход права собственности на облигации, находящиеся на хранении в электронной форме, от одного владельца к другому наступает в момент перерегистрации облигации в уполномоченном банке путем ее перевода на счет "депо" их нового владельца в порядке, определенном настоящим Положением.

1.10. Лица, которые приобрели пакет облигаций, достаточный для заключения договора купли-продажи с Департаментом муниципального жилья Московского правительства, дающий право на приобретение муниципальной квартиры, предъявляют облигации к погашению согласно п.6 настоящего Положения.

Держатели облигаций вправе при истечении срока действия данного транша облигаций обменять последние на облигации следующего выпуска или предъявить их к выкупу в уполномоченный банк в порядке, установленном п.5.3 настоящего Положения.

2. Участники рынка. Права и обязанности

2.1. Участники рынка облигаций делятся на четыре категории:

Эмитент - правительство Москвы;

Банк - генеральный менеджер по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа;

Уполномоченные банки - банки, формирующие сеть, обслуживающую размещение, обращение и погашение облигаций, по договору, заключаемому с генеральным менеджером;

Владельцы облигаций - физические и юридические лица, которые приобретают облигации.

Права и обязанности эмитента

2.2. Эмитент заключает договор с генеральным менеджером, который принимает на себя обязательства совершить определенный комплекс действий по размещению и движению облигаций, а также комплекс действий по учету указанных операций с ними.

2.3. Эмитент обязан обеспечить условия для обращения облигаций путем своевременного предоставления информации о текущей стоимости реализации жилья, служащей базой для курса продажи облигаций, и нижней границы для курса выкупа облигаций до срока погашения облигационного займа.

2.4. Эмитент обязан обеспечить генеральному менеджеру предоставление учетных данных о пакетах облигаций, предъявленных к погашению и погашенных Департаментом муниципального жилья правительства Москвы.

2.5. Эмитент обязан обеспечить строительство и предоставление жилья в районах массовой застройки Москвы в соответствии с условиями настоящего Положения.

Права и обязанности генерального менеджера

2.6. Генеральный менеджер заключает договоры с уполномоченными банками на обслуживание Московского жилищного облигационного займа, открывающими пункты продажи и скупки размещаемых облигаций Московского жилищного облигационного займа, и обеспечивает учет информации о распространении и обращении облигаций и движении привлеченных денежных средств.

2.7. Генеральный менеджер обязан в случае обращения к нему предоставить владельцу облигаций извещение о факте владения (выписку) со счета "депо", подтверждающее факт владения владельцем облигациями в безналичной форме.

При выдаче владельцу облигациями выписки из реестра о владении определенным количеством облигаций, необходимых для заключения договора о купле-продаже муниципального жилья, генеральный менеджер обязан заблокировать на определенное время счет "депо" в депозитарии. Счет разблокируется при получении поручения эмитента о погашении облигаций или возврата владельцам облигаций ранее выданного извещения.

Права и обязанности уполномоченных банков

2.8. Уполномоченный банк обязан осуществить продажу облигаций всем лицам (как физическим, так и юридическим), на которые распространяется право приобретения облигаций согласно п.1.7 настоящего Положения, обратившимся к нему с намерением осуществить покупку таковых ценных бумаг.

Уполномоченный банк осуществляет свои права на основании типового договора с генеральным менеджером, согласованным с органами правительства Москвы, уполномоченными эмитентом.

Права и обязанности владельца облигаций

2.9. Владелец облигаций вправе в течение срока действия Московского жилищного облигационного займа:

- предъявить для погашения пакет облигаций, достаточный для заключения договора о купле-продаже жилья, необходимый для заключения договора о купле-продаже квартиры;

- обменять облигации текущего транша на облигации следующего выпуска;

- продать облигации уполномоченным банкам по текущим ценам выкупа облигаций не ниже установленного п.5.3 настоящего Положения с выплатой средств уполномоченным банком в срок не более 5 (пяти) банковских дней.

2.10. Владелец облигаций в период действия облигационного жилищного займа имеет право:

а) на получение в собственность жилых квартир в домах общей жилой площадью, равной сумме номиналов приобретенных им облигаций;

б) использовать облигации для оплаты части стоимости жилья в случаях покупки жилых квартир на аукционах, при получении жилищных субсидий и т.д.;

в) продать облигации уполномоченным правительством Москвы банкам по их стоимости на момент предъявления.

2.11. Владелец облигаций обязан регистрировать каждую сделку купли-продажи в уполномоченном банке с отражением перехода прав собственности в реестре держателей облигаций и депозитарии при использовании электронной формы выпуска.

При безналичном выпуске сделка купли-продажи влечет обмен старого свидетельства на новое.

При наличной форме выпуска переход прав собственности от одного держателя к другому оформляется в порядке, установленном действующим законодательством.

При принятии владельцем облигаций решения о погашении облигаций и приобретении жилья в собственность он обязан предъявить менеджеру пакет облигаций или свидетельства на владение облигациями с оформлением извещения менеджера о факте владения.

3. Порядок размещения облигаций

3.1. Первичное размещение облигаций осуществляется генеральным менеджером через сеть уполномоченных банков по текущим ценам реализации, устанавливаемым эмитентом.

4. Порядок ведения счетов "депо" по облигациям

4.1. Учет облигаций, выпускаемых в электронной форме, ведется по лицевым счетам (счетам "депо") владельцев в рамках двухуровневой системы регистрирующих организаций: головного депозитария и субдепозитария уполномоченных банков.

4.2. Счета "депо" ведутся уполномоченными банками, заключившими договор с генеральным менеджером Московского жилищного облигационного займа.

4.3. Учет в субдепозитарии ведется по счетам "депо" владельцев облигаций, которые обслуживаются уполномоченным банком.

4.4. Владелец облигаций имеет право на открытие счета в нескольких субдепозитариях на основании договоров на обслуживание, заключаемых с соответствующими уполномоченными банками.

4.5. Владелец облигаций имеет право без совершения сделки купли-продажи переводить облигации со своего счета "депо" в одном субдепозитарии только на свой счет "депо" в другом депозитарии.

5. Порядок денежных расчетов

5.1. Уполномоченный банк обязан обеспечить зачисление денежных средств на счет генерального менеджера, перечисленных владельцами облигаций от продажи облигаций, не позднее 3 (трех) дней с даты зачисления указанных средств на корреспондентский счет.

5.2. Генеральный менеджер обязан каждые 10 (десять) дней осуществлять перечисление средств с накопительного счета, обслуживающего облигационный займ, на специальный внебюджетный инвестиционный счет Департамента строительства правительства Москвы.

5.3. При обращении владельца облигаций с целью продажи облигаций по текущему курсу уполномоченные банки выкупают облигации по самостоятельно установленной цене, но не ниже цены скупки, гарантированной эмитентом.

Эмитент регламентирует нижнюю границу цены скупки облигаций уполномоченными банками на уровне 90% от объявленной стоимости облигации на момент выкупа.

Расчеты эмитента и генерального менеджера по размещаемым облигациям строятся с учетом генерального договора о предоставлении банковской услуги по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа, определенного договором.

5.4. Уполномоченный банк пополняет за счет размещаемых облигаций резервный фонд их выкупа в пределах срока, установленного п.5.2 настоящего Положения. При временном недостатке на счете денежных средств, необходимых для скупки и погашения облигаций, генеральный менеджер открывает эмитенту кредитную линию, порядок использования которой регулируется генеральным договором.

5.5. Оплата выкупаемых облигаций уполномоченным банком производится в срок до 5 (пяти) банковских дней.

6. Порядок погашешения облигаций

6.1. Облигации погашаются в течение действия Московского жилищного облигационного займа путем предоставления в Департамент муниципального жилья извещения менеджера о владении владельцем пакетом облигаций, необходимым для заключения договора о купле-продаже квартир.

Жилье предоставляется в течение четырех месяцев с момента предъявления извещения о владении пакетом облигаций к погашению в Департамент муниципального жилья.

6.2. Размер пакета, необходимого для заключения договора купли-продажи на право покупки жилья, определяется владельцем облигаций самостоятельно.

6.3. В период действия Московского жилищного облигационного займа жилищные облигации погашаются путем предоставления Департаментом муниципального жилья правительства Москвы владельцу облигаций жилых квартир на территории Москвы.

6.4. Владельцы облигаций, предъявившие их для погашения в Департамент муниципального жилья правительства Москвы, получают жилые квартиры в течение 4 (четырех) месяцев с момента заключения соответствующего договора с Департаментом.

6.5. При предоставлении владельцем облигаций как денежного средства для приобретения квартир на аукционах (торгах) или заключении иных сделок по приобретению жилой площади денежный эквивалент облигаций определяется в соответствии с п.5.3 настоящего Положения.

7. Порядок учета операций с облигациями

7.1. Уполномоченные банки на первое число текущего месяца представляют генеральному менеджеру сведения реестра держателей Московского жилищного облигационного займа и обороту по открытым лицевым счетам "депо".

7.2. Генеральный менеджер представляет департаментам муниципального жилья и строительства учетную информацию об обороте по облигациям по состоянию на первое число текущего месяца по форме, определенной генеральным договором не позднее 5 (пятого) числа соответствующего месяца.

7.3. По запросу Департамента муниципального жилья генеральный менеджер обязан предоставить информацию, подтверждающую права владельца облигаций, предъявившего пакет для погашения облигаций путем предоставления жилья.